每经记者:王燕丹每经编辑:吴永久
a股结构性牛市，券商业绩近两年大幅提升。在这种背景下，券商在招兵买马、扩充队伍的同时，买(修)写字楼正在成为一种趋势。3月16日晚间，长江证券发布公告称，公司董事会同意公司以自有资金在武汉投资建设或购买办公楼，金额不超过10亿元。事实上，截至2020年6月30日，38家上市券商(含部分参股上市公司)的固定资产-建筑物原值为439.03亿元，较2019年末的369.77亿元增加69.25亿元。
其中，排名第一的海通证券计入固定资产的房屋及建筑物原值较2019年末增加58.87亿元，由20.04亿元增加至78.91亿元。
排名第二的中信证券2020年6月30日计入固定资产建筑物的原值为61.29亿元。2020年6月30日，排名第三的国泰君安账面原值为46.81亿元，较年初增加10.03亿元。
除上述三家公司外，华泰证券、东方证券、申万宏源、国源证券、广发证券、招商证券、哈投股份、国鑫证券、浙商证券、南靖证券2020年半年报计入固定资产原值也均超过10亿元。
上市券商拥有的现房原值约为381亿元。长江证券目前的注册地和总部在湖北省武汉市江汉区新华路8号。自2007年股改以来，注册地一直没有变化。
《全国商报》记者向长江证券相关人士证实，总部办公室为其所有，已使用多年。事实上，长江证券并不是业内唯一一家披露准备买房或修楼的券商。从2020年半年报来看，全行业建筑物账面价值明显上升(大部分券商2020年年报未公布，以2020年半年报财务报表附注为准)。
据东方财富Choice金融终端统计，截至2020年6月30日，38家上市券商(含部分参股上市公司)固定资产-建筑物原值为439.03亿元，较2019年末的369.77亿元增加69.25亿元。扣除累计折旧，2020年半年报固定资产-建筑物账面价值为339.08亿元。
此外，截至2020年6月30日，38家券商的投资性房地产余额为42.71亿元，较2019年年报的44.68亿元略有下降(投资性房地产采用成本模式定价需计提折旧和减值)。
因此，截至2020年6月30日，上市券商拥有的房地产(现房)价值为381.79亿元(不含在建工程)。
经纪人持有的房产差异巨大:只有几百万的房子，价值70多亿。从计入固定资产的房屋原值来看，海通证券是上市券商中最大的“地主”。截至2020年6月30日，海通证券纳入固定资产的建筑物原值较2019年末增加58.87亿元，由20.04亿元增加至78.91亿元。
海通证券在2020年半年报中披露了建筑物原值大幅增加的原因:母公司及恒信子公司购买绿地外滩中心B1、B2、B3三栋建筑物，并于2020年5月取得房产证。截至2020年6月30日，项目总投资57.97亿元，其中母公司投资45.03亿元，恒信子公司投资12.94亿元。
公文公开低调低调。不过，在查阅《证券时报》2019年12月31日刊登的《绿地集团与海通证券的战略合作》一文后，国商报记者发现，海通证券购买的绿地外滩中心颇为可观。
根据这篇文章，绿地外滩中心位于上海外滩金融集聚区的核心区域，是上海重点打造的全球金融中心的核心区域。与陆家嘴金融城隔河相呼应，共同支撑上海全球金融中心的战略定位。该项目总建筑面积120万平方米，是上海市中心滨江最大的商业综合体，为外滩金融功能南扩的发展道路画龙点睛。绿地外滩中心的定位是:未来全球金融中心聚集区的新标杆，“城市更新”的新模板，未来中外金融巨头的新聚集地。
海通证券实力雄厚。即使斥巨资买下三栋楼，2020年6月30日其自有货币资金仍高达324.06亿元。
上市券商中第二大“地主”是中信证券，其2020年6月30日计入固定资产建筑物的原值为61.29亿元，与2019年末基本持平。
第三名是国泰君安。2020年6月30日，计入固定资产的建筑物原值为46.81亿元，较年初增加10.03亿元，原因是黄埔滨江写字楼竣工，在建工程转入固定资产。
除上述三家公司外，华泰证券、东方证券、申万宏源、国源证券、广发证券、招商证券、哈投股份、国鑫证券、浙商证券、南靖证券2020年半年报计入固定资产原值也均超过10亿元。
值得一提的是，根据会计准则，为赚取租金或资本增值(房地产销售和购买之间的差额)或两者兼有而持有的房地产也可纳入投资性房地产核算。
用这个定义，可以看出中信证券是上市券商中最强的“地主”。截至2020年6月30日，中信证券投资性房地产账面价值达到11.6亿元。其次，金龙股份入股东莞证券，其投资性房地产账面价值为10.47亿元。华泰证券、第一创业、国信证券、方正证券紧随其后，投资性房地产账面价值分别为5.12亿元、3.26亿元、3.04亿元、1.71亿元。
但也有上市券商很赚钱，却过着“出租”的生活。2020年6月30日，郭进证券固定资产中房屋及建筑物的账面原值仅为662万元，无投资性房地产。
郭进证券总部位于成都市青羊区东城根上街95号，离天府广场不远。据科控股APP显示，位于青羊区、距离东城根街约5公里的新住宅西排浣花4套(245平方米)参考价格达到840万元/套，超过了证券所的账面原值。然而，租用办公室并不影响郭进证券的利润增长。2020年前三季度，公司实现净利润15.65亿元，同比增长78.41%。
此外，入股郭盛证券的郭盛金控固定资产中房屋及建筑物的账面原值仅为3378万元，西部证券持有的房屋原值为1.29亿元，太平洋为2.54亿元。刚刚公布买(修)楼意向的长江证券，原值为2.56亿元。
以上情况只是记者从财报中统计出来的结果，财报记录的是券商持有的现房账面价值。此外，值得一提的是，根据现行会计准则，投资性房地产可以采用公允模式或成本模式计价；但是固定资产只能用成本模型定价。因此，上述房屋纳入固定资产的原值未按市场价格重估。近二十年房地产价格上涨，上市券商持有的房产价格可能远超上述381亿元。
就算有钱修(买)楼，也可能遇到麻烦。随着经纪人修(买)楼热潮的兴起，可以预见，经纪行业将成为房地产开发商的重要“财主”。
2020年5月7日晚间，中信证券发布公告称，公司第七届董事会第六次会议通过了《关于建设中信金融中心项目的议案》，同意中信金融中心项目建设费用不超过45.34亿元，由中信证券及其全资子公司金石泽信投资管理有限公司按6:4的比例承担。一旦中信金融中心建成，中信证券很有可能超越海通证券，成为券商行业最大的“地主”。
但是，房子对于普通人来说是大事。经纪人也是如此。有时候买(修)楼也不是那么顺利，可能会遇到各种各样的麻烦。
比如中信证券将斥资45亿元建设中信金融中心。早在2014年，中信证券与金石泽信联合以35.49亿元的价格拍下一块土地，并于2015年8月取得土地使用权证。据《深圳商报》2014年9月27日报道，投资90亿元的中信金融中心开工建设，成为深圳湾超级总部基地首座开业的摩天大楼，并将力争成为“深圳湾1号地标建筑”。项目用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约40万平方米，总建筑高度300米，总工期4-5年。然而，5年过去了，中信金融中心依然进展缓慢。截至2020年6月30日，中信证券在建工程账面价值为3.01亿元，仅较年初的2.94亿元略有增加。
看看北京的银河证券。银河证券总部原位于西城区金融街35号国际企业大厦，由关联方银河租用。这家营业部数量最多的券商，2020年6月30日纳入固定资产的房屋及建筑物原值为2.52亿元，账面净值仅为8121万元——也就是说，几乎所有自有房产都是累计折旧的旧房。
银河证券2018年7月公告，公司近日与中信建投机构间报价系统组成联合体，共同参与“北京市丰台区李泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他多功能用地”国有建设用地使用权出让招标活动，并中标，中标金额为31.88亿元。银河证券表示，新物业计划投资约19.2亿元，包括但不限于土地及契税、前期费用、建筑及装修费用、管理费、财务费用、其他费用及不可预见费用。不过，值得一提的是，银河证券董事会对上述议案进行表决时，共有10名董事对该议案进行了表决，两名董事弃权，理由是“参与营业用房建设将增加公司风险控制指标的压力，尚不是公司目前业务实力的必要应急措施。”
这两年来，银河证券的总部最近也搬了，但搬去除夕夜不是为了修李泽的CBD，而是继续租房子住。公告显示，2020年7月3日，银河证券与北京西矿建设有限公司签订了北京市丰台区青海金融大厦房屋租赁合同(合同总金额为人民币5.36亿元)。租赁始于2021年1月1日，租赁合同于2025年12月31日到期。目前公司办公地址变更为北京市丰台区西影街8号院1号楼青海金融大厦。据记者对银河证券的了解，李泽的CBD“还在图纸中”。
还有一位券商人士告诉记者，修楼买房很烦；我们应该考虑方方面面。比如哪个地区更有发展潜力？从哪里可以得到当地政府更多的支持？搬家会不会给大部分员工上班带来不便有时候一些心理因素是不能忽视的。“我们之前准备买房，已经有意向了。后来听说大楼所在的地方过去发生过不好的事件。我听了，放弃了。”
券商买(修)楼已经成为一种时尚，不仅仅是因为其强大的利润和经济实力，还有其他各种考虑。
b券商人士告诉记者，第一，近几年由于业务发展的需要(比如增加很多创新业务等。)，已经成为各大券商招兵买马的常态。员工越多，自然需要的办公室空房间就越多。其次，券商行业经过30年的大发展，部分办公室已经陈旧。好的办公空间可以给客户留下好印象，无形中帮助业务发展。再次，金融科技的发展对券商的IT设备升级提出了要求，同时也对机房等重要场所的房屋建筑结构和承重提出了要求。第四，经纪人作为服务实体经济的重要金融中介，实际上在很多城市的发展中发挥着重要作用。当他们的业务拓展到一些重点城市，也可能催生购房需求。
值得一提的是，一些经纪人在没有遇到合适的房子或者暂时不准备买房的情况下，也会“折腾”装修来提升形象。
2020年4月28日，西部证券发布的《上海总部办公楼装修工程委托代理管理公告》显示，公司已租赁上海“景尧商务广场”3号楼作为上海总部及子公司的办公场所。为顺利实施办公楼装修工程，加快公司上海总部及子公司搬迁，改善员工工作条件，公司委托上海城投置地(集团)有限公司以项目代建方式完成相关建设工作。据测算，办公楼改造工程平均每平方米造价约为6902元。
总之，券商作为资本市场和实体经济之间的桥梁，也因为各种原因促成了房地产的需求。对于投资者来说，比起八卦券商住哪儿，更希望各大券商保证持续、优质、可靠的服务。
国家商业日报
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原文地址"又有券商要买楼了！盘点上市券商拥有的近400亿物业：海通证券是最大“地主”，中信证券乃最强“房东”"：http://www.ljycsb.cn/xedk/339090.html。
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