人生最大三件事:“结婚”、“孩子”、“买房子”、买房本身是不是一个小投资,尤其是“全款”买房,没有一定实力和资本,这样的事情对于中年人都很难, 更何况年轻人。现如今“贷款”也是一样的,高额的房价,月月还,月月供,让很多年轻人都很难有喘气的机会,不过最终还是达到目的了,那么,如何通过贷款买房?买房交首付注意事项有哪些?今天就让小秦带大家一起来看看吧。
图一
一、如何通过贷款买房?
“贷款”买房其实手续也不那么复杂,跟着走流程就可以了。
1、与开发商协商好,签订购房协议,缴纳购房款,协议一定要看好。
2、准备好证件,如:身份证、户口本、购房协议、首付款收据、个人资金收入、银行流水等等,向银行提出贷款申请就可以了,银行对客户接受申请,需要一个审核过程,审核通过后,然后需要去网点面签订合同,办理房屋抵押登记手续。
3、银行放款,开发商收到你贷款剩余下的房款之后,按照房贷合同上的约定还款就可以了。当然这也是可以提前还款的,但是需要向银行提出申请,批准后就可以提前还款。其实 在银行按揭中,一定要注意避免逾期。
图二
二、买房交首付注意事项,
1、核实“五证”原件
买房最怕遇到证件不齐的开发商,尤其是“五证”,其中包含了“建设用地规划许可证”、“建筑工程规划许可证”、“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”、“建筑工程施工许可证”。购房一定要看原件,毕竟买房不是小事,复印件必定不太靠谱,万一出现问题,关乎将来办理产权证的麻烦。
2、合同条款看仔细
房屋买卖的合同一定要看仔细,是否规范,是否存在问题。房产局网上随时能下载打印,需要自己理解其中的内容,签订时候再看是否符合,认真填写即可。
3、交房时间、违约责任划分要明确
出售房源逾期交房的违约责任人,主要是核实交房日期,精确到年月日等,任何文字游戏以及不合理的合同都要拒绝,如果遇到延期交房看有无赔偿,精确到违约金支付依法规定的违约金比例,一般都是1%至5%的违约金。
图三
4、确认支付方式及条款
看清总价以及支付的条款,如:合同中如果出现每平方米的价格,是否包括其他费用,包含暖气、门窗、天然气等等初装费。需要列举明细,避免纠纷。尤其是该费用是分期付,还是现金一次性付清。
5、房屋的面积和差异处理
商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
6.确认合同条款中权利和义务是否对等
买房时,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利、义务是否对等。如果觉得不妥的情况下,一定要提出自己修改的意见,修改时不要伤害自己的利益和放弃自己相关的权利,签约本身就是一项严肃的事情,签约前不懂的千万别图省事而签订,你要记住一点,任何的口头承诺都需要文字合同,否则无法得到保障,如果可有、可无大可不必计较,但是对自己非常重要的话,斟酌而定,不太懂就找个同行朋友或者律师来给你把关,虽然些许有点费用,但是会让你更安心。
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