现如今,买房成为了人生中最重要的事项之一,无论是新房还是二手房,都承载着无数人的住房梦想,让心目中的“家”成为了无数人的栖息港湾,同时,因为房子的价格对于每个家庭来说,都是一笔不小的数目,所以购房贷款也成为了大部分人必不可少的一条途径,那么新房和二手房的购房贷款,又有哪些技巧呢。
低成本转按服务首先要知道,房贷跳槽就是"转按揭",指新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果目前银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找更实惠的银行。目前大部分股份制小银行为争取客户,更愿意挽留用户,不过转按揭会存在一些不可避免的费用,比如担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,还推出了"低成本转按"服务,可以免掉"担保费"这项大头的费用,其余的费用大概不到千元。
固定利率房贷其次是按月调息,其实从2006年开始,不少商业银行就推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时,还处在利率上升通道,所以设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它就立即显现出来,但一旦降息,购房者就吃亏了。不过,需要提醒的是,"固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金,部分银行推出了"按月调息"的方式,可在次月享受利率下调的方式。提前还贷缩短期限然后是提前还贷,缩短期限,其实提前还贷要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷已超过一半,月还款额中本金大于利息,那提前还款的意义就不大了,部分提前还贷后,剩下的贷款建议选择缩短贷款期限,而非减少每月还款额,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算,因此选择缩短贷款期限,可以有效减少支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息效果就更加明显了。
公积金转账还贷最后是公积金转账还贷,在申请购房组合贷款时,尽量用足公积金贷款,并尽可能延长贷款年限,享受低利率好处,大程度降低公积金还款额;同时缩短商业贷款年限,这样月还款额的结构就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态,公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,在节省利息上,表现十分可观。
看到了购房贷款的一些技巧,是不是让准备购房的你也十分心动呢,掌握好还款技巧,既可以让自己拥有心怡房产,更可以在对等之下减少相应支出,对于购房者来说何乐而不为呢。
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