邮储银行黔南州分行发放首笔“带押过户”贷款，下面是金台资讯给大家的分享，一起来看看。
买二手房房主有贷款怎么办
来源：人民网－贵州频道
4月17日，邮储银行黔南州分行成功发放“带押过户”贷款20万元。这是该行落地的首笔二手房“带押过户”业务。
据介绍，平塘县客户索先生有意购买当前二手房，但房东的贷款仍在按揭中，索先生在二手房市场看了几个月的房，使得其迟迟无法实现“置业平塘”。得知邮储银行推出“带押过户”业务后，索先生第一时间联系房东至邮储银行申请贷款，成功后仅用两个小时就办理了房产过户，成为了该行“带押过户”业务的首位客户。
该行相关负责人说：“通过协调行内各业务部门为‘带押过户’做好系统准备和政策支持，并紧密联系不动产登记中心，搭建‘带押过户’场景，保障了业务的全面开展。”
一直以来，二手房交易过户前需要卖家自筹资金以提前结清原抵押贷款，不但耗时长、资金负担重，还存在众多不确定因素，“带押过户”业务的开通，大大简化了二手房交易的流程，降低二手房买卖双方的交易风险和时间成本。
邮储银行黔南州分行表示，“带押过户”模式的推出，便于邮储银行更好提供安居金融服务，帮助购房者快速置业，融入城市新市民服务圈。同时，也将为邮储金融创新提供支撑。(林忠燕)
二手房交易剩余贷款谁还
“带押过户”火了！“买的不如卖的精”，这个关系到千家万户切身利益的举措，到底有什么窍门？从来不做亏本生意的银行，为什么会痛快地接受这种模式？其实仔细想想大家就明白了。
近日，媒体曝出#媒体：我国将全面推进房产带押过户#，比如北京就启动了存量住房交易“带押过户”模式，而全国有15个省100多个市也在开展这一模式，天津、山西等更是全面开展了“带押过户”。
那么什么是“带押过户”呢？首先这个“押”字指的是抵押，就是原房主在购房时，进行了房产抵押贷款。房主在还了部分贷款后，想把这套房卖出去，原先需要原房主先把还款还清，接手二手房的新房主才能够申请过户。
现在按照“在押过户”的办法，二手房的卖家、买家和银行三家碰头，不需要卖家还清剩余的贷款，直接由银行操作，这套还带着抵押贷款的二手房，直接可以过户，剩下的贷款由买家与银行达成新的还款协议。
这样就实现了无需原房主提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成新房主过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
而这种“在押过户”的方式，通常有三种形式：一种是通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”；一种是通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”；一种是通过抵押权变更实现“带押过户”。
这里面就涉及到剩余贷款的还款利率问题。新房主接手剩余的贷款，产生新贷款，都是采用实时利率。就是新房主买房的时候利率是多少，按照这个利率算。
可能有人要问了，这样银行不吃亏吗？如果这样想就错了，银行从来不做亏本的生意。众所周知，购房贷款前期还的基本上都是利息。剩下的还不了的，基本上都是本金。
新住户接手后，如果一次性还清也不过是把本金还给了银行。如果新加上贷款，就相当于这套二手房又为银行拉了一个新客户，按新利率继续收利息，银行何乐而不为？
原先二手房过户交易流程
毕竟二手房卖不动，银行的贷款放不出去，钱压在银行吃亏的还是银行？采取这样的方式，将二手房生意给撬起来，一旦带火了二手房，银行可以继续进行大量的放贷，也就盘活了沉淀的资金。
那么是不是什么人都可以随便的办理“在押过户”呢？答案是否定的。对此有网友就表示，“‘在押过户’需要一笔不菲的担保保证金，费用并不比借过桥资金便宜。”
原先二手房交易流程
同时，还有网友表示自己刚咨询了专业人士，指出“带押过户”必须满足四个条件：1、房子是个人产权；2、只能有一次抵押，二次抵押的不行；3、房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分；4、买方必须是全款或者纯商贷。
因此存在与上面4种情况不吻合的，想要采取“在押过户”的方式，购买二手房过户，一定要提前咨询好银行，避免带来不必要的麻烦。
对于二手房“在押过户”的好处，有关媒体是这样提的：“可以防止‘一房二卖’，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全！大大节省了办理时间，降低了制度性交易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益！”
对此，网友们有什么看法和见解？不妨说说看。
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