李雄伟：武汉农行“装修贷”月费率才0.22%，更新不及时啊！，下面是李雄伟丶咨询顾问给大家的分享，一起来看看。
武汉精装修费不能贷款
金融 / 财税/法务|定制化咨询服务 编辑 / 李雄伟
这是小伟咨询的第395篇原创文章
小伟更新太不到位了！农行这款超低费率的装修贷实在是太香了！2023年，武汉各家银行的装修贷都有所调整，今天小伟主要是要给大家介绍一下农行装修贷最新情况！
农行这款装修贷属于信用贷，相比抵押贷，如房贷、车贷、流程更加简单，放款速度更快，要求也更低；
虽然说要求低，如果你年龄太大或太小，房产类型不符合要求，有经济纠纷未处理，征信报告存在严重的不良记录，一样会被拒贷的！
23年了！这款装修有哪些调整，要求又有哪些变化呢！如有未讲到的随时可以提醒小伟进行补充：
最新调整一：利率上的调整
1~5年期月费率从原先的0.267%降至0.22%
最新调整二：可一次性放款，最高可贷30万；
最新调整三：按实际使用金额计算利息：
贷款审批通过后，使用多少算多少利息，不使用则无需计算利息无需还款；
农行装修贷的基本要求：
年龄：20~60岁；
房产：商品房、还建房、自建房、抵押房、住宅型公寓房、二手房、局部翻新等；
年限：1~5年期；
额度：最高可贷30万；
征信：近一个月查询不超过4次，近半年不超过8次；
符合农行装修贷中基本条件之外，还需要具备以下情况：
1、申请人评分需达到“个人消费贷款申请评分卡”规定的评分准入标准；
2、申请人有稳定的收入来源，原则上为工薪人士，最近12个月连续缴存社保或公积金；
3、个人住房按揭存量客户（房产价值减去贷款金额）能够覆盖分期金额；
4、房屋所有人与装修申请人必须为同一人或夫妻、父母、子女关系、非同一人需要提供相关证明材料；
申请装修贷所需资料与流程：
基础资料：
1、身份证、户口本、婚姻证明；
2、房产证、购房合同、按揭合同（三选一）
3、回迁房，需要提供回迁协议；
4、往期政策需要提供社保、公积金、打卡工资；调整后无需提供，自由职业、上班族、个体户即可受理；
办理流程：
1、收集资料；
2、银行预约审核面签；
3、贷款申请；
4、预约上门下户勘察；
5、放款；
农行装修贷不仅仅可以用于家装类消费，如硬装、软装、购买家具、家电等均可直接使用，还可以用于京东线上消费，使用十分便利；
小伟总结：农行装修分期，不需要抵押和担保，申请条件目前调整的也非常宽松，只要名下负债不要太高，征信没有严重的不良问题，大部分的业主都能通过审批，尤其是农行的存量客户非常适合此方案；
融资贷款是杠杆，经营创造价值，无论家庭还是企业都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友；
武汉房子都是精装修吗
当我们讨论在“精装修”一词的时候，我们在讨论什么？
这两年，稍微对楼市过细一点的大概明白我说的是什么意思。
现在，精装修已不再单纯说房子的一种类别；在楼市里，它充当着万能牌的担当，什么时候打、什么时候收，全凭kfs随行就市做选择，简单一点，就是说打就打，说收就收。你猝不及防，无力还手。
说到底，就是kfs手里拿着精装修这支遥控器把【溢价】与【降价】自然而然地来回切换。
那购房者呢？
“精装变毛坯，心里笑嘻嘻；
毛坯变精装，开发商nmb。”
请注意，武汉现在又有加精装的苗头冒出。
No.1
2016和2017年
大批楼盘加精装【溢价】
回望16年底至17年，楼市火爆，日光秒光、茶水浇花盛行。房价也是一天一个样。备案限价后，一夜之间，武汉三镇冒出了大批“精装房”。不让涨是吧，那就开盘加2000-3000元/平装修，还是太好卖是吧，那就装修全款。
甚至还有更过分的，少数开发商为了利润铤而走险，出现了备案精装房却出售毛坯房的现象！
网上流行的段子“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把电动车挪走。”就源于那个时候疯狂的楼市。那么现在呢？
没有哪家开发商敢要求全款了，商贷也欢迎了，公积金也好办理了。
No.2
2018年下半年
集中去精装【降价】
楼市的火热在调控政策加码下逐渐降温，相比16和17年，18年的房价增长态势和购房热情都有所缓和。
转眼到了18年下半年，开发商突然意识到可怕的变化，“房价是不涨了，但房子怎么卖不动了呢？”
虽说开发商都很有钱，但是要把房子卖出去才是钱啊，房子卖不出，银行贷款利息要还，每月的工程进度款，材料款，人工工资等费用，这是一笔大数目啊，没有资金链，相当于卡死了源头，下面都通不了。怎么办？ 降价也要卖啊。
但开发商自己怎么能说自己降价呢，所以改毛坯吧，卖吧卖吧。
所以在18年10月、11月武汉又涌现一大批精装改毛坯的楼盘，撞上了正好要买房的人——天上掉下来的好事啊，一下少出二三十万呐，不出那就是赚啊，当然开开心心买买买了。
有的盘子大，前一批精装刚卖出去，转眼后一批卖毛坯，单价直接便宜了两三千一平，前期业主肯定不干了，也是在那一阵儿售楼部WQ呐喊声此起彼伏。
图：来源网络
其中，有个别kfs能化危机为口碑，主动退前期业主的装修费，然后优雅地卖毛坯，比如*天铂、*云谷，一度在武汉楼市圈被传为“佳话”。
图：*云谷售楼部排两条队，一条退装修款，一条卖毛坯
事实证明，市场行情不好，主动改毛坯的策略是对的，后面大家卖的都还不错。
No.3
近期，武汉又现一批楼盘
毛坯改精装
经历了2019楼市小阳春，武汉楼市似乎有所回暖了。
备案价松动，利率整体下调，又激起江城人们的购房热情，所以kfs又开始膨胀了？
据悉，武汉多盘一直宣传毛坯出售，就等备案价批下来了，但眼见形势大好，最近又变精装。
比如，东西湖吴家山的华发四季。
该片区的新盘老盘扎堆，但华发四季是唯一一个宣传卖毛坯的，自然获得更多购房者关注，但近期又改口变精装，让很多一直死守开盘并交了诚意金的购房者十分气愤。
图：武汉城市留言板留言截图
图：武汉楼市动态粉丝留言
同样还有光谷花山的联投光谷瑞园。
最开始项目出来的时候，一直是预计毛坯销售，旁边的毛坯盘联投花山郡很难买大家都知道，现在也清盘了，因而关注花山板块的都在等待着同样是毛坯的联投光谷瑞园，但近期换各方面消息基本确定是加精装销售了。
联投光谷瑞园为花山纯新盘，预计6月底首次开盘，首推13、15、16、17号楼建面约99-148平米高层房源，以及建面约153-195平米洋房。
新洲阳逻的华发中城中央公园北区也最后变卦。
前期也一直是宣传毛坯出口售，但购房者苦等几个月的结果是——6月7日首次开盘，毛坯备案均价约7800元/平米，再加2000元/平米装修，整体均价在9800元/平。 现在还有房源在售中。
后面还有没有这样“出尔反尔”的楼盘？我不做猜测。
但很显然，“精装变毛坯”是kfs做出的优策之一，“毛坯变精装”同样也是。两者最终目的都是为了利益最大化地卖房子。
残酷地说，在这个过程中买房人是惊喜也好，愤怒也罢，只能被动接受，毕竟从2016年至今，武汉依旧是卖方市场。
上周，我们盘点了武汉市面上的毛坯盘，猜你想看 —收藏！武汉毛坯盘最新整理，仅此82席！
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