甬城多家银行下调首套房利率 算算月供能省多少？，下面是宁波日报给大家的分享，一起来看看。
宁波首套房贷款利率是多少
4月底，中央会议要求房住不炒的同时，明确提出支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
此后，央行、银保监会、证监会密集发声，释放出优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求的重磅信号。5月初，四大行齐刷刷地下调了甬城的房贷利率。
5月6日，记者从多家银行以及中介机构了解到，从6日开始，甬城首套房贷利率与二套房贷利率普遍下调了5BP。
房贷利率普遍下调5BP
记者了解到，调整前，工、农、中、建四大行首套房贷利率为“5年期以上LPR+70BP”，即5.3%；二套房贷利率为“5年期以上LPR+95BP”，即5.55%。调整后，首套房、二套房利率加点水平均下降5BP即0.05%。调整后，市场上主流的房贷利率为，首套房5.25%，二套房5.5%。
其他中小银行加点下调幅度，有的与四大行一致、有的则更大。宁波某房产中介人士告诉记者，当前有的股份制银行首套房利率已调整至5.2%。
“6日上午一早就有支行来反映，四家国有大行房贷利率调低了。”某银行宁波分行房贷部主管告诉记者，“那我们当然随行就市，立刻做出决定，房贷利率调整到与四大行一致。
“今年以来，房贷利率已有多次调整。”采访中某银行房贷部人士告诉记者，今年大部分银行房贷利率已“四连降”，有的甚至达到了“五连降”。
今年1月20日，与房贷利率挂钩的五年期以上LPR时隔21个月后首度下调，从4.65%降低至4.6%，下降了0.05%，此后在甬各大银行陆续调整房贷加点水平。接下来，2月末、3月末，直至当前，各家银行都对房贷利率进行了下调。记者发现，过去的4个月里，几乎每隔一个月，房贷利率就下调一次。而对比去年底较普遍的房贷利率不难发现，首套房利率已从5.45%将至5.25%，二套房利率则从5.7%一路降至5.5%。
算算月供能省多少？
以按揭贷款300万元、20年期、等额本息还款计，首套房房贷利率从年初的5.45%调整至5.25%，月供由约20552元减少至月20215元，每月可少还约337元；总利息由约1932478元减少至1851678元，共计减少80800元。
放款方面，银行方表示，房贷额度较为充足，不需要排队。多家银行表示，审批两周，放款一周。个别一些银行甚至表示，如果客户手续齐全的情况下，3天内完成审批放款的可能性也有。
顺带提一句，目前尚未办理按揭贷款的购房者，都可以享受到房贷利率下降的好处，月供压力轻一点、利息可少还一些。
而去年及之前已经办好按揭、在还房贷、房贷利率由“五年期以上LPR+银行加点”构成的购房者，一般来说房贷利率是一年一调的，是在每年1月1日按前一年12月20日公布的五年期LPR确定全年利率水平（银行加点固定不变），因此今年内尚无法享受到今年以来房贷利率下降的好处。
东南财金记者 周雁
2023年宁波首套房贷款利率
16日，国家统计局官网公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，大中城市房价回升，楼市呈现回暖迹象。
其中，杭州市和宁波市新建商品住宅销售价格有所上涨。
国家统计局官网截图
数据显示，新建住宅方面，2023年1月，一线城市新建住宅价格环比由跌转涨；上海、北京市场表现稳健，房价呈微幅上涨态势。二线城市环比跌幅收窄至0.02%，成都、杭州、宁波等房价环比涨幅居百城前列。
二手住宅方面，1月，各梯队城市二手住宅价格环比跌幅均有不同程度收窄，一线城市环比跌幅最小，上海、北京二手住宅价格环比上涨。
图源：国家统计局官网
这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌，易居研究院研究总监严跃进表示，“此次房价指数环比增速首次转正，虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。”
在严跃进看来，虽然2022年1月也有止跌现象，但后续继续出现下跌。且鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可以认为，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。此类数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。
浙江多地二手房市场回暖
“看房的人太多了，像逛菜市场一样”
从数据可以看出，现阶段全国大多数城市楼市都在回暖，而经济活跃的长三角等地区一、二线城市表现较为突出。
最近新妹身边关心买房的人就“突然”多了起来，特别是新年后的二手房市场，率先让人感受到了暖意。
据杭州市住房保障和房产管理局网站显示，截至2月15日下午五点，当日杭州市二手房成交量突破200套，宁波市房地产交易信息服务网显示，当日宁波二手房成交量突破400套。
杭州滨江一位二手房经纪人直言，今年行情相比去年要好太多了，“自己在春节假期期间都收到了不少客户的咨询，复工后咨询量再次提升，最多的一天接了30多个客户电话。目前二手房价格还在底部，前阵子有些次新房和老破小价格略微上浮，多少提前了一些客户的买房计划。”
宁波张女士近期准备买一套180平方米的改善房，她表示：“老房子住了十多年了，现在房价在低位，银行贷款利率下降和贷款年限提高后，买房压力小了很多，周围好多人都计划换大房子，看房的人太多了，像逛菜市场一样。”
浙江多地二手房市场回暖。宁波宣传部供图
有房企销售称，前两年，浙江地区二手房房价有比较明显的回调，有些房子价格降幅甚至超过30%，现阶段二手房房价已处于低位，宁波等地区房贷利率也降到几乎史上最低水平，现在正是买自住房的好时候，预计今年浙江地区购房热度会持续上升。
楼市确实又火了！
这个地方的人可以还房贷到100岁？
近日，广西南宁一则#还房贷年龄期限可延长至80岁#的消息在网上持续发酵，引发网友热议。昨天，新妹又看到了当地一张“吸睛”的海报：
这张海报宣称“贷款年龄最长达100岁”，并将这个事情定性为“重磅利好”，宣称住房按揭贷款年龄加贷款期限放款，子女作为共同借款人，最长可贷至100岁。
有媒体致电海报上的相关项目销售表示：“农行、浦发、民生、平安等合作的银行均可操作。这个贷款年龄最长100岁，意思是父母子女合力还贷，父母贷了房贷，子女来还。”
对此，业内人士表示，此类操作背后其实是“接力贷”。该种操作对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期。整体来看，此类操作模式在市场低迷期影响不大，一旦市场升温，就会成为炒房的工具。
新妹简单算了一笔账，如果老张今年60岁，贷款150万元买房，执行利率4.85%，正常情况下，他最长可以贷款15年，选择等额本息还款法，算下来的月供约为11745元；如果他将子女作为共同还款人，即可申请贷款30年，算下来的月供约为7915元，两者之间相差3830元。
相比于最近火爆的80岁房贷金融产品
这款100岁房贷产品期限再延长了20年
实际上
最近国内多地银行
都调整了房贷借款人年龄
有媒体报道，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，宁波也有2家银行于近期调整房贷政策，此外，台州也有银行接到相关通知，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁
杭州、宁波已有银行将房贷年龄期限延长至80岁
“这两天全国各地都发酵了，确实多了几个来咨询延长房贷年龄的客户！”我爱我家滨江一家网店的工作人员表示，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，该新政是年后开始执行的。
“其实条件还是有点严格的，最主要是看购房者的还款能力。”这位工作人员透露，去年下半年，他就做了一位55岁购房人的房贷，贷款年龄就做到75岁，这位购房人还款能力较强，子女工作也稳定，因此贷款做出来了。”
链家房产的一位工作人员也透露，要延长房贷年龄，确实有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。
中信银行在杭州也开始调整个人房贷年龄和期限总和至80岁，并将逐渐推出。与此同时，更多的银行准备跟进，目前或在观望同业政策，或在等待总行通知。
“70岁的年限目前还没调整，但是应该快了，分行这边正在等总行的消息，毕竟同行都调整过了，基本上我们也会随行就市。”一家国有银行个贷部人士表示。
杭州宣传部供图
宁波地区也传来了房贷政策松绑的信息。据宁波晚报，宁波已有2家银行（中信银行、北京银行）于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。
“消息是真的，但是目前行内还没有发正式文件，估计也快了。”中信银行宁波一家支行工作人员表示。
宁波地区一股份行个贷经理表示，按揭贷款最高可以贷到30年，如果客户按原先年龄规定，贷不到30年，银行就可以按照80岁的年龄上限来算。
你会选择还房贷到80岁吗？
来源：中国新闻网、中新财经、每日经济新闻、证券日报、都市快报、小时新闻、宁波晚报
编辑：周薇
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