买卖二手房不再为还清贷款而犯愁！，下面是资深房产资讯人给大家的分享，一起来看看。
合肥二手房贷款流程
节后春暖花开、全国各地二手房也雨后春笋般上市了，挂牌量如芝麻开花节节高，杭州二手房上市挂牌量突破19万套，重庆二手房上市挂牌量突破17万套，合肥昨日二手房上市挂牌量也突破15万套，均再创历史新高，如不制定有效促进成交政策，未来势必影响房地产市场健康发展。
当你的房屋在中介挂了几个月，置业顾问好不容易找到一个意向客户，但是因高额的银行贷款未还清而不能成交时而苦恼，像这样的不能成交的案例很多。其实国家在2021年颁布的《民法典》就有约定，《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。该条就是针对原《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
说白了在《民法典》颁布之前，银行按揭必须要结清，才可以上市交易；《民法典》颁布之后，就不需要了，但是具体执行还需要当地不动产、银行等部门的支持。该政策颁布2年来在上海、北京、深圳等城市的部分银行已经执行了，受到二手房买卖客户及中介机构的一致好评，但目前大部分城市的银行还没有执行，不知道你所在城市执行了吗？
合肥二手房贷款审批
中新经纬6月11日电 合肥住房公积金管理中心网站11日发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》明确，提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度，同时延长二手房贷款年限。
通知指出，家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。
职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。
对于公积金贷款额度计算方式，通知称，计算方式没有变化。公积金贷款额度仍实行与职工还款能力和缴存余额双挂钩。
同日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于落实住房公积金阶段性支持政策的通知》称，按时足额缴纳住房公积金且受新冠肺炎疫情影响的企业，经本单位职工代表大会或工会讨论通过后即可申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。
缓缴期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存职工，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。政策实施期限至2022年12月31日。
据不完全统计，5月以来，湖南邵阳、广东潮州、四川资阳、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄等9城发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，实行公积金家庭代际间互助，实行“一人购房全家帮”，明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷。
除买房外，多地还明确公积金租房提取新政。如，杭州省直单位住房公积金管理中心近日发布《关于落实住房公积金阶段性支持政策的通知》，提出提高住房公积金租房提取额度。加大住房公积金支持租房提取力度，租房提取限额由1200元/月/人提高至1500元/月/人。
6月8日，南京市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，在提高职工租房提取额度方面，提高2022年5月至12月租房提取额度，单身职工提取住房公积金支付房租由每月1200元提高至每月1500元，已婚职工夫妻双方由每月2400元提高至每月3000元。(中新经纬APP)
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