买新房和二手房有什么不同呢？#一个敢说真话的房产人，下面是金凯强给大家的分享，一起来看看。
贷款20年和30年的区别
买新房和二手房有什么不同呢？
买新房和买二手房有什么区别？主要有三点特别最后一点非常重要。
·第一点首付比例不一样。比如说首付30%，但是二手房它一个成交价还有一个评估价，一般评估价在成交价的90%左右。如果这个套房子市场价100万，那么可能评估的90万。贷款70年那么首付30万。如果你买新房100万的房子，直接付首付30万。这样看来，二手房首付比新房首付要多点。
·第二点贷款年限不一样。如果买新房，只要你贷款人加上贷款年限，女的65男的70，你想贷20年或者30年都可以。二手房不一样，它不但看到购房个人的年龄，会正常给你贷款的二手房的房龄。房子20年以内。
·第三点税费不同。买新房子只交契税，物业维修基金就可以。二手房需要交个税契税中介费等等。而且二手房还分别满2年满五唯一，税比新房要多点，流程比较复杂。所以说具体买新要看你个人的需求。
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贷款30年提前还10万能省多少钱
这样还贷最省钱。结清它一笔房贷少30多万的利息。刚陪我小姨从银行出来，中途上咨询了很多有房贷的朋友，可以过来听听了。我小姨他用的是银行最不受待见的一种方式，但也是还款最省钱的一种方式。他是19年买的房子，当时的利率是6.1，房贷是70万左右。等额本息贷30年，大体我算一下总利息差不多83万。分了两次还款，第一次还了8万多，第二次还了15万。
重点来了，它两次选的都是缩短还款年限，月供不变的方式，利息到最后你才降了多少，到最后省了30多万利息。如果你也是准备提前还款，一定要注意以下2点。
第一点：还款金额。提前还款最省钱的方法就是，不管你存到5万还是8万，你去银行柜台做个提前部分还款，那么剩下的利息就会大大减少。明年你又存到5万，那你再去银行把它还掉，剩下利息又会下降。千万不要等到存到20万，30万再去提前还款，5万8万都可以提前还的。
第二点：关于还款方式。千万不要让银行选择默认的方式，一定要选择月供不变，缩短年限的方式。这才是最省钱的方法，利息它降的最多。
好了我是海哥在南宁。有任何方法问题都可以在评论区留言，我都会一一解答。
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