房贷的利率怎么算的，之前和现在的区别多大#河源房产，下面是河源房产高锋给大家的分享，一起来看看。
房屋贷款一般多久下来
房贷利率是怎么算的，之前和现在的区别多头家。
说实话我挺羡慕现在买房贷款做4.1利率的人，比起之前6.37的利率，同样贷款50万，现在就比之前少了有25万的利息。
很多人有疑问，之前的贷款利率这么高，会不会跟着降下来？会降，但是不管再怎么降，也没有现在办理的利率低。因为之前的基础利率是4.9加170个基点，也就是6.37了，现在是基础利率4.3再减20个基点等于4.1的利率。
现在LPR浮动利率跟着涨跌是基础利率长的或者减的，加的或者减的这个基点是不变的。也就是假如以后基础利率是3.1，那么现在再减的20个基点就是2.9的利率，之前加170个基点的人就是3.1，+170个基点就是4.8。
所以不管以后利率浮动怎么样，现在都是最低的。这样大家清楚了吗？
买房一般贷款多久批下来
2023年洛阳买房全流程，帮你避坑！
都2023年了，买新房连这点流程都不知道的话，不割你割谁呢？老周在洛阳干了大十几年的房地产了，今天就把买新房的每一个流程以及每一步应该做什么事通通告诉你。我敢说这是全网最全的。
洛阳2023年买新房的流程，一定要记得点赞收藏，以免用的时候找不到。买新房的流程一共分为10步。
第一步先确定购买的需求，根据自己的实际需求确定购买的区域和板块，了解城市的发展，闲了可以去规划馆看一看。
第二步是看房选房的时候，除了了解房屋的地段配套容积率优惠、绿化率等这些基本条件以外，我们还要去重点看一下开发商的资质是不是有五证、负债情况怎么样，有没有特别负面的消息？因为这些关系到你买的房子将来会不会烂尾，也要了解一下物业的品质。房子毕竟承载着你相当一段长时间的生活方式，承载着十几年以后你的财富变现，包括房子好不好卖？
第三步看到满意的房子，千万不要着急付定金，千万不要，一定要先去银行查一下个人的征信和流水。符不符合要求，咨市区的查询网点我已经给大家整理好。如果结婚一定要查一下夫妻双方的提前让置业顾问给银行的贷款专员确认一下贷款有没有问题。因为一旦你的征信出问题了，贷不了款不光你的定金会打水漂，很有可能还会赔付总房款的20%作为违约金。
第四点才是签合同交定金。一定要记得砍价，当下的市场依然属于弱周期，这个时候一定要记得砍价，价格满意。房子满意以后签认购书的时候，一定要读清楚协议的条款，签过以后可是不退不换。交完定金一定要记得保存好这个POS单和所有的定金收据。
第五是准备按揭资料，一般的包含身份证、户口本、结婚证、收入证明、半年以上的流水。公积金还要提供住房证明。
第六点签网签合同，付首付，交首付的时候一定要看清楚打款的账户是不是开发商的监管账户。开发商一般有多种账户，一种是普通账户，这个是用来调配资金使用的。
第七点开发商的资金监管账户。2023年买新房一定要打到资金监管账户上，只有这个钱打到资金监管账户才是最安全的。
好多房子烂尾都是因为不少买房的朋友不懂，大家可以通过相关的网站去查询对应劳动的监管账户。签合同的时候首先要清楚交房时间，还有具体每栋楼的公摊系数和置业顾问说的是否一致，以及这个开发商延期交付的违约责任。
第八点付完首付签合同，一定要开发商及时进行网签备案，这样才能保护你的合法权益，才不会被一房多卖，钱房两空。
第七点办理按揭前一定要问清楚开发商合作银行有哪几家，每家银行的利率是多少，哪家银行最便宜？现在几乎都一样，可不同时期确实会有一些差异，每一个提前还款违约金是多少，别傻乎乎的顾问给你一个银行你就选哪家。
另外有房贷审批期间不要频繁的查一下个人的征信，不要过多的去透支信用卡，要不然可能会导致你房贷审批不通过。
第九是贷款审批通过以后，记得给开发商索要全款发票，一定是全款发票，因为你的贷款通过的同时，银行已经把你的贷款打给开发商了，开发商已经收到了你的全款。所以你是全款买的房子，应当给你出去全款发票。
拿到全款发票记得去房管局去交契税，因为看房子满不满2年满不满5年，都是以契税的时间为准，而不是房产证上的时间来计算的，你交的越早将来卖二手房的时候，到手的价格就会更高。
第十步，也是最后一步了，催着开发商给你办理房产证。记住之前购房的发票契税、维修基金以及贷款合同都不要丢失，否则会很麻烦。办理房产证的时候记得带上购房合同、身份证原件以及复印件。已经结婚的带上结婚证，这些--带齐。最后老周想说记得点赞收藏加关注。买房问过老周再决定。
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