【法律小科普】法律对“父母给孩子买房”的定性，赠与还是非赠与，下面是品一品法给大家的分享，一起来看看。
用父母名义贷款买房
现如今，很多年轻人对于结婚的要求也都变高了，不仅需要彩礼，还要买车买房，各种各样的仪式也都流行了起来。
如果一个正常年轻人，二十四五岁选择结婚的话，上完大学就已经二十一二岁了，剩下三四年期间也不会攒有很多积蓄。
那么，年轻人彩礼钱、买车买房钱都是自己的父母拿。有人说，我们中国的父母是世界上最累的，养育孩子长大，不仅要供他们上学，还要攒钱给他们买车买房。
这其中，买房的支出是相当大额的，很多父母为了自己儿子结婚的婚房，不惜去贷款，本应该是享福的年龄，不曾想还要为了孩子的婚房打拼。
那么，问题来了，父母辛劳半辈子攒下来的钱给自己的孩子买房，这个房子的所有权应该归谁呢？
一、孩子结婚，父母买房，房子应该归谁呢？有句古诗说“谁言寸草心，报得三春晖”，这句话的意思是父母的恩情是非常大的，就像是春天的阳光一样照耀着我们，父母的恩情我们无以为报。
是的，现在年轻人结婚，父母为了他们的幸福生活搭上了自己辛苦了半辈子的老本，就为了给他们买个房，在城里面有个落脚点。
那买的这个结婚用的房子是父母赠与给孩子的吗？还是说这个房子的所有权是归父母所拥有的呢？
一般来说，父母出资给自己的孩子买结婚用的房子，这种行为不属于赠与行为，而是一种借款行为。
如果在父母买这个房子的时候并没有明确说明自己出资买这个房子是为了赠与孩子的，那么一般就认定为这个出资是父母对孩子的临时性资金出借。
孩子对于父母出资买的这个房子，应该承担偿还的义务，如果说父母出资时明确说过自己的这个出资是赠与自己孩子或夫妻两个人的，则就按约定。
虽说在法律上没有明确说明是属于借款行为，但是现在大多数的父母应该都是觉得没有明确说明都是赠与行为。
二、那么，对于父母给自己的孩子结婚买房的，房产属于哪一方，有没有相关的法律规定呢？现在，面对昂贵的房价，年轻人靠自己的能力很少可以购置出一套房子，这时父母的帮助就显得至关重要了，那么父母出资买房，房产属性就成了我们非常关心的问题了。
（一）父母出资买的房子，没有明确说明或者约定不清楚的则认为这个房产是属于夫妻二人的。
现在很多人结婚买房子的时候都是由女方签订的买卖合同，但是确实是男方父母出资的，在买房时两个人也没有明确房子的所有权归属，这种一般都属于是夫妻共同财产。
（二）父母出资买的房子，也可认为是赠与给夫妻其中一方的财产。
在我国2021年1月1日开始施行的《民法典》中有一条规定“对于赠与合同中，明确说明属于夫或者妻一方的财产，则认定为这个财产属于一方当事人所有”。
依照法律的有关规定，一般情况下，在夫妻关系存在期间所获得的财产都属于是夫妻之间的共同财产，但是像上述法律规定中的情况除外。
（三）父母出资买的房子，这个属于是夫妻共同债务，应该夫妻双方共同偿还。
上述已经说过，根据法律法规的规定，父母买房子没有明确是赠与时，约定不明确，则这个房子属于是夫妻之间的共同财产。
而父母的出资也是一个借款行为，有借就有还，所以这个房子的出资金额自然而然也就成了夫妻之间的共同债务。
三、案例分享（当事人名字均为化名）小华大学毕业以后一直在家准备各种各样的考试，但是他并不是很专心地投入到学习中去，而是为了不想工作找的借口。
小华的父母对他也是宠爱有加，因为家里就这一个儿子，平时更是一句也不舍得骂，真的是含在嘴里怕化了，捧在手里怕掉了。
虽然小华一直在家做“啃老族”，但是平时还是很孝顺父母的，也很听话，自己还谈了一个女朋友，两家人离得不算远，也算是门当户对，都是一般家庭。
转眼间，小华也到了适婚年龄，他和女朋友两人也表示愿意进入婚姻中去，所以家里就开始操持两个人的婚事。
小华父母老两口更是倾尽自己的所有，还贷了款给小华他们在市区里面里买了一套房子，在小华心里一直觉得自己父母买的就是完全赠与给自己的。
因为作为一个农村人，小华的父母对这种也不是特别了解，也一直没有明确说明房子的属性，到底是属于谁的，他们的出资是赠与还是借款。
后来，小华结婚以后，一直在市区住着，不回家看望自己的父母，父母生病也不回去照顾，一直说自己很忙。
四、小华父母出资买的房子属于借款还是赠与行为呢？因为在案例中有明确说明，小华的父母对这个房子的属性问题并不了解，所以一直不清楚这个出资到底属于什么。
但是，在小华结婚以后，一直住在市区，不回去照顾自己的父母，甚至是父母生病了都不去看望。
小华的父母在这种情况下其实是可以去法院起诉小华的，因为他们在出资给小华买完房子以后并没有对自己的父母尽到一定的赡养义务。
而且父母出资本来也是一种借款行为，没有明确说明到底如何认定，则就一致认定为是一种借款行为。小华夫妻二人对于小华父母的出资也应该承担偿还义务。
五、结语其实，不管是借款行为还是赠与行为，每个人都有不同的想法，法律有相关的探讨，但是并没有明确说明是属于其中哪种。
但是，如果你敬爱父母，对父母尽到了赡养义务，哪里还用分的这么明确呢，这也是中国父母的“通病”。
#律师来帮忙#
爸妈以我的名义贷款买房
01婚前买房
出资情况
房屋产权登记
司法实践
一人出资
结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资方名下，并还清个人贷款或全款买房
认定为出资方的个人财产
结婚前已还清全部贷款，但婚后取得房本，房屋登记在出资方名下
结婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷
认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产；尚未偿还的贷款视为产权登记方的个人债务。
房屋登记在非出资方名下
通常是出资方不具备购房条件，以对方名义购房，若无特殊情况，会视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，按产权登记方个人财产处理。
双方出资
房屋落在夫妻二人名下
同居生活期间购房，按一般共有财产处理；婚后认定为夫妻共同财产。
房屋登记在夫、妻一人名下
同居生活期间购房，按一般共有财产处理；非同居生活期间购房，按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理，视具体情况而定，法官综合考虑购房背景、出资数额等因素，以公平原则作出认定。
02婚后买房
出资情况
房屋产权登记
司法实践
以夫妻一方婚前个人财产购房
房屋登记在出资方名下
房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为个人财产；若出资方只支付了首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。
房屋登记在夫妻双方名下或非出资方名下
应认定为夫妻共同财产
以夫妻共同财产购房
房屋登记在夫妻双方名下
认定为夫妻共同财产
房屋登记在夫妻一方名下
房屋登记在未成年子女名下
夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。法院重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。
03父母出资买房
1. 婚前
出资情况
房屋登记
司法实践
一方父母全资出资
登记在出资方子女名下
认定为产权登记方婚前个人财产
一方父母支付房屋首付款
登记在出资方子女名下
由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
登记在另一方子女名下
一般认定为夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方或者有其他相反约定的除外。
登记在双方子女名下
认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有。
双方父母均出资
登记在夫妻一方名下或双方名下
应认定为夫妻共同财产。父母的出资应认定为对各自子女的赠与。
2. 婚后
出资情况
房屋登记
司法实践
一方父母全资出资
登记在出资方子女名下
认定为个人财产。《婚姻法司法解释（三）》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
登记在对方子女名下或双方子女名下
一般认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
一方父母部分出资（或支付首付款），夫妻双方共同还贷
登记在出资方子女名下或双方子女名下
认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
双方父母均出资
登记在一方名下
一般按照夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
登记在双方名下
认定为夫妻共同财产
04离婚判决时对房产不予处理的情况
情形
司法实践
离婚时尚未取得不动产登记证书：夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，但房屋增值。
待办理完毕不动产登记证书后另行起诉
不动产登记证书有第三方
法院一般不会主动将第三方追加为第三人，而是根据当事人的申请采取如下措施：（1）对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）将案件中止审理，告知当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，分割夫妻共有部分。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"用父母名义贷款买房（爸妈以我的名义贷款买房）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/90383.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
