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房龄加贷款年限
二手房：20年何时出局？
大家好，我是小颖。上期我们有说到过二手房怎么避免相关的一系列的问题，那么这一期我们接着说二手房多少年就不建议购买。
一般来说房龄超过20年的房子不建议购买。为什么呢？因为超过20年房龄的房子都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅出现各种各种的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平较低。而居住人群比较复杂，存在一定程度的安全隐患。
而房龄过大会影响贷款的评估率，同等的条件下房龄越大，贷款年限可能越短，有效使用年龄的缩短，相应的增加。同时房屋的维修费用可能物业的维护成本也可能会。
那么还有哪些问题想要了解，请在评论区留言，我将一一为你解答关注小一位深耕多年的房产博主，谢谢。
楼龄加贷款年限
根据泸州市住房公积金管理委员会《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》（泸市公积管〔2023〕2号）要求，大力支持泸州市职工住房消费，2023年5月1日起，公积金贷款政策延续使用，有效期3年。
具体贷款政策详解如下：
住房套数认定
“认贷不认房”，即仅看职工家庭是否有公积金贷款记录和未结清的商业性住房贷款，不再查询职工家庭名下住房。
首套房：缴存职工家庭未使用过公积金贷款且无未结清的商业性个人住房贷款，申请公积金贷款时执行首套房公积金贷款政策。
二套房：缴存职工家庭首次公积金贷款已结清且无未结清商业性个人住房贷款，或未使用过公积金贷款但有一笔未结清的商业性个人住房贷款，申请公积金贷款时执行第二套住房公积金贷款政策。
最高贷款额度
实行首套房二套房同等最高贷款额度。借款人夫妻双方均连续足额缴存住房公积金，且贷款购买同一套自住住房（缴存职工配偶为军人的视同双方缴存），最高贷款额度60万元；单方连续足额缴存住房公积金，最高贷款额度50万元。
最低首付款比例
首套房：所购住房为新建住房的，最低首付款比例为20%；所购住房为再交易房的，最低首付款比例为30%。
二套房：所购住房为新建住房的，最低首付款比例为30%；所购住房为再交易房的，最低首付款比例为40%。
最长贷款年限
男性贷款年限与本人现在年龄之和不大于65岁，女性贷款年限与本人现在年龄之和不大于60岁。
期房贷款、现房直贷：最长贷款期限为30年。
二手房（房龄不超过20年）：最长贷款期限为25年，房龄与贷款年限之和不超过40年，且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限。
声明：
1.文中图片均来自网络，文章转载自泸州公积金。
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