受疫情影响，无流水、髙负债，正在按揭房产如何做抵押贷款，下面是老罗说贷款给大家的分享，一起来看看。
没抵押能贷款吗
随着经济高速发展，公司企业个人对资金需求日益增加，贷款成为人们需要资金的时候经常用到的一种方式。
由于房价太高，很多人买房时都是选择按揭贷款，那么贷款尚未结清，可以做抵押贷款吗？以及在办理银行贷款的时候负债些都会显示出现，对于很多着急用钱的客户，可能在银行面审的时候，由于个人收入流水不够也会拒之门外，那么针对这些问题应该怎么解决呢？下面老罗带您了解一下解决方案。
案例点分享
个体经营刘先生，在北京经营多家餐饮店，2年前资金周转和朋友借款300W，预计2年还完，但因疫情商铺亏损，欠款还有200W未还清，资金也无法支撑目前运营，想做贷款400W。
在朝阳区有一套房产，115平米，还有150万按揭贷款。之前自己找了一家银行，评估在700万。因为，上半年受疫情影响,个人基本没有收入，流水很少，所以说只能贷6成420万。一方面是他需要先把按揭的150万还上暂时没有筹集到，另一方面贷400万刨去按揭的150万，剩下270万，没有达到理想的额度。所以，没有继续推进。
主要涉及三个问题
a
近半年流水比较少
b
额度未满足用款需求
c
如果需要偿还按揭，自有资金不足。
答
首先，流水的问题。办理抵押贷款时，银行都需要通过流水来判定还款能力，并且房产抵押的企业经营贷，对于流水的要求都会相对较高。如果是近半年流水相对较少，半年以前的流水相对比较充足，那就给银行提供近一年的流水。如果近半年流水多，之前的少，就给银行提供近半年的流水。如果真实流水不足，可以在贷款申请期间，自行冲一些流水。流水的问题，相对好解决不是难点。
其次，额度的问题。一般来说、没有真实经营、负债太高、流水不足（包括为贷款冲的流水）等。银行通常会通过降低成数，来对冲降低贷款标准带来的风险。大多会降到6成，少数会降到5成或以下。这个需要根据实际资金需求，操作能满足需求的银行产品，在利率和额度之间达到最优平衡点，建议可以咨询贷款下机构提高贷款成数。
最后，如果需要偿还按揭贷款，自有资金不足。这个可以采用垫资的方式去解决。
以上就是关于有负债、无流水，按揭中的房子是否可以做抵押贷款的相关内容，大家若是对此有疑问，或者有这方面的需求，可以下方留言咨询。
邮政储蓄贷款怎么贷
数据显示，截至3月23日，中国邮政储蓄银行小额贷款规模突破1万亿元。
2007年6月，邮储银行在河南省长垣县成功发放了第一笔小额贷款。15年来，邮储银行坚持不懈、持之以恒地推进小额贷款业务发展，如今又迎来了一个新的里程碑——小额贷款余额首次突破1万亿元，累计放款超过6万亿元，服务客户5000多万人次，笔均仅10余万元。
邮储银行始终认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持服务“三农”、城乡居民和中小企业定位，坚守“普惠城乡，让金融服务没有距离”的使命，通过小额贷款业务努力为广大农户、个体工商户和小微企业主提供高效便捷的资金支持，助力他们发展壮大，赢得了广泛认可。
15年来，邮储银行小额贷款始终坚守定位，专业专注。构建了支持乡村振兴领导小组、乡村振兴及普惠金融管理委员会、三农金融事业部（乡村振兴金融部）的组织管理体系；形成了专项信贷规模支持、差异化授信政策等一揽子强有力的政策保障体系，培育了一支近2万人的小额贷款客户经理队伍。通过小额贷款服务，邮储银行为广大农户、个体工商户和小微企业主生产经营、创业展业提供了源源不断的金融“活水”。
15年来，邮储银行小额贷款锐意进取，持续创新。邮储银行强化对传统线下业务的科技赋能，大力推进小额贷款数字化转型，探索出一条线上线下有机融合的小额贷款高质量发展之路。邮储银行创新推出小额“极速贷”，客户可以通过手机银行随时申请，最快几分钟资金就能到账；加快推广应用移动PAD，实现小额贷款全流程数字化作业，客户经理携带PAD就能将小额贷款送到客户门口、送到田间地头；稳步开展农村信用体系建设，扎实做好“信用村”“信用户”评定，并创新推出线上信用户贷款；加强内外部数据整合，积极探索“小额度、广覆盖”的主动授信机制，为广大农户精准画像、主动授信，让数据多跑路，让农民少跑腿，让信用变财富，致力于让绝大多数农户享受到邮储银行的金融服务。截至2021年末，邮储银行小额贷款线上放款笔数近95%，已评定超19万个“信用村”、360多万“信用户”。
15年来，经过不懈的努力，邮储银行逐步建立了政府、企业、协会、担保、保险等五大类合作平台。邮储银行不断加强与农业农村部门的合作，2021年积极参与“新型农业经营主体信贷直通车活动”，当年即发放新型农业经营主体贷款23亿元；持续做好与人社部门的合作，累计发放再就业小额贷款3300亿元；加大产业链金融服务力度，创新建立“邮e链”平台，加快发展数字产业链金融；深化与全国农担体系的合作，积极推进合作线上化，累计发放农担合作贷款1300多亿元；积极发挥邮政集团商流、物流、信息流、资金流“四流合一”优势，协同开展惠农合作项目，协力解决农村销售难、物流难、融资难“三难”问题。
站在新的起点上，邮储银行将继续积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持服务“三农”、城乡居民和中小企业定位，持续强化科技赋能和开放合作，通过数字化转型，持续优化线上线下有机融合的服务模式，进一步提升小额贷款服务质效，助力广大农户、个体工商户和小微企业主生产经营、创业致富，为推进乡村振兴和新型城镇化、实现共同富裕贡献新的更大力量。(李辉)
来源： 光明网
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