房屋抵押贷款还款流程是什么？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款是怎么还款
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.8%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
房屋抵押贷款工具/原料申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
房屋贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
房屋抵押贷款手续流程
1.借款人进行房屋贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房屋抵押贷款还款流程
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
正规抵押公司每个月怎么还款
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第一个：贷款分为有抵押和信用贷款。如果说你有房子，然后你的资金需求比较高，你就可以优先选择考虑房产抵押。房产抵押第一个期限长，还款方式比较多元化，你挑一个适合自己的。如果资金需求比较小，就看一些线上的信用消费贷产品。中信的信秒带，中行的随心带，工行的易融带，农行的乐分易，广发的e秒带，招行的闪电带。这些年化利率3%-5%，信贷类是最低的了。这些自己去银行就可以申请，不要被割了。如果说车房都没有，但是你有打卡工资或者公积金，或者保单或者营业执照，有开票纳税记录其中一样，就能做到信用贷款。
第二个：如果想要利息比较低的贷款，你首选大行或或者国有银行。其实有很多银行都是线上审核，一般当天都能放款。如果说综合负债比较高的，信用卡使用率超过80%的或者流水不够，征信有逾期的，这个时候你就要小心谨慎了。最好找到你在银行工作的朋友，或者是正规的助贷机构帮你严密把关。因为不管是线上产品还是线下产品，只要你点击申请了征信就有查询，如果查询几次都没有审批，通过的话，那么半年之内就不要再申请了。
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