二线城市已降4个！天津、石家庄首套房贷利率今起分别降至3.9%、3.8% 其他一二线城市会有何动作？，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
贵阳二套房贷款利率
财联社10月14日讯（记者 高萍）武汉、贵阳首套房贷利率降至4%以下后，再有二线城市下调首套房贷利率下限。今日，财联社记者从天津、石家庄多位房产中介以及当地银行个贷人员处获悉，天津、石家庄自今日（10月14日）起均下调了首套房贷利率，由此前的4.1%分别降至3.9%、3.8%。
天津、石家庄首套房贷利率在此前低至下限4.1%的基础上继续下调也是落实了国庆节前央行的政策导向。据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有23个城市符合阶段性放宽首套住房贷款利率下限的条件，其中包括武汉、天津、石家庄、大连、贵阳等8个二线城市。
天津、石家庄之后，后续剩余符合调整条件的二线城市会否跟进、其他一二线城市房贷政策趋势将如何引发市场关注。房地产业内人士表示，后期不排除或有更多符合条件的城市密集下调首套房贷利率。另外，本次首套房贷利率下调将打开部分城市的利率空间，期待后续一二线城市认房认贷规则的调整、专项贷款对房企纾困取得实质性进展等政策的出台。
天津、石家庄扎堆下调 符合条件已调整二线城市增至4个
多个符合阶段性调整差别化住房信贷政策的二线、三四线城市下调首套房贷利率后，二线城市中，天津、石家庄也调整了首套房贷利率下限。
天津一家大行某支行个贷人员今日对财联社记者表示，该行目前首套房贷利率为3.9%、二套4.9%，首套房贷利率刚刚从4.1%降至3.9%。天津另一家大行个贷工作人员也表示，该行首套房贷利率从今天起由4.1%降至3.9%。
二线城市中，石家庄也在今日下调了首套房贷利率，且下调幅度相对要大。石家庄一位房产中介表示，昨天收到的通知，今天开始首套房贷利率最低从4.1%降至3.8%。
天津、石家庄集体下调首套房贷利率，源于央行、银保监会9月29日发布的通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
按照通知，根据“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有23个城市符合条件。
符合条件的23个城市中，二线城市有8个，分别为武汉、天津、石家庄、昆明、兰州、贵阳、哈尔滨、大连。在天津、石家庄之前，近期武汉首套房贷利率最低已降至3.9%。另外，贵阳一家大行个贷人员今日对财联社记者表示，该行首套房贷利率自10月11日亦从4.1%降至3.9%。如今，天津、石家庄也集体宣布了下调首套房贷利率。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次房贷利率下调的政策，充分落实了国庆假期节前央行的政策导向，是房贷利率进一步放松的体现。
其他一二线城市房贷政策趋势如何？
据市场机构梳理，23个符合阶段性调整差别化住房信贷政策的城市中，二线城市除天津、石家庄、武汉、贵阳外，还包括昆明、兰州、哈尔滨、大连。财联社记者了解到，另外4个城市首套房贷利率暂时未降至此前下限4.1%下。
根据此前机构监测数据，在国庆节假期前，上述4个二线城市除兰州外，首套房贷利率最低均已降至下限4.1%。
今日，昆明、兰州、哈尔滨、大连4地房产中介多对财联社记者表示，当地首套房首付为2成。房贷利率方面，昆明、哈尔滨、大连的房产中介均表示，当地首套房贷利率目前最低为4.1%；兰州一位房产中介则表示，目前该地首套房贷利率为4.3%左右，有银行最低可至4.1%。
贝壳研究院发布的报告指出，受8月5年期以上LPR下调的影响，9月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。2022年9月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。9月首套主流利率平均为4.15%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行17BP，二套利率环比下行15BP，较去年最高点分别回落159BP和108BP。
分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%；二三线城市平均利率水平接近下限。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。
融360数字科技研究院李万赋曾分析，相对而言，一线城市的房贷利率仍比较坚挺，尤其是北京和上海，在2022年的房贷利率下降潮中，基本仅跟随5年期以上LPR降幅波动。反观其他二三线重点城市，绝大多数都几经下降后，维持在全国下限水平或者是5年期LPR水平。
银河证券房地产分析师认为，本次首套房贷利率下调将打开部分城市的利率空间，降低刚需居民的购房成本。另外，房贷利率下降确实可以提振一部分市场需求，具有较强的信号意义，但由于本轮市场调整幅度更深、环境更复杂、购房者观望情绪更浓厚，需求侧的企稳还需要政策的合力，期待后续一二线城市认房认贷规则的调整、专项贷款对房企纾困取得实质性进展等政策的出台。
展望未来，光大证券金融业首席分析师王一峰曾指出，LPR不排除再度出现非对称下调。他表示，2010年之前，银行对按揭贷款定价，普遍会在基准利率基础上打7-8折，目前实际执行利率也仅为3.5%左右。按照这一折扣测算，按揭贷款利率理论上应该明显低于现行按揭贷款执行利率。
本文源自财联社记者 高萍
贵阳二套房贷款利率2023年
本报记者 吴静 卢志坤 北京报道
2023年，各地纷纷明确将支持和提振住房消费作为稳经济的一项重要举措，需求端优化政策加速落地。
自年初以来，不少城市在居民信贷政策的调整上积极行动，下调首套房贷利率下限正在成为各地支持购房需求的发力点。
《中国经营报》记者近期了解到，自2023年1月初中国人民银行明确“房贷利率下限允许下调”以来，全国各地开启了房贷利率的密集调整。
据机构不完全统计，2023年新调整房贷利率下限的城市已接近20个。业内人士认为，降低住房贷款成本有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度，后续将有更多城市跟进。
多城调整首套房贷利率下限
近日，记者从郑州市场人士处了解到，多家国有大行及股份行已确认，郑州首套房按揭贷款年利率自2023年1月29日起下调，工行、建行、中原银行等银行首套房按揭贷款利率已下调至3.8%。而在此前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。此外，外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。
据了解，早在2022年3月份，郑州市就率先发布力度较大的一揽子楼市政策，通过优化调整限购、限贷，重启货币化安置等方式激发市场需求。不过，据克而瑞统计，2022年郑州楼市成交量依然未有明显回升。2022年，郑州全年商品住宅成交面积同比下降43%至542万平方米，且成交规模连续三年下滑。截至目前，郑州新建商品住宅销售价格环比和同比已连续5个月均下降。
除了郑州之外，近期，已有多个城市开启了首套房贷利率调整。比如中国人民银行天津分行近日宣布自2023年1月起，天津市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”（按照当前5年期LPR计算，即为3.9%)。同样，石家庄目前执行的首套房贷利率最低为3.8%。甚至，部分城市如珠海，部分国有银行首套房贷利率已开始按3.7%执行。
根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市已接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。其中，九江、中山、天津、沈阳首套房贷利率最低为3.9%；唐山、丽水、太原、郑州、福州、厦门首套房贷利率最低为3.8%；南宁、珠海最低为3.7%。另外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地阶段性取消首套房贷利率下限。业内认为，这些城市对首套房贷利率下限进行调整之举，是对中国人民银行、银保监会此前政策的落实。
实际上，自2022年以来，信贷政策支持力度不断深化。LPR报价已分别于当年1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR累计下调35个基点。
2022年9月29日，中国人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。当时针对于2022年6~8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，当地政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。据克而瑞统计，彼时70个大中城市中符合条件的城市至少有23个，包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。
据融360数字科技研究院统计，LPR下降叠加房贷利率下限双重调整后，2022年全国首套房贷利率下限下降55个基点，由原来的4.65%下降至4.1%，二套房贷利率下限下降35个基点，由原来的5.25%下降至4.9%。
2023年1月5日，中国人民银行、银保监会再发文，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。其中，有38个城市满足这一条件。该政策发布以后，包括唐山、太原、丽水、珠海、江门等10余个城市跟进调整首套房贷利率。
未来或将有更多城市跟进
实际上，自2022年11月以来，房地产供需两端政策支持力度就在不断加大，2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议为今年房地产政策定调，“增信心、防风险、促转型”成为工作重点。与此同时，金融支持房地产的四大政策方向也更加明晰，需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。
据了解，近一个月以来，已有多个省市发布了稳经济发展相关措施，其中，支持合理住房消费成为各地的共识。各地的支持手段包括对住房消费提供信贷支持、降低税费、发放购房补贴等。以湖南为例，1月31日，《长沙晚报》报道，目前湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至两成，二套三成；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限为首套三成，二套降至四成。对此前住建部提及的“对于购买首套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来”积极落实，调整力度较大，对其他省市形成示范作用。
在诸多促进住房消费的方式中，信贷政策调整目前正在成为各地积极落实的一项重要举措。早在2023年1月初宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制之时，中国人民银行、银保监会就指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
根据克而瑞对2022年全国100个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅数据的统计，其中有70个城市2022年住宅成交均价同比涨幅不超过5%，由此其指出百城中有七成城市房价疲软。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，此类城市是接下来房贷利率下调概率最大的城市。
具体来看，二线城市中，太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳的房价总体疲软，此类城市多为北方省会城市或文旅市场遇到明显冲击的城市。严跃进认为这类城市是2023年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。而天津、郑州、石家庄等二线或重点城市率先调整，将会对省内其他城市带来启发。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市。而一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。
实际上，过去三年，居民房贷成本已明显降低。克而瑞相关报告对过去三年房贷的主流利率进行了统计测算，2020年初时全国重点城市主流的房贷利率为5.3%，经过三年的金融政策调整，2023年1月份关于“3.8%利率为主流利率”的共识逐渐增强。以“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”的房贷为例，2020年初时其月供额为5553元，而在目前3.8%的贷款利率下则为4660元。
从目前来看，房贷利率下调对市场预期的调节作用和成交的拉动效果仍有待进一步观察。不过，陈文静指出，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。
陈文静认为，随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。
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