异地房产抵押贷款的条件是什么？，下面是晋州普法给大家的分享，一起来看看。
一手房抵押贷款
1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产这里需要强调的就是，房产的权属问题。首先，你的房产必须是无权属争议的房产。2、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求?一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。3、二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求?二手房抵押贷款的话，房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在22-60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50%。
一手房贷款流程
很多人买房的时候总会遇到一个难题就是纠结买一手房还是二手房，无从下手。那我们来分析下一、二手房的优劣势。
一手房优势：
1.首付比例低（有些楼盘可以做到首付分期、甚至0首付）
2.最高可贷款30年。
3.建筑风格新颖、户型合理、园林景观时尚漂亮
4.小区配套设备及电梯新（故障率低）
5.购房手续简单
6.房源多，楼层、户型可以随便挑。
一手房劣势：
1.期房怕烂尾交不了房，如果烂尾房产证办不了。
2.有些不利因素买房的时候没有体现,有些楼盘交房时小区配套跟沙盘有出入。
3.很多楼盘不让实地看房，感受不到实地的通风采光，看不到建筑质量。
4.学校划片跟开发商宣传有可能有出入。
5.开发商宣传的周边规划配套不一定兑现。
二手房优势：
1.地段好周边配套齐全。学校学区确定。
2.可以实地看房，可以检查房屋质量，体验房屋的通风采光。
3.现房，可以马上入住。可以马上出租。
4.有房产证，不用担心产权问题。
二手房劣势：
1.首付比较高，首套首付基本上要40%（按评估价贷）。
2.社区老旧，小区配套老化、绿化、景观一般，小区蟑螂老鼠蚊虫多。
3.买房要中介费，契税、个人所得税、营业税等杂费。
4.交易手续繁杂，要跑好几趟。
5.二手房鱼龙混杂，很多坑，很多套路，很多房东是因为赌博、欠高利贷、被法院起诉才卖房，也有可能房屋质量问题才出售，买二手房一定要找专业的二手房中介。
6.年限比较久，有些老房子贷不了款，很多房子贷不了30年。
对比下，个人意见，同样的地段配套，如果一手开发商是央视、国企就尽量选一手房，一手房首付低、小区新、手续简单；如果急着入住、读书，那就是选二手房。
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