轻松了解贷款购房流程，下面是致享融给大家的分享，一起来看看。
银行贷款买房的流程
对于买房，不管贷款也好，一次性付款也好，首先肯定是要选择房源的。房源的选择肯定是要根据自己的情况进行选择。从房子的本身来说，一般需要考虑六个方面：价格、地段、房屋结构和朝向、周边规划、环境配套、物业管理。好了，在选择你心仪的房子后，我们就开始正式说说怎么办理按揭贷款了。
申请按揭贷款在我们确认获得银行按揭支持后，需要向银行或银行指定的律师事务所了解具体办理事务，填写《贷款申请表》，提交身份证件（身份证、户口本、军官证等）和银行认可的收入证明或债务偿还能力证明资料。
银行审查银行在受理贷款申请后，会从多个方面对买房人进行资格审核，以确认是否符合贷款规定。如不符合银行相关规定，是无法得到贷款的，也就可能错过本次购房了。
签订购房合同如果在上一步通过了银行审核，那么接下来，银行会给你发放同意贷款通知或贷款承诺书。现在你就可以签订购房合同了。
签订贷款合同，开设还款账户签订购房合同后，就获取了缴纳房款的凭证。你需要与开发商和银行签订《贷款合同》，合同上会明确按揭金额、年限、利息、还款方式等相关权利和义务。同时，银行会给你开设还款账户，以后你就可以通过这个账户按照约定进行还款了。
抵押登记最后一步，就是到房地产管理部门办理抵押登记手续，如有必要可能还会办理公证或保险手续。
以上步骤走下来，恭喜你就正式拥有一套房产了，也正式加入房奴群体。
毕竟买房是件大事，花了我们那么多钱，所以致享融在这里也给大家一点意见：
不要单独考虑价格和户型，如果不是太懂，可以选择口碑好点的房产商。楼盘配套设施的多少不代表该楼盘的好坏，不要轻信中介介绍，多去实地考察。期房有一定的风险，需要多了解些违约条款等相关政策，以备万一情况。签订交易合同时，要多注意其中非一次性缴纳费用，尽力明确费用明细。购房前需要确定购买房屋是否在抵押状态，确认交房时间。银行办理贷款流程
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一般情况2-3周。
不同的银行，不同的时间段和审批时间也是不同的。
例如，工行的抵押贷款审批时间一般为2-3周，慢的时候也有可能是2-3个月。
一般来说，银行抵押贷款审查流程通常要经历四个审批流程，在此期间需要相关保险、担保公司、资信评估公司和公证部门的配合。
如果银行贷款失败，该怎么办？
事实上，抵押不能办理成功的原因有很多。抵押不能办理的原因很多，所以在实践中，不同的情况会有不同的处理。
在审理合同纠纷时，法院一般会优先考虑合同中的约定。
因此，在合同中约定如果贷款未获批准，由谁来承担违约责任是一个重要的依据。
没有约定或者约定不清的，按照以下原则处理：
购房者理由：购房者提供的信息不真实或购房者信用记录不佳的，银行不予批准贷款，购房者承担违约责任。
开发商存在的理由：如果开发商销售未取得预售资格的房屋，即开发商未取得预售许可证或出售了不具备使用资格的现房，银行在审查这种情况时不会批准贷款。
此时，购房者可以要求开发商退还首付和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
非卖方原因：如果政府政策或银行规定发生变化，买方应获得的贷款无法实现，买方应与开发商协商。
如果谈判失败，合同中就没有协议。
购房者可以提起诉讼，证明自己没有过错，确实买不到房，并要求开发商偿还首付和定金。
贷款违约不审批注意事项：目前，很多购房者在签订购房合同后，由于种种原因，银行贷款一直未获批准，还会出现退货纠纷。
在具体实施中，很多楼盘都是由开发商统一指定办理贷款的，因此应提醒购房者尽量在合同中注明，“如果贷款办理不了，购房者可以解除合同而不承担违约责任，开发商需要退还首付款”。
此外，需要注意的是：如果银行根本不受理贷款申请，购房者将自行承担违约责任。
如果购房人与银行签订了贷款合同和抵押合同，但银行未能按时放款，购房人在向开发商承担违约责任后，可以根据贷款合同向银行要求违约责任。
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