二手房贷款多久能审批下来，下面是蓝鸢梦想给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款多久能批下来
不管是新房还是二手房，都有朋友会选择贷款一部分，房贷是现在很多人身上都背负了的东西。选择贷款就必须要考虑贷款审批的问题，如果选择购买二手房要申请贷款的话，一般需要多久才会审批下来呢？在房贷还没有放款下来的时候有哪些事情是千万不能去做的？
二手房贷多久能批下来
1、一般与银行签订了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签订了贷款后的1-2个月内放款。
2、如果在银行银根紧的时候，比如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。
3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。
4、如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。
大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。
买房贷款银行审核通过了有通知吗
买房贷款银行审核通过了有通知。借贷人在银行申请购房贷款，等银行审核结束、审核结果出来之后，是会及时发送信息通知的。无论审核是否通过，都会有通知。
而审核通过的借贷人在收到通知后，还需要及时在约定时间内去银行营业网点签订贷款合同。待客户签完合同，办好房产抵押等相关手续后，银行才会发放贷款资金。
至于审核失败的借贷人，可以去咨询下银行客服，弄清楚贷款被拒的缘由，也好解决存在的问题，等过段时间整理好资料后，重新再进行申请。
房贷没放款前千万不要做的事
1、在房贷初审通过后但房款还没下来的这段时间内，借款人又申请了个人信用贷款，或信用卡。
如果借款人在房贷放款前出现大额度信贷申请记录，那么银行会觉得借款人的经济比较紧张，还款能力比较差，银行会出于风控方面的考虑，会慎重思考是否放贷。
2、为他人做担保或承担连带责任
如果为他人做担保，那么对方的债务是会在担保人的个人征信报告中体现的，这会被看成担保人的隐形负债。
银行在房贷放款前，对于用户的债务问题是非常关注的，如果负债过高，或者是你所担保的贷款发生了逾期，那么都会严重影响房贷的审批额度，甚至有可能直接导致房贷无法通过审批。
3、名下已有的贷款或信用卡发生了逾期
向银行申请住房贷款，银行是会查询借款人的个人征信情况的，并且初审通过后，在放款前银行会再次查询借款人近一段时间的个人征信状况，如果这个时候贷款还款出现逾期行为，或有信用卡、花呗等信贷产品有逾期或套现行为，那么都会影响贷款最终审批。
4、频繁更换新工作或是动用公积金的话，也是会影响到房贷放款的。如果房贷申请人在还没房贷前辞职、换工作，那么借款人的收入将受影响，并且辞职换工作可能导致社保、住房公积金出现断缴。
一旦申请人的社保、公积金出现了断缴情况，那么意味着用户的收入来源出现了问题，从而会对放款造成影响。
以上就是房贷没有放款之前需要注意的几种行为，以免给自己的住房贷款审批造成影响，因为这些行为导致银行放款失败就得不偿失了。
房贷面签10天了没接到通知
由于二手房交易流程，很多第一次买二手房的人都会显得不知所措。如果购房者打算贷款买二手房，那么必须了解面签的相关知识。贷款面签是申请贷款的关键一步，如果这一步出现了问题，会影响到银行对贷款人的资质的审核以及贷款的审批。因此小编建议购房者提前做好面签前准备，有助于环节步骤更快进行。
一、什么是二手房面签？
二手房面签主要是发生在贷款买二手房的过程中，如果买卖双方达成二手房的买卖意向，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，就需要三方（买方、卖方和银行）在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字。二手房面签的主要目的是银行核对贷款人身份的真实性。
二、二手房面签购房者需要携带什么材料？
1、商业贷款
如果采用商业贷款，购房者应该提供套数证明（购房证明）、身份证明（二代身份证、户口本）、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议书）、收入证明、银行流水、资格证明（纳税清单、社保清单征信报告。）
2、公积金贷款
除了商业贷款所需要的各类证明外，还需要提供公积金缴存证明，
三、二手房贷款面签需要注意哪些问题？
1、提供的信息要一致
购房者在提供面签所需资料是的时候，应该检查各类资料是否一致，这里的一致主要包括：身份证、户口本与买方本人实际情况一致；买方的婚姻情况与户口本体现的婚姻情况一致。
如果购房者提供的信息不一致，那么很容易会被银行认定为提供虚假材料，影响贷款发放，最常见的信息不一致是业主已婚，但是户口本婚姻状况一栏空白或者标注单身。这就需要购房者提前到户籍所在地派出所及时更新户口信息。
2、提供信息要真实
购房者在二手房面签的时候还需要提供本人住址、电话等信息，而这些信息务必要要准确。这样就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。
3、确定自己有贷款资格
银行在审批是否给购房者发放贷款的时候会检查购房者是否有贷款的资格和能力。目前我国有的城市实行认房认贷，有的认房不认贷，因此购房者应该提前了解自己能否贷款。其次购房者的可贷额度和收入相挂钩的。一般银行会要求借款人的月收入要达到月供的两倍及以上，同时银行流水也要达到这个水平，否则就会被贷款行拒贷。
如果购房者选择的是公积金贷款，那么还需要满足城市的固定，例如在北京，首套房公积金贷款最高能贷120万，如果你想申请贷款200万也是不可能通过的。
以上就是关于二手房面签的知识介绍了，如果你正在打算用贷款的方式买二手房，那么一定要提前了解好面签环节所需要准备的内容，准备好各类资料，这样能够方便银行快速批贷，这一定程度也就意味着你就能尽快的完成二手房交易，入住自己的新家了。
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