买“高龄”二手房可多贷10年，合肥延长二手房贷款年限，下面是第一财经给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款年限怎么算
为促进楼市消费，安徽合肥宣布上调首套房公积金最高可贷额度、延长二手房贷款期限，贷款年限加房龄之和由最长不超过30年调整到40年，这已经是近两年来合肥第二次延长个人住房贷款年限。不过，这并不意味着合肥将打破房贷最长期限30年的红线。
6月11日，安徽省合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，其中称，将对合肥住房公积金部分贷款政策进行调整完善。具体包括：提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度，家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元；延长二手房贷款年限，职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。
而根据合肥市人民政府网站，合肥上一次调整住房公积金贷款年限是2020年8月，当时将贷款最长期限从20年调整为30年（但不得超过借款人法定退休年龄后5年），贷款额度则与还款能力挂钩，按照缴存余额一定倍数计算。
尽管各地对住房公积金贷款期限有不同规定，但一般来说，最长期限不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁，目前也有许多地方将借款人年龄定为法定退休年龄延后5年。
合肥此次公积金贷款新政并不意味着二手房贷款最长期限可以超过30年，合肥《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》中已写明“贷款最长期限为30年”。根据央行要求，个人住房按揭贷款期限最长为30年，所以合肥的新政只是针对楼龄较长的二手房放宽了要求，借此促进二手房市场流通。
目前不少城市以及商业银行针对二手房个人住房按揭也有类似规定。招商银行客服对记者表示，针对二手房商业贷款期限，招行的最长授信期不超过30年，房产的房龄一般不得超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁。
目前上海的规定是，二手房房龄低于5年的，公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年，公积金贷款最长期限不超过15年。
广州已于一年前将二手房贷款期限与楼龄之和上调到了50年，即楼龄高达20年的二手房购房者办理公积金贷款时也能贷30年，但公积金贷款期限也不得超过30年。从各地近年出台的举措来看，放宽二手房贷款年限以及对贷款人的年龄要求已成大趋势，这对于老房子出让来说是利好消息。
房子贷款房龄怎么算
要说现在二手房市场的发展也是相当火热的，很多二手房的价格与新房相差比较多，所以有很多购房者是更加愿意选择二手房的。只是总体的二手房房价计算下来并不便宜，这时候不少人会选择贷款。但是二手房贷款对房龄似乎是有一定要求的，不知道这一问题有多少人知道或者是了解过呢？
（一） 房龄影响贷款额度
如果说是购买时间并不长的房子转手销售，可能不会涉及到太多关于房龄的问题。但是如果说大家入手的二手房房龄已经超过了十五年或者说是更长的时间，那么大家可能就会涉及到二手房贷款对房龄要求了。因为老房子在如今来说是不太符合现代人居住需求的，并且存在产权纠纷的几率也比较大。如果说是后期银行需要进行拍卖处置，涉及到的难度也是比较大的，所以才会存在二手房贷款对房龄要求。
（二） 不同银行的要求可能不同
当然就二手房贷款对房龄要求具体的情况而言，不同的银行对应的要求可能是不一样的。像工行、建行以及农行这样一些银行，对于二手房的房龄要求就是比较严格的，像十五年以上房龄的房子，贷款审批会格外的严格一些。又或者说有的也是对房屋的建筑面积有一定要求的，如果说户型面积比较大一些，对应的要求可能会稍微宽松一些。
很显然二手房贷款对房龄要求是有很多的，涉及到房龄的问题，还会涉及到面积大小的问题。有的时候甚至还需要考虑到地理位置以及单价的问题，这些都是会影响到二手房贷款问题的。另外有的人还表示商业贷款与公积金贷款同样是会影响到二手房贷款对房龄要求的，这一些大家是否都了解了呢？
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