怎样计算广州房产抵押贷款额度呢?，下面是蒋故事讲讲爱美的故事给大家的分享，一起来看看。
广州个人抵押贷款
对于紧急需要钱的朋友来说，大家必然关心可以贷多少钱。那么怎样计算广州房产抵押贷款额度呢?下面请大家跟着小编一起来了解一下吧!
抵押贷款
广州房产抵押贷款计算公式：
广州房产抵押贷款额度=房产评估值 贷款成数
由上述公式可以看出，广州房子的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度，那么又是哪些因素会影响到房产的评估价值呢?
1、房产地理位置
位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数也就越低。
2、房龄
房龄是办理广州房产抵押贷款的一种大考察因素。通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋
建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。
3、房产类型
一般来说普通房屋抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成，因此房产的性质也能影响到贷款额度。
4、房产所在的楼层数
一般来说，处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，广州贷款公司，因此这两类层数较大的会影响到广州房产抵押贷款的额度。
5、借款个人资质情况
借款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的借款人所获得的成数越低，甚至还有可能不予发放贷款。
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房产抵押贷款
房产抵押贷款先息后本的最长可以做30年，但有被抽贷的风险，且利息高，故不推荐做。
房屋抵押贷款
按照银监会监管规则，银行贷款先息后本不得超过3年。实际操作时可以中短期限使用+长年限授信成功规避限制，并将最长贷款年限加了个0变成了30年。
但30年的先息后本贷款利率普遍在4.3%以上，更低的当然也有。不过既然选择了更长年限的，就要考虑中途被抽贷的风险问题，这个时候宁可高一点也不能贪便宜。
目前常规先息后本贷款年限普遍在1-3年内，考虑到时间太短，借款人会更倾向于授信后的8-10年期。更长的年限各地也都有，例如上海、杭州等地，20年期房产抵押贷款先息后本不算少见，30年的我只听过，这里不做赘述了。
需要注意的是一般10年以上的先息后本利率普遍3%以上，中间需要多次审核续贷，甚至是归本续贷。时间越长，利率越高，操作次数越多，风险系数越高，操心事儿不少。
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