什么房子可以抵押贷款（怎样在银行办理房子抵押贷款）

老房子抵押贷款的四大行，你的房子适合哪个？，下面是郑州V刘欢wrong157给大家的分享，一起来看看。

什么房子可以抵押贷款

　　坐标河南郑州，2011年即从事金融行业，多年经验，解决问题。

　　想把老房子抵押贷款，贷出来资金活动起来，这个就要考虑四大行了，商业性银行没有这个实力的。

　　老房子贷款不仅仅要考虑房龄的问题，有时候房主的年龄也是一大关。

　　现在对于老房子出台好政策的银行有工商银行，农业银行、中国银行、交通银行，现在做的都是经营贷。做了这么多的老房子，有些细节，银行的优势给大家汇总下，看看你的房子适合哪个。

　　老房子首先要确定房主年龄合适，别上来房主已经七八十了，房子就算再好也不行啊，这风险不光银行不愿承担，咱自己想想也害怕呀。还有就是老房子房改房的占比比较大，一般房改房需要交纳土地出让金才可以办理，现在不用交出让金就可以做的只有现在的农业银行可以。

　　工商银行：

　　如果你想做工商银行，你的条件跟行里要求有出入，先别放弃，只能说遇到问题想办法就行了。

　　农业银行：

　　中国银行：

　　交通银行：

　　老房子变现能力比较差，我们的四大行出台的这些政策还是非常人性化的。在老房子抵押贷款方面，有什么需要了解的，最好是一对一解决问题，毕竟每个人的情况都不同。

　　谢谢关注，我是郑州做贷款的刘欢，平凡的生活少不了精打细算，幸福的生活往往不是计较太多，人生路上有太多我们改变不了的事情，但是我们可以改变自己的行为方式，可以改变自己的想法。

怎样在银行办理房子抵押贷款

房屋、汽车这种固定资产本身是能用来办抵押贷款的。虽然很多人知道车抵贷办理很简单，但真正急用钱办贷款时不清楚流程还得走不少弯路。小陆今天就把毕生所学教给大家，这份完整无缺的汽车抵押贷款详细流程指南一定要看哦。

车辆抵押贷款包括七个流程：选择贷款平台、评估车价验车、风控面审、签订合同、办理抵押登记、贷款发放以及贷后管理。

现今做车抵贷业务的有银行、汽车金融公司、小额贷款公司、保险公司等等，而大部分银行只办房抵贷，只有建行、农行、工行、平安等寥寥数个银行有车辆抵押业务。

贷款平台尽量找银行，虽然金额低一些，但正规性和利率都是有合法保障的。之后正规金融机构和保险公司等。

先验证车辆真实性，确定车辆是否属于借款人本人。之后再验证车辆完整性，检查保险、备用钥匙、行驶证等必要材料是否齐全。

再检查车辆车况、里程数、是否已被抵押、有没有维修和出过事故、车辆零配件是否为原厂原装、有没有改修痕迹，确保该抵押车辆符合贷款申请要求。

会有专门的评估人员根据车况、原车价值、车系车型、使用时间、当前市场价值综合计算得出评估车价。

但车价并不直接等于实际贷款金额，根据机构规则不同，一般贷款金额为评估车价的70%-80%，并且不能超过贷款金额上限。

越热门、品牌越高端、车况越好、保值期越长的车辆，可以获得更高车价比。

主要是对借款人进行评估，评估内容包括固定工作、月收入、负债率、征信等信息，但只要有稳定工作，这一步通常都容易通过。

上面3步走完就要签《机动车抵押借款合同了》，一定需要看清楚借款金额、期限、利率、违约责任、还款方式等等条款，避免被套路进去。

合同签订完之后还要与金融机构工作人员去车管所办理抵押登记，一定要注意标明出资人的名字，无力偿还车辆被变卖后，金额是归出资人所有的。

之后就是将行驶证或者车辆抵押给金融机构了，一般来说都是只押证就行，不过会给车辆装个GPS观察行驶动态。

很容易理解，金融机构在规定时间内向指定账户转入贷款资金。不过有些地方办车抵贷是要服务费的，一般也就几百几千，无固定标准。

因为多数车抵贷是不押车的，为了保证贷款按时偿还、规避逾期风险，金融机构会不定时查征信是否多出其他贷款记录。

以及根据行驶证查车辆是否被二次抵押或变卖、车辆当前是否还处于借款人居住地等等，直到贷款结清为止。

其实从车辆抵押贷款7步来看，较为繁琐的就是验车评估了，毕竟它决定了最终贷款金额为多少。

希望本文内容对你有所帮助，有问题可以评论、留言、私信哦。

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