贷款多少年划算（房贷一般几年最划算）

买房贷款房贷交多少年最划算？，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。

贷款多少年划算

房贷分为很多类，比如商业贷款，公积金贷款，商业和公积金混合贷款的形式，但考虑到房贷一般都是等额本息的方式，所以我们现在只讨论等额本息。

在上面的基础上，我们再来讨论，假如购房人从银行按揭60万，分二十年还清，每月需要多少钱？

商业贷款：60万，20年期限，最新基准利率是5.9％，月供是4264.04元。

公积金贷款：60万，20年期限，最新基准利率是4.00％，月供是3635.88元。

混合贷款：60万，20年期限，按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配，月供是3949.96元。

看到这个问题，很多人也许会奇怪，怎么购房人只贷了20年，而不是选择更长的30年去贷呢？毕竟这样子月供压力会更小。小白计算了下，30年期限的话，商贷的月供3558.82元，公积金贷款只要2864.49元，混合贷款也只要3211.26元。

先来讨论20年期限的优势：

首先，当然是因为随着贷款年限的增加，要还的利息也会增加。30年商贷要还的利息就比20年要多还25万多。

另外一个重要的原因还包括贷款人的年龄。如果没超过40岁，可以选择贷30年（超过40岁的话就算再怎么证明身体健康寿命很长，银行也很难让你贷30年）。

当然另外一些比较偏向个人原因，比如家庭用度开支问题。很多中国男人是被“房贷催熟”的，当家庭每月都有房贷这项压力顶天的开支时，作为一家之主才真正意识到承担在身上的“责任”。这时才会收起那颗“不羁放纵爱自由”的心，安稳踏实地在工作中糟心。

别看20年和30年的房贷期限每月只差了几百块，这些钱对于普通中产来说就是一条“心理底线”，就算把压力减小了，房贷是剩了，但是也是把钱花掉了，根本存不住。

但是如果换一条更有“理财思维”的角度，似乎30年的房贷是更优的选择：

首先当然是从通货膨胀的角度考虑，物价水平的浮动在两三年内对于生活的影响很小，但是如果将时间拉长到30年，你就会发现，现在多还那几百块，到了以后就是亏的。

毕竟随着房产的升值，货币的相对贬值，现在的钱的购买力会高于未来的钱。所以为什么不把每月省下的这笔钱去做一些理财投资呢？虽然也没省多少，但至少能在现在买到更值钱的东西，提高生活质量。

其次，从房贷的还款规则考虑，30年房贷的方式更灵活。因为商贷是有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别）。

提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。现在先贷30年，等以后存个几万块，可以选择提前还款，剩下的就没多少了，这样月供会更加轻松。当然你也要考虑到，贷30年多出来的那25万多的利息。

其实，不论是贷30年还是20年，都是个人根据当前的家庭经济情况进行的最优选择，每个人都想在和银行的博弈中，还更少的利息。但如果家庭具有一定的理财能力，也可以考虑通过合理的理财规划，充抵更长的还款年限溢出的利息。

本文源自小白读财经

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房贷一般几年最划算

这几年，受到疫情的影响，房地产进入了寒冬季，尽管政府、开发商想尽了办法，也给予了各种优惠福利，甚至明岸双重降价，各种内卷，但始终是抬不起头。为什么？基层民众真的没那么多钱折腾了！

之前，大家讨论的内容都是房子是保值和升值的产品，不管谁买了哪里的房子都是一种价值的体现和增值的象征。不管你是自住还是以后售卖，都是最为明智的选择。可随着经济的持续下滑，各行各业的内卷开始，房地产再也不是人见人爱的幸福花朵了，甚至成为了人人喊打的对象。

房地产，不再是国家经济的主要经济支柱

近年来，政府的工作报告中虽都有大篇幅的提及房地产，但并已不再明确提及房地产是国民经济的“支柱性产业”，这就是针对房地产的一个信号。不可否认，这些年房地产对中国经济的高速发展做出了巨大贡献，带动的全国成千上万的产业发展，最重要的是将全国民众的钱都用来拉动了内需，增速了经济的爆炸式发展。

今年买房好，还是卖房好呢？

其实，不管是买房还是卖房，对于刚需买房的人来说，不用太纠结，毕竟无论房价上涨还是下跌，房子该买还是要买来自己住的。因此，产生纠结心理的人应该是手中持有多套房产，或者将房子看作为投资项目的人。

当前很多地方的房价已经明着或者暗地里下降很多了，而二手房的价格更是数十万的下降，但总体来看都是一个结果——无人问津。于是，很多人认为这是房地产的又一低谷期，此时入手正是不错的时机。当然，手中多套房产的人看着房价一直下跌，就想赶紧出手来挽回点损失。

到底买还是卖，内行人的一些建议

现在看来，房地产的发展极为不平衡，虽然政府和开发商已经多次调整和优惠，但仍旧难以挽救此次房产低谷情况，而更多的人在房产税来临之前，甚至纷纷开始抛售部分房产，以减轻压力。所以目前来看，除非纯刚需购房人，建议还是甚至买房，按照现在的经济形势和房产形式来看，得到房产红利的可能性微乎其微。甚至在以后很长一段时间内，房地产可能都不再是国家的经济支柱产业，因此未来房价大幅度上涨的可能性也微乎其微，所以购房需谨慎。卖房回血，可以适当考虑，毕竟房产税和房价始终在持续下滑。