房贷利率再下调，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
贷款买房多少利息
近期多地首套房贷款利率调整，充分落实了国庆节前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。
国庆假期后，多地首套房贷款利率出现调整，公积金贷款和商业贷款利率双双下调，为刚需购房者送上福利。有专家认为，后续会有更多城市跟进，今年四季度楼市或触底反弹。
刚需购房者获益
国庆节前最后一个工作日，中国人民银行官网发文称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。
节后，多个城市积极响应纷纷下调公积金贷款利率，为“刚需们”送上及时的福利。
一线城市中，北京住房公积金管理中心网站显示，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降到2.6％和3.1％。记者从上海的各大银行也了解到，目前公积金贷款利率从3.25％下调至3.1％。
“很幸运的，9月份申请的住房贷款，银行经理通知我会按最新的政策来算，公积金每年也能省去一点。”最近买房的吴小姐对记者表示。
她对记者举例说，假设贷款一笔100万元、期限30年的公积金贷款，换算为新利率，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。
二线城市中，杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、无锡等地也纷纷下调，郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山以及海南省等，也发布了相关的利率调整信息。
“从各地来看，基于全国统一的公积金利率下调和各地公积金提高贷款额度、一人购房全家帮、‘商转公’等操作，客观上有助于进一步增强公积金对购房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。”易居研究院智库中心总监严跃进对《国际金融报》记者表示。
提振四季度楼市
除了公积金贷款利率下调的利好外，人民银行、银保监会在9月29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
这意味着各地调控“一城一策”的政策在落地执行时有了更多的空间，因为公积金贷款的利率基本上全国统一，所以各地没有什么差异，而商业银行的贷款利率则不同。在利好政策的加持下，已有城市的首套房商业贷款利率跌破4％。根据济宁市住房和城乡建设局此前发布的公告，从10月5日（含）至年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点（BP），由“LPR-20BP”调整为“LPR-35BP”，按照最新公布的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）4.3％计算，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95％。
此外，武汉、清远、湛江等城市也纷纷跟进，首套房商贷利率均已降至4％以下。
“此次多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆节前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。此次利率的调整，房贷利率从‘4时代’进入到‘4以下’的阶段，意味着房贷利率‘破4’的时代到来，对四季度楼市交易的提振具有积极意义。”严跃进表示。
“商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以必须降息。”严跃进表示。
本文源自国际金融报
为什么首套房要尽量买大的
如果你认为在株洲随便买一套房，先上车等之后再来换房，那么十有八九你可能会花冤枉钱。你看看现在的存量房的市场就知道了，成交周期短则几个月，长了几年也卖不出去。所以对于普通人来讲，置换房子的成本是非常高的。
我说5点在株洲买房子比较实在的一个逻辑，一定要耐心看完。
第一，现在在株洲买房能买4房就不要买3房，当然前提是你有这个实力。如果首付资金不够，那等一等再说。至于为什么往大了买？因为刚需的品质都比较一般都很普通，改善盘的价值远远大于刚需盘。比如栗雨的1号领域，玥塘的铂悦府以及水竹湖的公园里都是属于现在在售楼盘中的刚需盘。要么内部配套相对比较简单，要么就是位置比较偏远，毕竟价格摆在那里。
第二，买房要从宏观再到微观，先选区域板块，再选楼盘再选户型具体的楼层。千万不要因为一个漂亮的样板间，买房送车位送家电就轻易上了车。因为板块的配套不行，差距不是三五年就能跟得上的。比如说云龙清水塘万等等。开发周期没有人知道还需要多久，就目前的存量房而言都卖了好几年了。
第三，对于实在是刚需预算比较低的，那就尽量选择交易比较热的一个片区和楼盘。有的楼盘本身销量就不行的，还是尽量不要去碰，毕竟相信大部分人的眼光，总是要好过自己赚钱。
第四，如果你暂时预算太低，那千万不要去碰公寓这一类型的产品，特别是那种几梯几十户的那种房子，买完你就后悔，不管什么价格，这都是我们要花钱出去的，自己能等一等就再等一等，这一点强调多少次都不过分。
第五，能选毛坯就不要选精装，开发商的精装套路实在是太深了，近几年装修减配维权的事情还少吗？特别是刚需的楼盘。如果楼盘品质实在好，又不差钱的情况随意，刚需的朋友还是要注意一下的。
最后总结一下首套房尽量一步到位，虽然未来很长，但是对于普通人来说，买套房已经是很不容易了，所以不知道未来是什么样子，在自己能力足够的时候再选择下手，总不会有错。买不起房并不丢人，别让自己过得太难受才现实。我是芳姐，如果你在株洲有这个需求，担心踩坑可以随时找我聊一聊。
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