武汉全面取消住房限购！最新贷款利率、首付、购房政策...，下面是武汉小亮点给大家的分享，一起来看看。
武汉房子贷款利率
武汉全面取消住房限购！最新贷款利率、首付、购房政策揭秘，房价或将大涨？
近日，武汉房管局发布了一则令人振奋的消息：长达七年之久的限购政策将彻底破除！从2023年9月19日起，武汉市全面取消住房限购政策。这一重大利好消息对于武汉市场整体影响或许不太明显，但对于某些特定群体来说，却是一个巨大的福音。
首先，对于之前拥有2套及以上房产的家庭来说，在二环内购房将不再受到限制。这意味着他们可以更加自由地进行房产交易，为自己的资产配置带来更多可能性。其次，没有武汉户口的人也可以在二环内购买住宅，这将为更多人提供了置业的机会。
此外，早在9月初，武汉已经执行了新的购房政策，包括首套房最低二成首付、二套房最低三成首付，并且二套房的贷款利率也有所下调。这些政策的实施，为购房者提供了更加灵活和优惠的购房条件。
除了取消限购政策和调整贷款利率外，武汉还对家庭住房贷款套数认定标准进行了优化。对于二孩家庭和已拥有两套及以上住房的家庭来说，这是一个重大利好。生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房将被认定为首套住房，购买的第三套住房将被认定为第二套住房。而对于已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套住房的前提下，新购一套住房时也将被认定为第二套住房。
此外，针对换房的购房者，自2023年9月19日至2023年12月31日期间，卖房后半年内购买新房的，将少交1个点的增值税。这一政策的实施，将为换房者减轻一定的经济负担。
目前，在武汉进行房产买卖所需缴纳的主要税费包括：卖方需缴纳5.3%的增值税（办证满两年后不交）和1%的个人所得税（办证满五年且为家庭唯一住房不交）。而买方则需根据住宅面积来缴纳契税，住宅面积≤90平方米的，首套房为1%契税，二套房为2%契税；住宅面积＞90平方米的，首套房为1.5%契税，二套房为2%契税，三套及以上为3%契税。此外，买方还需支付约2%的中介费和2000元左右的按揭服务费。
对于在2023年12月31日前购买新房的购房者，武汉市政府还提供了一定的购房补贴。购买新房的购房者可选择获得1万家电家具数字消费券或购房消费券。此外，在线上线下房交会期间，首套住房购房者还可享受契税的补助，而二套住房购房者则可享受50%的契税补助。
最后，武汉市还对住房公积金贷款额度进行了阶段性调整。在2023年12月31日前，使用住房公积金贷款购买普通自住住房的职工，贷款额度可按照家庭当前可贷款额度上浮20%，但不得超过武汉市公积金贷款的最高额度（即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最高可贷额度70万元）。这一政策的实施，将为购房者提供更多的贷款支持。
综上所述，武汉市全面取消住房限购政策，同时推出一系列优惠政策和补贴措施，为购房者提供了更加灵活、便利和优惠的购房条件。这些政策的实施预计将进一步推动武汉房价的上涨，为购房者带来更多的投资机会和增值空间。如果您正考虑在武汉购房，现在或许是一个理想的时机。
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武汉公积金贷款利率
本报记者 李万晨曦
近期武汉市利好政策频出，助力楼市复苏。10月11日，武汉住房公积金管理中心官网发布《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。
事实上，为刺激楼市回暖，除了此次住房公积金贷款利率调整，此前，武汉住房公积金管理中心还调整了公积金贷款最高额度，即自2022年10月8日起，首套房公积金最高贷款额度为90万元，二套房公积金最高贷款额度为70万元。武汉市多家银行也对首付款政策进行了调整。9月28日起，武汉首套房首付比例30%；二套房（家庭有1套或有1套未结清贷款）首付比例由原先50%或70%以上最低降至40%，取消144㎡大户型住房相关政策限制。今年5月，武汉市还取消了四大远城区的限购政策；6月，武汉户籍购房者可以在限购区域有两套房产的情况下新增一套购房名额，非武汉户籍购房者的社保要求由三年内累计1年调整为累计6个月。在此期间，房贷利率也是一降再降，达到历史新低。
“通过在房贷利率和落户政策等方面进行了一系列优化，形成了政策‘组合拳’效应，这些政策有效促进了自住和改善性需求的释放，有力提升了市场成交活跃度。今年6月，武汉市房地产市场整体呈恢复性增长态势，市场信心有所改善。”武汉市房管局在《2022年6月武汉市新建住房销（预）售月度监测简报》中这样表示。
中指研究院最新统计也显示，武汉市自5月20日起调整优化楼市政策后，部分区域楼市成交量上涨明显。其中，离市中心较远的东西湖区、武汉经开区和江夏区6月份成交套数大幅上升，环比增速分别达到164%、144%和81%。
不过，武汉楼市活力还有待进一步激活，就目前的房价以及销售情况而言，武汉的楼市调整政策提振作用比较有限，持续性不强。
据官方数据显示，2022年1月至8月，新建商品房网签销售104772套，网签销售面积1166.41万平方米，同比减少33.31%；其中，新建商品住房网签销售77935套，网签销售面积875.61万平方米，同比减少43.24%。8月，新建商品住房网签销售9600套，网签销售面积108.05万平方米，环比减少22.71%，同比减少15.23%。
今年国庆假期（10月1日至10月7日），武汉市仅成交472套，同比下降39.3%，且处于逐年下降趋势，与2018年同期相比，下降幅度达到89%。
有房产中介告诉《证券日报》记者：“虽然今年以来楼市松绑政策频出，且商家推出各种促销活动，但是买房观望情绪还是很浓，大多数人手头流动资金不充裕，也有‘买涨不买跌’的心态，想再多看看。”
艾文智略首席投资官曹辙接受《证券日报》记者采访时表示，武汉这次出台贷款利率下调政策是为了减轻购房压力。相信政府会出台更多有利于稳定市场信心的政策，继续支持市场回暖。
（编辑 张钰鹏 才山丹）
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