中国信达深度参与房企纾困，已落地房地产风险化解项目20个，下面是大河财立方给大家的分享，一起来看看。
信达地产关注贷款
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）聚焦主责主业，履行金融资产管理公司职责使命，积极稳妥化解房地产企业风险，探索房地产企业风险化解有效路径，配合地方政府深度参与房企纾困，有效修复房地产业供应链价值链，做好金融支持保交楼工作，推动房地产平稳健康发展和良性循环。
《金融时报》记者了解到，截至8月末，中国信达已落地房地产风险化解项目20个，投放金额102.85亿元，保障12335套商品房按期交付，实现186户上下游供应商11.75亿元工程款和材料款欠款顺利清偿，解决1.08亿元农民工工资偿付问题，兑付房企公开市场违约债券2.41亿元，带动326.29亿元项目复工复产。
探索房企纾困有效路径
中国信达发挥不良资产处置核心功能优势，探索切实可行的纾困业务模式，以项目为导向分类施策，以封闭运作为核心隔离风险，为问题房企量身定制纾困方案。针对面临流动性困境房企，提供债权收购及重组、附回购条件的收购反委托、市场化收并购等纾困救助方案，帮助其恢复正常“造血”功能，促进良性循环；针对出现严重危机的房企，采取重整重组、项目收并购等方式进行风险处置。
中国信达通过“传统债权收购+增量资金投入+地产公司代管代建”的集团协同模式，落地原佳兆业广州南沙“悦伴湾”项目，扫清存量债务障碍、提供项目复建资金、引入品牌代建方操盘运营，确保项目顺利复工复产，完成保交楼、稳民生任务。
化解区域风险，配合地方政府稳定市场。中国信达深度对接广东省、安徽省、河南省、天津市等地政府，参与当地重点房企纾困，共同维护区域经济社会稳定。例如，中国信达在广东省政府的领导下，积极参与某大型房企风险化解工作；在河南省政府的领导下，形成河南省问题楼盘纾困基金方案，联合河南省级平台公司设立100亿元规模纾困母基金，推动问题项目复工复产、顺利交付。
参与房企并购加强价值修复
中国信达着力做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，支持优质房企收并购受困房企项目，推动项目如期交付，助力行业健康发展。
中国信达联合产业投资人收购某受困房企股债权益，打破项目合作方僵持局面，阻断受困房企集团风险向项目公司蔓延，维护1690户购房者的合法权益，助力解决受困房企集团流动性风险，推动实现保交楼、稳民生。
加强价值修复，推动房地产业良性循环。中国信达着力修复房地产企业供应链价值链，避免风险向上下游企业及金融系统蔓延，维护金融和社会稳定，推动金融、房地产同实体经济均衡发展、良性循环。
一方面，化解房企供应链债务纠纷，解决上下游中小微企业流动性问题。中国信达通过设立合伙企业提供资金，专项用于某受困房企区域公司144家持票人896张到期商票的兑付，解决逾期工程款2.64亿元，发放农民工工资超过0.5亿元，解决欠付材料款0.36亿元。另一方面，化解金融机构逾期债权风险，避免风险在金融系统蔓延。中国信达通过收购某信托不良债权，解决了3家信托机构逾期贷款共计6.87亿元，兑付206位个人投资者理财资金。
此外，化解公开市场债券违约风险，助力受困房企信用修复。中国信达通过打折收购某受困房企因兑付债券而形成的负债2.41亿元，确保其公开市场债券未发生重大兑付风险，缓解其债务压力，维护企业信誉，保障企业健康发展。
形成合力实施整体纾困
对于经营稳健、专注主业、有救助价值，但受行业整体下行影响出现阶段性流动性困难的房企，中国信达通过提供一揽子纾困救助方案，帮助其恢复正常“造血”功能，促进企业自身良性循环。
中国信达统筹指导全资子公司——信达投资、信达地产与康桥地产集团有限公司签署战略合作协议，拟联合金融机构共同发起设立“康桥集团地产项目保交付专项纾困基金”，对康桥集团存量地产项目开展纾困救助，助力保交楼。
中国信达深化内外协同，形成房企风险化解合力。据中国信达有关负责人介绍，中国信达深化内外部协同合作，整合各方资源，发挥专业能力，持续构建房地产风险化解“生态圈”，联合推动企业复工复产、资产盘活再生和项目纾困化险。
一方面，中国信达深化内部协同，充分发挥旗下信达地产专业开发能力，推动项目盘活，强化运营管控，提升资产价值；发挥信达香港业务优势，加强港股上市房企纾困及境外债券偿付等业务协同；发挥中润发展重整业务经验，深入对接破产重整、共益债等项目推进。另一方面，中国信达强化外部联合，积极对接地方政府，争取地方政府支持，提高风险化解效率，提升风险资产价值；积极拓展与优质房企及其上下游龙头企业的合作机会，联合产业投资人收并购出险房企项目，化解存量风险，盘活底层资产；积极对接行业协会，针对行业企业面临的问题提出“信达方案”，并呼吁政府、金融机构及房企等多方同向发力，提振市场信心，修复资产价值，激发主体活力，促进房地产业健康发展和良性循环。
据介绍，中国信达将深入学习贯彻党的二十大精神，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，按照国家房地产调控政策和金融监管政策要求，充分发挥风险处置“国家队”作用，综合利用多种产品工具和业务模式，支持保交楼、稳民生，为积极稳妥防范化解房地产风险、推动建立房地产发展新模式、促进行业平稳健康发展作出新的贡献。
责编:王时丹 | 审核:李震 | 总监:万军伟
（来源：金融时报）
信达地产排名第几
当月要点：
1、拿地总额同比下降15.0%， 房企拿地分化显著
2、从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国
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01
拿地总额同比下降15.0%， 房企拿地分化显著
2023年1-3月，TOP100企业拿地总额1930.0亿元，拿地规模同比下降15.0%，降幅较上月收窄1.15个百分点，降幅继续收窄。TOP100门槛值为7亿元，较上年同期基本持平。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为50.39%。
从新增货值来看，绿城中国、华润置地、龙湖集团占据榜单前三位。2023年1-3月，绿城中国以累计新增货值205亿元占据榜单第一；华润置地、龙湖集团紧随其后，累计新增货值规模分别为197亿元和182亿元。TOP10企业2023年1-2月新增货值总额1423亿元，占TOP100企业的24.3%，新增货值门槛为31亿元。
图：2022-2023年3月50家代表房企每月拿地总额
数据来源：中指数据CREIS
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
房企拿地分化显著，50家代表企业拿地总额同比增速转正。2023年3月，50家代表房企拿地总额同比增长7.3%，代表企业拿地热情有明显回升。3月，深圳、宁波多个热点一二线城市进行了集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复。50家代表企业内部分化显著，以央国企为代表头部企业1-3月拿地金额及面积显著多于其他代表企业。
02
一季度核心城市土拍热度回升，民企拿地金额占比提升
一季度核心城市土拍热度回升。2023年以来，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，多地楼市活跃度有所提升，北京、杭州等核心城市土拍市场升温，部分地块竞争激烈，如北京朱辛庄0028地块吸引42家房企报名，企业参拍意愿较强。部分城市土地市场升温的背后折射出房企对热点城市后市的看好，同时在去年土地缩量的情况下，房企补库存意愿有所加强，但当前市场热度仅限于热点城市，持续性及覆盖面仍待观察。
表：2023年一季度热点一二线城市土拍情况
民企拿地金额占比提升。根据中指数据CREIS跟踪统计，截至2023年3月，民营企业拿地金额占比较去年同期增长有明显增长。在城市基本面较强的支撑下，房地产市场好转预期增强，民营企业拿地情绪较高。以杭州2023年两次土拍为例，参拍企业均在50家以上，其中参拍民企数量占比近一半，同时民企拿地金额占比达57.9%，较2022年提升8.8个百分点，民企参与度提高；南京土拍民企拿地金额占比亦有所提高，伟星、欣源置业等民企均竞拍至地价上限，民企拿地金额占比达26.9%，较2022年提升17.2个百分点；另外，三四线城市中，高溢价地块也多为民企摘取。
03
重点区域房企拿地
从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1-3月，长三角TOP10企业拿地金额400亿元，居四大城市群之首。其中，伟星房产拿地金额为50亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额245亿元，位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额196亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以323万平方米位居四区域首位，超越长三角TOP10企业。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，3月入榜地块中多数位于长三角地区，成交金额门槛为22亿元。入榜地块中，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块以总价44亿元位居榜首，南京共入榜6宗地块，总成交金额为110亿元；杭州入榜2宗地块，总成交价为62亿元；广州、南京、北京、深圳各入榜1宗地块，总成交价分别为44亿元、28亿元、27亿元、22亿元。
数据时间：截至2023年3月31日18:00；
区域范畴：
京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
50家代表企业：
碧桂园、保利发展、万科、华润置地、绿城中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、建发房产、中国金茂、滨江集团、中国铁建、越秀地产、旭辉集团、华发股份、新城控股、远洋集团、首开股份、美的置业、卓越集团、仁恒置地、中交房地产、雅居乐、电建地产、大悦城控股、中骏集团、路劲集团、武汉城建集团、国贸地产、新希望地产、保利置业、联发集团、华宇集团、金辉集团、大家房产、大华集团、金隅集团、金融街控股、信达地产、北京城建、星河控股、合生创展、首创城发、中冶置业、建业集团、石榴集团、星河湾集团、荣安地产、君一控股
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