厦门楼市大动作：岛外降首付，公积金贷款额度提高到120万，下面是科学尐怪兽给大家的分享，一起来看看。
方正公积金贷款
秋风生渭水，落叶满长安。近期厦门楼市有大动作，岛外降首付，公积金贷款额度提高到120万(原来说是公积金额度紧张）。思明区为六区之首，经济教育遥遥领先。也是一个非常魔幻的地方高楼林立，期间也并不乏老破小。繁华的思北、金融一条街滨北、几何中心松柏莲花等等。
就从200万开始升序
200到300万:这个预算大多是一些公寓，或者老破小的两房。火车站罗宾森广场二期50平目前在300万左右。七星路米兰春天48平的在290多万可以看一些湖景。富山航管小区有成交一套54平小两房260万单价下五万。金鸡亭小区75平不方正的255万单价3.39平。思明南路50平小两房268万。200到300万之间在湖滨南和禾祥西还是有比较多小面积可以选择。小户型我也有写个专场可以移步去看。
300到400万:这个价位看前埔和莲花五村的居多。前埔文兴东67平两房320万左右，前埔南小区亦是如此。仙阁里花园63和70平的330万左右。松柏四川大厦76.43平360万左右。还有些小伙伴想又新又有电梯的可以看东坪花园一期80平两房380到390万的样子。东坪安置房小区我个人不是很喜欢，但是比较适合首付特别少的买房人。还有个地段品相都还不错的小区玫瑰园85平三房成交价397万。
400到500万:这个价格段买房已经开始有点挑剔了，希望尽量有电梯环境还不错。富山万禾广场74平两房470万，还有裕康花园80平两房460万。前埔北一里小区90多平三房400到440万的样子。禾丰新景带电梯有小区70平的两房489万。滨北中信惠扬90平两房498万。
500到600万:书包兼顾品质斗西路金成大厦87平两房598万，华盛花园95平两房580万。莲花广场121平三房可以蹲一下600万以内的房源。富山裕康花园的话104平三房建议单价就5万左右。火车站华鑫明都这套84平两房589万这套也不错。
600万以上:可以关注一下罗宾森广场106平三房600万出头，源昌君悦山93平两房600万出头，华侨海景城100平三房700多万。文灶地铁社区有套没有满二了粉丝看完说税费可以买辆保时捷。源昌国际城137平三房900多万的也还可以。
新房近期有中海峯汇里89平三房600万多值得关注。目前房产交易条件很好，就看买房人的购买意愿了。目前岛外刚需新盘成交量还是挺可观的，市场交易量有增加
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公积金有4000能贷款吗
绵阳市公积金再曝猛料！
多孩家庭最高额度再提10万元，流动系数提高至1.4，租房提取额度提高至2万元每年……
绵阳公积金没有最猛，只有更猛！
多孩家庭最高可贷80万
今天，绵阳市住房公积金管理委员会上召开，绵阳将于4月1日起，执行新的住房公积金政策。
图源直播绵阳
话不多说，本次新政，绵阳公积金有以下调整：
1、多子女家庭最高贷款额度提高10万元
在绵阳市正常缴存住房公积金且符合政策生育多子女的缴存职工家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款的可贷额度上浮20%且限额在现行最高贷款额度基础上提高10万元。
按之前的政策，绵阳单、双职工住房公积金最高贷款额度分别为50万元、70万元。
那么也就是说，4月1日后，符合政策的多孩家庭，如果夫妻双方都有公积金，购房首套住房最高可贷80万元。单边职工购最高可贷60万元。
贷款额度的再次提高，将进一步刺激绵阳改善需求的释放！
图源直播绵阳
2、流动系数提高至1.4
2023年4月1日——2023年12月31日，住房公积金流动调节系数提高至1.4执行。
相比之前1.2的流动调节系数，相当于同等条件下，可贷额度再上调20%！
当然，这是理想状态下，最终能贷多少，还是要根据你的缴存基数、缴存时间、负债等综合计算。
大家可以对照下面这个公式，看看自己能贷多少。
绵阳公积金贷款额度=（借款申请住房公积金正常缴存余额+共同申请人住房公积金正常缴存余额）×10倍×流动性调节系数×缴存时间系数×信用系数-负债
其中，缴存系数：连续缴存时间12个月(含)以内的系数为0.6，13-24个月的系数为0.8，25个月及以上的系数为1。
还贷系数为0.45；缴存倍数为20；信用系数：正常类1，关注类0.85，禁入类0。
比如，小王（有两个未成年子女）是单方正常缴存住房公积金的职工家庭，借款申请住房公积金正常缴存余额为4万元，已经连续缴存3年，同时信用系数为1（无任何逾期记录），无任何负债，那么小王按照新修改贷款公式与流动性调节系数1.4，即可以申请：4万元×10×1.4×1×1=56万元住房公积金贷款。
同等条件下，小王比之前能多贷8万元的住房公积金！
3、提高租房提取额度和频次
在涪城区、游仙区、安州区、江油市缴存且租住商品房的缴存职工家庭，每年提取住房公积金的最高金额提高至20000元；
在三台县、盐亭县、梓潼县、北川县、平武县缴存且租住商品房的缴存职工家庭，每年提取住房公积金的最高金额提高至14000元。
租住公共租赁住房（含廉租房）的缴存职工家庭，按照合同约定金额据实提取。提取频次实行按年、按季、按月自主选择。
此外，符合政策生育多子女的缴存家庭，租住商品房年度租房提取金额上限在对应缴存辖区年度租房提取最高金额的基础上提高4000元。
比起前两次在住房方面的政策利好，这一次公积金新政，也照顾到了租房一族。
通过提升租房提取额度和频次，对于刚来绵的市民提升居住生活品质非常友好，这不失为一次租购并举的有益尝试。
4、“商转公”贷款政策优化
在绵阳市正常缴存住房公积金的职工家庭使用商业性个人住房贷款购买自住住房后又提取过住房公积金支付所购住房首付款的，在符合其他相关规定的情况下，可申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。
这一条相当于放宽了“商转公”的条件，比起门槛，瑞哥觉得降低实操难度或许利好范围更广。
当前，绵阳“商转公”仍然需要业主自己筹钱，再转公，仅这一步就直接劝退了大部分人。
不过现在也有不少银行推出了“公积金直转”，也就是无需业主自己垫资，大家在办贷款的时候可以多咨询下银行工作人员。
公积金新政汇总
从去年5月开始，这已经是绵阳第三次调整住房公积金使用政策了，为了防止大家混淆各项政策的时间线，瑞哥把之前的公积金新政内容也做了个汇总。
1、允许代际互助
允许缴存职工及配偶的直系亲属提取住房公积金帮助支付首付款和偿还公积金贷款，进一步减轻缴存职工家庭购房首付款和还贷资金压力，实现“一人购房全家帮”。
时间：2022年9月28日——2023年6月30日（含）
2、认贷不认房、新购房屋可提可贷
认贷不认房：2023年6月30日前，以中国人民银行个人征信报告住房贷款记录作为住房公积金贷款房屋套数认定方式，无尚未结清住房商业贷款的，执行首套房住房公积金贷款政策；有一笔尚未结清住房商业贷款的，执行第二套房住房公积金贷款政策。
据绵阳市公积金服务中心介绍，无尚未结清住房商业贷款记录的，贷款利率按首套房住房公积金贷款政策执行【目前贷款期限5年以内（含）执行年利率2.75%，5年以上执行年利率3.25%】。
贷款利率按第二套房住房公积金贷款政策执行【同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍，目前贷款期限5年以内（含)执行年利率3.025%，5年以上执行年利率3.575%】。
可提可贷：在绵阳市新购自住住房(期房、现房、再交易房）并申请住房公积金贷款的缴存职工，可提取该套住房未纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付首付款后，再申请住房公积金贷款。
3、提高偿还自住住房贷款本息提取频次
在一个自然年度内，将偿还自住住房贷款（含住房公积金贷款、商业性住房贷款、组合贷款）本息的提取频次由每年只能提取一次放宽到每月可提取1次，累计不超过12次，进一步减轻缴存职工还贷压力。
可以看到，2023年6月30日是一个非常关键的节点，很多利好政策都截止到这一天。
如果加上现在的新政，那么2023年4月1日-2023年6月30日，这3个月将是绵阳公积金政策的buff叠加期，这期间，购房者可以享受到绵阳所有的公积金利好政策！
还有绵阳之前的购房补贴政策，不清楚的朋友，可以点击→收藏！绵阳2023年购房政策合集！补贴、公积金、申领一文说清！
种种利好叠加，有置业计划的，真的可以抓住这个机会冲了！
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