理财禁入公司/新房本、批贷200万先息后本年化6.7%真实抵押贷案例，下面是中小企业金融导读给大家的分享，一起来看看。
贷款月息0.56
前言导读：分享各大银行优势贷款政策，致力于各大银行金融机构涉贷产品政策研究，为中小微企业降低融资成本，提供最佳解决方案！
案例介绍：
客户男42岁，已婚，一家投资理财公司股东，持股30%，真实经营，且不能撤股，公司流水近半年几乎没有，个人流水月10-20万左右，但大部分都是理财类收入，征信查询多，小贷多，无逾期。配偶文化公司上班，征信良好。房产在石景山区，评估290万，位于5-6环之间，房龄34年，且是刚刚父母过户到客户名下的新房本。客户需求200万，10天内用，先息后本。
难点：
名下投资公司，且不能撤股，流水大部分是理财类的，房产5环外，房龄30年以上，且是新过户房本。而且290万的房值，抵押率要达到7成才可以满足，综合所有情况来看，不降成难度很大。
流程：
初步匹配3套方案，产品需要同时满足：不看大数据，不查关联公司，不看流水，可做5环外，且是30年以上的老龄房，沟通力度要大，不降成数，且10天内要放款。
1下户初审（部分产品可先下户），因为小区比较老，门牌号这些都没有了，提前帮客户做了门牌号等这些事情
2初审通过补资料，因为房产为刚过户，建委调档等补了资料，批贷了6.5成，188万。继续沟通，又提供了女方流水，客户父母同意出面做个刚过户的公证，成功批贷200万，月息0.56%，三年期先息后本中途不归本
3面签，提前背书，因为客户的新公司和三方公司不是客户真实经营公司，提前背书了2天，主营业务、借款用途、还款来源等，最后面签无问题，顺利上抵，次日放款。整个流程8天。
总结：综合情况来看，这个利率是最低的，如果拒贷了，再往下的产品年化就在10%了，融资成本大大提高。所以在过程中会异常小心，包括门牌号这里都要做到不能出纰漏。其实客户如果投资公司能撤股是最好的，还可以做其他利息更低的产品。
产品要素：
征信：2年内连5累16可以沟通
公司：不查关联，可以新注册，新加股，实控
房龄：35年可沟通
还款方式：可20年等额本息或3年先息后本
流水：可沟通
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月息
其实在今年上半年的时候，国家扶植，在深圳各个地方政府贴息，也红红火火的补贴了一段时间，但是一般的话都是贴息6个月，贴息50%，当然也有的区政府是贴息30%贴息12个月，也有的贴息100% 但是时间只有3个月。针对深圳企业贴息当时确实很火但是在2020年的4月30号就已经全面停止了。而现在出现的产品低息1厘9是什么产品呢？
这个是当时的贴息政策
我们仔细来看看产品大纲 名字写着的是 中小企业助业贷
贷款额度是：最高2000万
贷款期限是：3年不过桥
还款方式：先息后本、随借随还
利息：月息1厘9 年化2.35%
看过我以前文章的人都知道，税贷算是国家扶持的产品 最高额度才500万 期限基本都是1年期，利息最低也要3厘3，年化利率4.05%
什么时候出来了一个利息这么低，额度又那么高的产品，但是仔细一看。有个点很关键，不是单纯的信用贷，是抵押贷要求要有深圳商品房。，房龄还要求是35年内的。
难道是抵押贷来着，但是目前经营抵押贷利息最低也是跟随一年期的LPR，也就是说目前最低的利息是3厘2，年化3.85%，而且一般都是一年期的，还款方式也一般都只有先息后本而已。
仔细研究一下，发现这个产品和建设银行的经营抵押贷很像，毕竟3年期 而且能做到随借随还这么灵活的还款方式还真的很少。而建行已经放出了消息，降息到月息3厘87 年化4.6%左右。然后仔细那么一对比，好像就是利息打了个折而已，降息50%？
既然方向已经有了，那么就赶紧核实呗，果真建行是有那么一个产品，但是建行内的利息还是月息3厘9左右，但是呢？针对于高新技术企业，国家政府贴息50%。
换句话来说，这个产品是真实的，但是跟中小型企业那是没有一分钱关系。贴息只能对高新技术企业有用。高新技术企业不仅抵押贷能享受贴息，而且税贷也能享受贴息。税贷贴息之后年化2%，月息1厘多。
这还是真正的实惠啊！但是和中小企业没有关系，只有真正的高新技术企业，才能享有这个福利。
所以广大中小企业还是继续观望吧，看什么时候国家政策变了 ，真正的大赦天下，雨露均沾。那样的话就都能享受到贴息政策了。
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