公积金贷款买房 究竟要不要提前还款？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款要提前还款
为什么说公积金贷款提前还不划算？
住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
什么样的人适合提前还款？
根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出，甚至需要申请小额贷或者消费贷，那么提前还款并不合适，但是如果手里的钱比较充裕，就没有这些顾虑了。
另外，申请提前还款之前，最好对家庭的现有经济实力综合评估，具体而言，包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱，也没有更好的投资途径，那么提前还款确实可以省不少利息，不失为可取的办法之一。
一定要提前还款，需要注意什么呢？
一定要贷满一年再选择提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
物价因素也要考虑在内
在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。
公积金提前还款 具体应该怎么操作？
步骤一：带好证件
贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。
各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。
步骤二：填写申请
还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。
步骤三：等待审批
具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。
步骤四：还款存档
即去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。
公积金提前还款 有什么窍门吗？
窍门一：变死钱为活钱
公积金的显着特点是低存低贷。一般来说，当年缴存的个人住房公积金存款利率都与活期存款利率相同，而上年结转的个人住房公积金存款利率则参照整存整取3个月存款利率来计算，且今后也持续按照此利率水平计息。这样一来，如果任由住房公积金一直放在银行不动，就相当于一直以3个月存期的利率存放，无形中造成了很大一部分利息损失。因此，公积金账户里的钱最好不要放着一动不动，而是要想方设法提前拿出来用，最最下策也应把公积金当养老金用，或者存入零存整取账户中，这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。
窍门二：提前还贷 减轻商贷负担
公积金贷款利率远远低于商业贷款，所以能最大限度地降低利息支出，看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足，尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的最多年限是20年，商业贷款的最多年限是30年。相对而言，贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额，减轻还款负担，最大限度减少对生活的各种影响。
公积金贷款办理时间
为了方便计划使用住房公积金贷款的条友们了解自己能否使用公积金贷款，结合了公积金的使用政策，从六个方面梳理了使用住房公积金贷款的限制条件，这六个条件对贷款人来讲不是独立存在，而是共存，也就说需要同时满足才可享受公积金贷款，小伙伴们快来看看都有哪些限制条件吧！
(一)个人账户条件
申请公积金贷款前，借款人需正常缴存住房公积金6个月(含)以上，否则不予受理。正常缴存是指借款人申请贷款时，本人(包含灵活就业自缴人员)公积金需按月连续、足额缴存。
（二）企业账户条件
这里指的企业账户条件，是指因单位原因造成的职工个人断缴情况，时间限制为不超过3个月（含），个别地方公积金中心还会按照单位实际缴纳情况，将个人申请及贷款办理时间考虑在内，如总体上超过3个月，也会限制个人贷款申请。
上述，除灵活就业人员会因个人原因造成非连续、非足额缴纳外，一般都是因企业断缴或未能连续缴纳原因造成个人无法申请，此时，可通过单位补缴来解决，个别效益较为困难企业，也采取只针对贷款申请人进行补缴的方式来满足职工贷款申请，这种特殊的救济方式，一般由企业与地方的公积金中心协商可以办理，只要满足职工个人欠费不超3个月即可，补缴后可正常申请贷款。
(三)公积金账户异常
这里的账户特指个人账户，一般要求个人账户为正常缴存状态，如果账户处在“封存、销户、冻结等状态”，将不允许申请贷款，其中，冻结账户，管理部会依据冻结的具体原因进行审核，需以管理部审核为准。
上述账户异常状态，在转为正常状态后，还要同时满足个人连续6个月、欠缴不超3个月的硬性条件才能进行贷款申请。
(四)住房公积金贷款未还清
以家庭为单位（职工个人及配偶），目前正在偿还公积金贷款，且尚未还清，则不得再次申请住房公积金贷款。个别地方公积金中心则推出了“认房又认贷、认房不认贷”的限制条件。
如果，职工正在偿还商业贷款，需要申请公积金贷款的，一般没有对商贷是否还清作出限制，而是从贷款额度上进行管控。
(五)个人信用
贷款前，个人及配偶需到当地中国人民银行打印个人信用报告中，报告中出现下列情况之一的，则不能办理:
(1)被法院列入失信被执行人名单的。
(2)借款人及其配偶个人信用报告中住房公积金贷款及商业性贷款(含助学贷款)逾期连续3次或累计6次(不含)以上。
(3)借款人及其配偶信用卡近2年内逾期连续3次或累计6次(不含)以上。
(4)信用卡账户状态为冻结(止付)、呆账的。
(六)开发商资质及房屋性质
公积金贷款仅适用于新建房商品房和个人住房（二手房）两种类型，其中，新建房需满足各项证件限制，特别是预售证，且所开发的项目须在当地公积金中心备案，为本地公积金中心合作伙伴和支持贷款的项目（可查）。所建项目状态为：多层封顶，高层过半。二手房则需要有房产证。
上述，房屋性质必须为住宅性质，如酒店式公寓，商铺、写字楼等，则不能申请住房公积金贷款。
特别提醒，小产权房屋，也不在公积金贷款范围之内。所以，请谨慎选择。
上述，只是日常最常见的限制条件，不足之处，请 条友们补充、指正！
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