降低购房首付比例和贷款利率 个人住房贷款“认房不用认贷”，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
普通买房贷款利率
住房城乡建设部近日召开企业座谈会。会上，住房城乡建设部表示，下一步要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，吸引了众多关注。
“认房不认贷”实现刚需和改善群体良性循环
“认房”，是指商业银行发放个人住房贷款时会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数确定贷款比例；“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款比例。
此前一段时间，房地产市场出现过热情形时，出台“认房又认贷”政策，对市场有降温的作用。同时，也提升了换房人的首付门槛。以北京为例，假如购房人要改善住房需求，在卖一套买一套的情况下，假如“认房不认贷”，首付比例则为35%，假如“认房又认贷”，首付比例就变成了60%，这样一来就增加了换房的难度。
因此，假如个人贷款执行“认房不认贷”，一方面会促进刚需和改善群体实现住房的需求，另一方面也会带动新房市场销售改善，房企回款加快。专家表示，此举将有效提振当前市场的信心。
提振信心 促进房地产市场健康平稳发展
经过20多年的发展，我国房地产市场从高速增长进入平稳发展的新阶段。国家统计局数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资5.85万亿元，同比下降7.9%；全国商品房销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%。正是基于这种供求发生的重大变化，我国房地产市场正在进行调整。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民：像部分城市我觉得除了一些人口净流入的一、二线城市，大部分城市已经到了优化调整的时候，真正让一些改善性需求能够以合理的价格和成本然后得到满足。
全国多地出台新政策 稳定房地产市场
今年以来，全国多个城市都出台了调控政策，涉及优化限购限售政策的城市包括济南、长沙、杭州、深圳、徐州、厦门、郑州、青岛等。其中杭州临平、余杭、钱塘区部分街道纳入差异化限购范围，非户籍居民满足1个月社保即可在当地购房。长沙对人才放松购房限制条件，合肥对老年成员家庭及多孩家庭增加限购套数。
今年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，根据监测，重点城市首套平均房贷利率已降至3.9%，其中南宁、柳州、珠海等城市首套房贷最低利率已调至3.6%，郑州、无锡、扬州、沈阳已降至3.7%。
此外，发放购房补贴也是各城市支持住房消费的重要手段之一。根据相关数据统计，今年以来已有超50个城市执行购房补贴政策。
中指研究院常务副院长黄瑜：今年以来出台的相关政策应该说更加精准，确实是根据不同城市的特点，更加契合因城施策，包括一线、二线、三线等有不同的策略，通过这种不断地系统这种优化促进市场平稳过渡。
来源： 央视新闻客户端
公积金交了6个月能贷30万吗
来源:澎湃新闻
5月5日，澎湃新闻从江苏省苏州市住房公积金管理中心热线获悉，苏州大市范围内住房公积金贷款政策有所调整。
苏州市住房公积金管理中心热线工作人员表示，根据昨日（5月4日）接到的通知，员工公积金缴存在苏州大市范围内的（不包括工业园区），目前首次住房公积金贷款按不超过账户余额的15倍（原为10倍）计算，但贷款额度上限不变，即个人60万元，双职工缴存家庭90万元；第二次办理住房公积金贷款按公积金余额的10倍（原为6倍）计算，贷款限额不变，即个人最高30万元，家庭最高50万元。
此外，上述工作人员表示，针对养育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一个是未成年）缴存职工，在苏州大市使用公积金购买首套自住住房的，首次贷款额度可上浮30%。
按照计算，若首房首贷，家庭最高可贷117万元，个人最高贷78万元。
此外，符合条件的购房者可以办理商转公业务。
据苏州市住房公积金管理中心热线工作人员介绍，按照要求，该房产须取得房产证，且原商业贷款所购住房须为借款人及其家庭成员的在苏州大市范围内的唯一自住住房；原商业贷款未结清且原有商业贷款没有处于逾期状态，并且两年内没有连续逾期3期或者累计逾期6期；办理前须征得银行同意，是否能把贷款做提前结清；借款人和共同申请人要在苏州没有公积金贷款记录；原商业贷款的房子没有做任何形式的抵押。
“只有符合以上条件才行，符合条件的话问银行是否可以做结清的手续，银行说可以就到公积金中心申请商业贷款剩余本金的证明，再做出商转公的申请，再走后续流程。”苏州市住房公积金管理中心热线工作人员说。
对于园区公积金政策是否有变，截至发稿，苏州工业园区公积金管理中心热线未有人接听。
苏州于去年4月21日上调住房公积金贷款额度，彼时，苏州公积金热线工作人员介绍，苏州市住房公积金政策有所调整（不包括工业园区），自2022年4月21日起，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。按照规定，员工公积金缴存在苏州大市范围内的，在苏州购房用公积金贷款，额度方面有上浮，以职工家庭为单位首次公积金贷款，一个人贷款最高额度不能超过其余额的10倍，封顶60万元；如果双职工共同贷款不能超过余额相加以后的10倍，封顶90万元，具体由大厅综合计算。第二次办理公积金贷款政策不变，贷款限额按照账户余额的6倍计算，个人最高30万元，家庭最高50万元。（记者 计思敏）
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