刚刚官网发布！西安存量房贷利率LPR-20个基点，下面是西安楼市1给大家的分享，一起来看看。
西安提高贷款利率
昨晚，中国人民银行相继发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。
总结来说，就是降低首套存量房贷利率，和首套、二套降低首付比例，并且提出了明确的时间节点和申请方式！
在8月31日晚上发布，可以看出对于第四季度回暖的迫切性。
并且就在今天下午，陕西已经正式发布了首套商业住房个人贷款利率下限！
首先来看降低首付的内容。
在正文当中提到：
……对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点……
降低首付是较为直观的刺激手段，有着较高的积极意义。
在当前较为严格的限购和限贷政策环境下，不论是刚需还是改善性住房需求往往难以得到充分释放，这是导致目前住房消费乏力的一个重要原因。
而在本次，统一了全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。
一旦降低首付比例，将有助于更好地满足改善性住房消费的需求，不过当然，每个月的月供也会相对的有所提高。
不过对于刚需家庭来说，以往一套150万的房产，需要45万的首付，而现在就仅需要30万就可以入手，极为明显的降低了刚需家庭的上车门槛。
而改善性住房需求一直是最为旺盛的消费力，此次降低可以对于市场的促进作用预计会比较大。
紧接着，就是大家最为关心的降低存量首套住房贷款利率，终于有了明确的时间点和申请方式。
在通知之中，明确地定义了存量首套住房商业性个人住房贷款，即为：
“2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。”
并且，明确了提出申请的时间点：
“……自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合规定……”
这一次，有了明确的时间节点，有几个问题需要重点关注一下。
第一，首套存量房的明确定义
核心关键词在于“首套”，只有首套住房的商业贷款才可以享受，在不同城市的首套住房均可申请。
在新“认房不认贷”政策下认定为首套房的情况下，也可以享受该政策。
第二，怎么降？
降低的具体方式，在中国人民银行回答时负责人明确地表示，调整方式有2种：
一是可通过变更合同约定的住房贷款利率加点幅度；
二是可选择银行新发放的贷款来置换存量贷款。
新发放的贷款仅能用于偿还存量贷款，并仍然受商业性个人住房贷款管理的监管。
第三，降多少？
具体的利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
也就是说能降多少，需要参考以当时发放的LPR，而对于2022年6月之前的，为取消加点，2022年6月之后至今年9月之前，则在LPR加点的基础上，减少20个BP。
简单举例来说，如果你在2019年办理的房贷，按照当时LPR4.8%，加点125BP计算，利率在约6%左右，申请降低利率之后，大致在约4.8%左右。
假设你在19年办理的贷款，按照100万左右计算，申请降低之后，每个月可减少近700元左右的利息。
简单的说，对于降低存量房贷利率的情况下，最大程度就是取消掉LPR的相应加点，在力度上不算很大，但至少确实是好事一桩。
近年来，中国的房地产市场供求关系发生了重大变化，这对借款人和银行都提出了新的需求。存量住房贷款利率下降对双方都有积极影响。
首先，对于借款人而言，存量住房贷款利率的下降意味着可以减少利息支出，这有助于释放更多的资金用于消费和投资，促进经济增长。
其次，对于银行而言，降低存量住房贷款利率可以有效减少提前还贷的现象，从而减轻对银行利息收入的不利影响。这有助于银行更稳健地管理其资产负债表，提高稳定性。
此外，降低存量住房贷款利率还有助于限制违规使用经营贷款和消费贷款置换存量住房贷款的行为，从而减少潜在的风险隐患，维护金融体系的稳定。
截至2023年上半年，提前还款的趋势没有减弱，因此来说，降低存量房贷利率的必要性才会如此之高。
之所以赶在8月31日晚上发布，也是为了在今年最后一个季度当中尽可能的使地产市场复苏。
最后，这一次的政策调整，对于西安市场来说，积极意义是比较大的。
尤其是近年以来刚需市场相对萎靡，降低首套房首付比例，降低门槛的重要性不言而喻。
以往不符合预算，只能在周边置业的人群，现在也有了选择的权利。
目前西安方面政策可能剩下的调整方向，则有大家比较期待的：限购区域是否会有调整，“商转公”何时落地等政策。
西安公积金贷款利率2019
图片来源：中房报图库
石青玲丨发自西安
6月13日，中国人民银行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展20亿元7天期逆回购操作，中标利率1.9%，上次为2.0%，下调10个基点。 这是自去年8月中旬以来，公开市场7天期逆回购操作中标利率首次调降。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次央行下调政策利率背后有两个原因，一是二季度以来经济修复力度稳中偏弱，楼市也再现低迷，需要稳增长政策适时发力。政策利率下调叠加近期银行存款利率调降，将有效带动企业和居民实际贷款利率下行，进而刺激信贷需求，推动消费和投资提速。更为重要的是，本次政策利率下调，释放了明确的稳增长信号，将有效提振消费和投资信心，推动房地产行业尽快实现软着陆。
第二个原因是近期物价水平明显偏低，这为下调政策利率提供了空间。他指出，1~5月，居民消费价格指数（CPI）累计同比仅为0.8%，扣除波动较大的食品和能源价格，更能体现整体物价水平的核心CPI累计同比为0.7%，明显低于3.0%左右的温和水平。
多位分析师认为，本次政策性利率的下调，或将带动本月中期MLF利率下调，并进一步带动LPR下降。其中，中泰证券研究所政策专题组负责人、首席分析师杨畅分析认为，由于LPR是由MLF加点构成，这或许也意味着近期LPR也存在下调的可能性。
与此同时，房贷利率也或将迎来调整。目前，西安首套房贷利率普遍为4.1%~4.2%，二套房贷利率为5%。
中房君咨询了中国建设银行、中国邮政银行、招商银行、西安银行、北京银行五家银行，除招商银行首套房贷为4.2%外，其余银行均为4.1%。相较于2022年1月份首套房贷5.8%的利率，下降了不少。
若本月LPR迎来下调，西安首套房贷利率将跌破4%，对购房者而言是一个不错的上车机会。
此前，房贷利率的不断下调让前些年的购房者成为“高位站岗”者，不少人选择了提前还贷，张女士就是其中一员。她对中房君表示：“自己是2017年买的房，当时的房贷利率是5.15%，这两年手里有点钱了，银行存款利率比房贷利率还低，理财自己又不懂，还不如拿来还房贷。”
除提前还贷之外，关于 “商转公”的呼声也越来越高。6月7日，有网友在人民网地方领导留言板上问道：关于存量房贷，陕西省内已有9个城市陆续推出“商转公”政策，仅有西安未开启商转公政策。在全国各地均推出各种惠民举措的背景下，甚至陕西全省各地级市均开启商转公的情况下，在减轻群众存量房贷负担上，为什么省会城市西安反而拖后腿走在后面？
值得一提的是，今年5月，在回答网友提问时，西安市人民政府和西安市公积金管理中心的回复发生了变化，表示将进一步加强政策调研，在确保职工正常提取和贷款所需资金的前提下，视今年贷款投放及资金流动性情况，研究重启商转公业务事宜。
这让“高位站岗”的购房者看到了一丝希望。
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