新政！东莞存量商品房可“带押过户”，卖房不用凑钱结清房贷，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
东莞房屋二次抵押贷款
12月30日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知》（下称“通知”）称，为进一步优化东莞营商环境，提升存量商品房交易便捷度和安全性，推行存量商品房“带押过户”模式。具体实施时间待相关工作准备就绪后尽快另行通知。
通知还称，推行存量商品房“带押过户”模式，可有效降低房屋交易风险和成本，缩短房屋交易周期，在激发存量商品房市场交易活力的同时，有利于新建商品房市场和存量商品房市场之间相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
东莞存量商品房“带押过户”，具体办理流程是怎样的呢？通知明确，买方通过贷款（商业银行贷款、公积金贷款）支付部分购房款的，各方按照市场化、法治化原则，在保证风险可控的前提下，主要按照以下流程办理：
（一）买卖双方达成房产交易意向，卖方向卖方贷款机构提交提前还款申请和“带押过户”申请，买方向买方贷款机构提交贷款申请资料。
（二）卖方贷款机构出具同意“带押过户”证明；买方贷款机构预审买方贷款资格并出具同意贷款意向函。
（三）买卖双方向提存机构申请办理交易资金提存监管。买家将定金、首付款存入提存机构设立的资金专用提存账户中，买卖双方对定金、首期款不存入提存账户另有约定的，可从其约定，但剩余购房款不足以结清卖方原贷款金额本息的，卖方应同步补足款项至提存账户。
（四）买卖双方办理房地产买卖合同网签备案手续。
（五）买卖双方及买方贷款机构可向登记机构申请办理存量商品房预告登记设立、抵押权预告登记设立；对符合登记条件的申请，登记机构同步审核、同时记载于不动产登记簿。
（六）买方贷款机构收到登记机构的抵押权预告登记电子证照后，直接将买方贷款划入提存账户进行监管，资金提存机构确定买方购房款已划入提存账户后，向卖方贷款机构发出提存款到账通知书。
（七）买卖双方及双方贷款机构共同向不动产登记机构申请办理存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记业务，并向税务部门缴交税费；对符合登记条件的申请，登记机构同步审核、同时记载于不动产登记簿。
（八）提存机构向卖方贷款机构指定还款账户汇款交付贷款本息余额，并对余款进行清分。
如出现查封、限制交易等情况无法完成过户的，登记机构及时退件，当事人已申请办理存量商品房预告登记设立、抵押权预告登记设立的，应向登记机构申请办理相应的预告登记注销。资金提存机构将提存账户中的购房款及利息分别返还买方贷款机构及买方本人。
买卖双方贷款机构为同一机构或买方不需要通过贷款支付购房款的，可参照上述流程办理。“带押过户”各相关机构可结合实际工作需要，在上述程序框架内适当调整内部工作流程，明确各环节办理时限，并纳入专项工作协议。
住房公积金贷款可参照商业银行贷款做法，除贷款资格审核外，其他相关手续委托合作的贷款机构办理，支持存量商品房“带押过户”。
通知要求，要落实相关机构工作职能。金融机构积极响应，推进工作落实。全市各银行业金融机构应严格落实存量商品房“带押过户”有关规定，及时调整“带押过户”中的贷款审批发放标准，推动贷款审批与抵押登记业务的业务流程、审批管理等无缝衔接，积极优化完善业务流程，提升办事效率，形成具体操作规程或者业务指南，做好相关业务人员培训和客户宣讲等工作。业务开展过程中应梳理总结各环节可能存在的风险，建立完善风险管控机制，保障交易资金安全，稳妥有序推进“带押过户”贷款业务办理。
资金提存机构积极发挥职能作用，保障存量商品房交易安全。资金提存机构应依法依规承接交易资金提存业务，搭建交易双方及贷款机构之间信任的桥梁，确保资金划转安全公正。同时，发挥枢纽协调作用，督促各方积极履行合同约定，促进抵押中房屋交易流程顺利完成。
房地产经纪机构做好居间服务，协助优化交易流程。房地产经纪机构应积极向交易双方做好政策宣传和正确引导，协助交易双方准备申请材料，与贷款机构、资金提存机构商定具体办理方式，为交易双方提供便利、减轻负担，推动抵押中房屋顺利交易。
通知指出，要加强部门之间协调配合。住建部门加强统筹协调，建立沟通协调机制，及时协调解决“带押过户”模式推行过程中的问题，协助、会同相关职能部门不断完善工作措施、提升工作效能，确保惠民措施落到实处。
人民银行、银保监等金融管理部门组织、指导商业银行积极开展“带押过户”业务，优化完善提存、放款、撤押等工作程序，确保“带押过户”业务在各商业银行间无障碍顺利开展。
不动产登记部门加快推进业务线上办理进程，提高业务办理效率。存量商品房“带押过户”业务视现有条件，采取线下办理先行先试、加快推进线上办理的实施方式。不动产登记部门要牵头全面梳理“带押过户”线下窗口业务办理标准并固化至一体化政务服务平台，在优化线下业务办理流程基础上，利用现有“不动产登记+金融服务”、“不动产登记+公证”合作成果，强化部门间信息互通共享，利用人脸识别、电子签名、区块链等技术，协同各银行业金融机构、资金提存机构研究推进“带押过户”并办登记业务线上办理，提供更便捷、高效的业务办理模式。
司法行政部门加强监督指导，督导公证机构按规收费，优化、完善公证提存工作程序，确保提存账户安全合法，积极开展房屋交易和不动产登记联办等延伸服务、“一站式”综合服务。
政务服务数据管理部门加强与不动产登记部门业务衔接，根据不动产登记部门梳理的事项标准及业务流程，做好市政务服务一体化平台业务办理系统开发，会同有关业务部门做好市民服务中心、镇街（园区）政务服务中心窗口业务培训，确保“带押过户”线下窗口业务畅通办理。
通知还称，具体实施时间待相关工作准备就绪后尽快另行通知。执行过程中，如遇问题，请及时向相关主管部门反映报告。
采写：南都记者 黄慧萍
建行抵东莞押贷款3.85%
作为改革开放的前沿地，东莞市因星罗棋布的小微企业焕发着创新创业的活力。然而，疫情冲击下，诸多市场主体面临着需求萎缩、原材料上涨、物流受阻等多重挑战，资金问题成为众多企业制约发展的关键。2022年今年2月，中央审议通过《推进普惠金融高质量发展的实施意见》，总行推出《关于进一步做好疫情防控和经济社会发展金融服务的实施意见》，为普惠金融锚定了高质量发展方向。建行东莞市分行贯彻中央、上级行部署，多举措将金融活水精准滴灌中小微企业，帮助企业纾困解难。
“活水”滴溉 精准援企
“受疫情影响，我们公司生产销售面粉粮油订单量急剧增加，却苦于资金没有及时回笼，无法采购原材料。多亏建行及时为我们发放了贷款资金，解决我们燃眉之急。” 广东招香粮油食品有限公司负责人激动地说。
疫情时期，粮食市场保供应、稳价格是民生的第一要事。了解到该公司遇到的现金流紧张的问题后，我行迅速对接客户，向企业推荐了小微信用快贷，精准投放143万元，为企业带来资金“活水”。
无独有偶，在全球疫情的冲击下，东莞市迅杰通新材料有限公司面临较大的应收账款回笼压力，同时急需大量资金用于创新研发和生产产品。分行迅速伸出援手，针对企业拥有高新技术的优势和短期融资需求，为企业匹配小微信用贷产品，帮助企业获得150万元信贷资金，顺利渡过难关。
“建行送来一场‘及时雨’，这笔信贷资金为我们转型发展注入了新的活力。”公司负责人感激地说。
分行推进普惠金融“增量、扩面、降价”，开展“普惠民生、春风送暖”活动，走进小微企业、个体工商户，做好企业复工复产、春耕备耕及助企纾困等相关政策支持。
延期纾困 有力稳企
“又收到了暂时停工的消息了，企业受到了前所未有的重创”，东莞市旭威精密机械有限公司负责人陈总无奈地说道。近几年由于疫情的影响，企业的经营愈加困难。
“目前企业每月的收入除去员工工资、租金等，也已经剩余不多，下游客户100万元的货款也不能按时收回，供应商的原材料款项又不能缓给，企业面临着巨大的资金压力。” 眼看着在我行的贷款还有30万元的缺口无法归还，陈总深深感受到心有余而力不足。
客户经理小李了解后，第一时间上门与陈总面谈并带来了我行对于小微企业的支持和延期政策，最后通过“惠懂你”线上帮助客户办理贷款延期。
与此同时，今年四月上海严峻的疫情形势直接影响了东莞KWK印刷厂刘总的生意。因为该印刷厂的最大的客户，是全球排名前五的大型出版社，正位于上海。疫情的冲击，让本该回款准时的大型出版社面临停工停产，并且港口的停摆，也造成印刷厂的货物送不过去给出版社，同样出版社的货物也不能按时运送给下游客户。
面对即将到期的我行贷款，刘总无奈地拨通了客户经理的电话，“小蔡啊，这次上海的疫情比较严重，货款无法及时收回，你们那边有没有其他办法？”
“您等我一下，我马上到您公司帮您解决问题！”十分钟后，客户经理到了客户公司，通过惠懂你操作，5分钟就帮客户进行了延期了三个月操作。
分行积极帮助中小微企业应对经济困境，推进临时性延期还本付息政策，为疫情下风雨飘摇的企业注入一剂“强心剂”。
拥抱创新 高效护企
“我一直都有关注银行的贷款产品，一直以为银行贷款只有符合缴税或者抵押的条件才能申请，没想到建行的这个‘善担贷’产品十分创新，企业成立满一年就能申请！”广东天使港湾健康管理有限公司的黄总在支用了“善担贷”后连连称赞。
作为当地一家大型、专业的月子服务中心，今年3月以来受疫情影响，公司经营周转紧张。因为公司刚成立不久，纳税也不多，企业老板在咨询了几个银行之后，都得不到满意的贷款结果。网点客户经理了解情况后，向企业老板推荐了建行的“善担贷”产品，在简单提交申请材料几天后，企业老板便通过线上渠道自主申请到了100万元贷款。
东莞市石碣顺诚烟酒商行是当地一家由经营烟酒的小微企业转型成功的小型百货商店，今年年初受到当地疫情区域的影响，企业经营受到三方面冲击：人流量急速下降，到店消费力减弱；物流补给货物不及，销量大的商品供应不足；企业订单减少，企业订单货款迟迟不能收回，资金严重紧缺。
企业负责人杨总通过建行客户经理黄对辉朋友圈发布的信息了解到，建行对零售商正提供 “商叶云贷” 的信用贷款专属服务。在了解客户经营情况后，黄对辉立即上门收集申请资料，仅用2天时间，帮客户申请并支用商叶云贷信贷资金48万元，缓解了企业经营压力。
杨总得到了信贷资金，有了应付铺租、进货资金短缺的底气，对企业发展充满了信心。挺过了疫情影响的几个月，现在企业营收已恢复到疫情之前九成，除了原有的货款资金回笼、也有建行的信用贷款做后盾，杨总准备扩大企业经营，打造一个本土商超品牌。
分行创新应用特色贷种，为小微企业与个体工商户提供专属信用贷款服务，让“金融活水”更加高效呵护企业。
普惠金融，一头连着千家万户、民生就业，一头连着企业运营、经济发展。建行东莞市分行将普惠金融作为久久为功的一项事业，在服务实体经济上体现温度、广度、深度，在南粤大地上奏响了一曲“活水焕新颜”的普惠进行曲。
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