买房税收这么算，二手房首付为什么高于一手房（建议收藏），下面是福州楼市局给大家的分享，一起来看看。
一手房贷款怎么算
如何让我们在买房前清楚的预估出自己应缴交的税费呢？
今天为大家详细讲解下这方面的知识。
首先，在买卖二手房过程中会存在三个名词，需要我们先知道下。
①成交价（这是我们买卖这套房子的真实价格）
②市场指导价（这是政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动，制定出的价格。)
③税后评估价（这是评估公司依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格，需要由评估公司进行实地考察之后作价。）
知道了这三个词，我们需要知道下它的用途。
成交价，顾名思义就是买卖双方达成的房子成交价，一般出现在买卖合同上。
市场指导价，相当于是这套房子在政府层面上认知的最低价值，这个一般用于当我们一次性买卖时，过户申报给交易所使用的。
税后评估价，相当于这套房子在银行层面认可的市场价值，这个有两个用途，一是银行根据这个给我们测算贷款金额，二是在我们按揭买卖过户时，申报给交易所的价格。
知道这三个数值，可以让我们在合法情况下，更佳的合理避税，从而达到省钱目的。一般遵从的情况是成交价＞税后评估价≥市场指导价。
而二手房过户过程中存在的税种有：增值税、个人所得税、契税这三大类。
下面为大家附上最新的二手房税费征收标准：
二手房税费明细表
如果我们是买新房相对来说是比较简单的，所存在的费用一般是指办一手产权证的钱。
下面为大家附上了办理一手证需要的费用：
一手证办证费用
为什么同样总价的房子，二手房的首付比一手房会高出那么多？（这里的首付是指包含税收的购房首付款）
为大家罗列了以下几点原因：
①缴交时间点不同；二手房是在过户时就得把钱交了，而一手房一般是在房子交房一年后的事情，所以感官上给我们的感觉就是首付少了，变低了。
②银行审批贷款依据不同；银行给一手房审批贷款时直接依据的就是成交价，而二手房依据的是税后评估价，而这个金额跟成交价比一般都是打了九折的，所以在这里就会差出一大截。
③缴交明细的不一样；二手房的税种比一手房多，两者相同的税种只有契税，其他都不一样，买二手房特别是在如果卖方产权未满两年的情况下，需要交增值税那5.3的税收是十分惊人的。
④二手房需要中介费；这也是一二手房首付差距比较大的一个原因，买二手房需要付一个2-3个点的佣金，以福州为例一套300万的房源就得付6-8万的佣金，这也无疑增加了首付；而买一手房就不存在佣金的问题，就算找中介买一手房，这笔费用也是开发商买单。
所以综上四点原因，这就是为什么二手房首付比一手房首付高的一个原因了。
以上内容是根据福州所述仅供参考，若与所在城市政策不符合的，请以当地政策为准。
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按揭房提前还款利息怎么算法
存量首套房贷利率下调政策落地，购房人迎来重大利好。
8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下为《通知》），自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。怎么调整？能省多少钱？有啥影响？一文读懂！
怎么调整？
《通知》称，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。
调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
不少人提问：当时贷款所在城市首套房贷利率政策下限是多少？
据第一财经报道，一位接近监管人士表示，前些年房地产市场上涨较快，各城市按照因城施策原则确定当地房贷利率政策下限。同时，一些银行对房贷总量实施了控制，但居民购房热度高、房贷申请量大，供需出现了一定的错配，造成当时发放的房贷利率明显高于政策下限，也高于银行补偿风险的需要。当前房地产市场供求关系已发生重大变化，存量房贷利率在LPR上偏高的加点部分可适当下调。
该人士表示，此次要求调整后的存量房贷利率需符合贷款发放时当地房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率政策下限。这一方面是为了维护当时房贷利率政策下限的权威性，另一方面也是为了保证政策的公平性，确保调整过程平稳有序，避免由于存量房贷利率调整时间不同，而导致利率水平有所差异等问题。
例如，若以当前的房贷利率政策下限或者实际新发放的房贷利率水平确定，就可能出现不同时间调整的客户，调整后的利率水平有所差异的现象。未来房贷利率政策下限可能下调，或者新发放房贷利率又有所下降，就会导致完成调整较早的客户，利率水平较高。
目前，全国首套房贷利率政策下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点。
能省多少？
据央视新闻，按照目前的情况，现在我国整个住房贷款余额为39万亿，其中，符合条件的首套房住房贷款余额在25万亿左右，按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请下降房贷利率。可以说，这次是一个真金白金的重磅利好政策，将有几千万户、上亿的居民可以受益。
58安居客研究院院长张波判断，近两年大部分城市首套住房贷款利率政策下限就是当时的LPR，因此下调空间相对有限；而2021年之前贷款的则明显有利，由于LPR推行之初不少城市首套房都有加点，甚至部分商业银行会上浮加点幅度，导致不少2021年前房贷利率高达5%以上，这类购房者也是当前积极谋求提前还款的主力军。
中原地产首席分析师张大伟表示，“整体来说，对于存量房贷的购房者，特别是动辄5%-6%高息的购房者，很可能房贷能降低100个基点以上，但具体的影响依然需要购房者与银行协商。”简单计算，大部分存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者基本是按照6%左右购房，也就是100万30年，月供可以从5995元每月降低到5156元左右，下调840元左右。
有啥影响？
中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
近期，包括农业银行、招商银行、中信银行、北京银行在内的多家上市银行在年中业绩发布会上公开回应了存量房贷利率调整问题。多位银行高管表示，存量房贷利率调整是大势所趋，当前银行已经对存量房贷利率调整进行了相关评估，并做了相关预案。调整房贷利率较为复杂，不能简单地进行“一刀切”，因此目前仍未出炉最终的调整方案，未来将在有关部门指导下稳妥推进实施。银行调整存量房贷利率虽然可能会对银行净息差收入形成不良影响，但有助于缓解银行个人住房按揭贷款提前还款的相关压力。
如何既让广大借款人受益，又最大程度降低对银行的影响？“要综合考量、有序推进。”招联首席研究员董希淼建议，考虑到银行近年来持续向实体经济让利、利润增长压力较大，调降存量房贷可阶段性实施。与此同时，监管部门可引导银行降低存款利率，进一步压降负债成本，缓解息差缩窄、盈利下滑等压力。
多家银行响应
央行、国家金融监管总局31日发布《通知》后，多家国有大行第一时间响应，预计后续会有更多银行跟进落实。
农业银行发布公告称，我行在有关部门指导下，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。 农行表示，将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。
建设银行发布公告称，将积极落实《通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。建行表示，将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。该行将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。
工商银行发布关于调整存量首套住房贷款利率的公告：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。
中国邮政储蓄银行发布关于调整存量首套住房贷款利率有关事项的公告，中国邮政储蓄银行在有关部门指导下，正在积极推进存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整准备工作。中国邮政储蓄银行已在抓紧制定操作细则，将按照市场化、法治化原则，为客户提供线上、线下多渠道便利服务，有效发挥金融机构促进消费、改善民生的作用。
据中国证券报，在《通知》发布后，人民银行将督促银行尽快发布本行降低存量首套房贷利率的公告，明确申请调整利率水平或新发放贷款置换的具体安排。借款人可根据贷款银行的公告进行申请。
9月25日前，银行进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作，并尽快向借款人公布办理流程和需要准备的申请材料。同时，人民银行鼓励银行采取批量调整方式，统一对其存量房贷利率进行调整。
（海报新闻编辑 刘旋 综合新华网、中国新闻网、第一财经、北京日报等）
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