公积金贷款利息计算方法（为什么公积金不建议提前还款）

100万的房贷，如果有公积金贷，利息大概是多少，下面是一只番茄酱给大家的分享，一起来看看。

公积金贷款利息计算方法

100万的房贷到底需要多少利息？

前面已经说到了商业贷款的利息了，今天就来说说公积金的贷款利息，因为公积金贷款利率相对比较低一点，而按照最近的政策，首套房的5年期贷款的基准利息是3.1%，我们就按照这个条件去计算，而公积金贷款也分了等额本息和等额本金的还款方式，每一种方式不一样，需要偿还的本金和利息也不一样。

等额本息还款方式

那么首先来看一下，在等额本息的还款条件下，总的利息是53.7万左右，公积金贷款的利息是真的低，但是在等额本息的还款条件下，每个月月供是4270.16，最高月付利息是2583.33。

等额本金的还款方式

好，现在说完了等额本息的还款条件了，我们再来看一下等额本金的还款条件。

在这个条件底下，需要偿还的利息是46.6万左右，比等额本息的总还款利息要少7万块钱左右，那么每个月的月供是递减的，前期偿还的本息要高一点点，逐年递减，最高月供就是5361.11。

相对来看，选择等额本息的还款方式，前期的还款压力会比较低一点点，但是总的利息要高一点点，也就是100万房贷，选择等额本息，总的还款金额会比等额本金的大，如果你选择等额本金，总的还款金额比较少，但是你前期需要负担更多的本息。

住房公积金很重要

那么我们通过这样的计算可以看得出来，公积金贷和商业贷款利息相差还是很远的，现在的商业贷款利息都接近5%左右，而公积金贷款就是基准利率是3.1%左右，可能在某些地方会有上下浮动，但是相对来说，公积金贷款利息的成本绝对是比较低的，这也就是为什么有一些人老是想要往一些好的单位去工作，想要公司给自己购买住房公积金，这样买房子的成本就会低一点点，所以公积金真的很重要。

从上面的公积金贷款计算条件来看，公积金的作用大家都已经知道了，可以租房子，可以公积金贷款，而且房贷利息比较低。

一般来说，只有哪些公司会给员工购买住房公积金？

只有一些好的民营公司、央企、国企，银行等这些企业，才会给员工买公积金，甚至住房公积金的购买基数比较高，一般普通的公司都会给员工按最低工资标准购买住房公积金，假如深圳最低的工资标准是2360元，可能很多企业就按照这个基数给员工购买住房公积金，但是有一些好的单位不一样，假如你工资是1万块钱，他就按1万块钱的基数给你缴纳住房公积金，所以公积金的额度有大有小。

自己到企业里上班，要擦亮眼睛。

公司有没有五险一金？

公积金是按什么样的标准购买？

不同标准，那么以后你享受贷款的额度也就不一样。

另外，也有一些人为了省所谓的钱，拒绝了企业给他购买住房公积金，他们会认为每个月多扣他一点点钱，他到手的工资就会比较低一点点。

有一些人为了到手的工资多一点点，然后选择不要住房公积金，那就太傻了，公积金是可以提取出来用的，公司缴纳一半，自己出一半。但是钱都是你的，就算不买房，也可以提取出来使用，减轻负担。

为什么公积金不建议提前还款

公司单位为你缴纳的五险一金中，一金这个是指公积金，日后用于方便买房使用，买房时申请公积金贷款，贷款利息是非常低的，目前很多人都会利用公积金贷款买房，一旦手头宽裕了，都想提前还款降低些月供，再之想还清贷款再买个改善房再办次贷款。

那么公积金贷款提前还款一年可以办理几次？公积金贷款还清后多久能再贷款？今天笔者就给各位解析一番。

一、公积金提前还款一年可以办理几次？

一般是一年一次。

公积金提前还款，也就是用自有资金或夫妻双方的公积金账户余额，一次性还本付息或提前部分还款，其中一次性还本付息就不存在一年可以办理几次这种说法，而提前部分还款也就是平时所说的办理“公积金年对冲”业务，一般都是一年一次。

但若夫妻双方，每方各办理一次年对冲业务，理论上来说，公积金提前还款一年就可以共计两次，但具体的还是要以当地公积金中心规定为准。

二、公积金提前部分还款的相关说明

1、办理公积金提前部分还款，每次还款金额一般不能少于1万元，所以夫妻双方的公积金账户余额之和必须达到1万元以上才可以，或者在公积金专用还贷账户内存入1万元以上的自有资金还款。

2、公积金提前部分还款，至少要正常还贷一期以后才能申请，大部分地区可能要求先正常还贷一年，且提前部分还款后，原还款期限一般不变，只不过月还款额会相应减少。公积金贷款提前还贷不需要缴纳违约金，但是也有一小部分地区放宽了个人公积金贷款提前还贷的条件，要求申请提前还贷的期限从还贷满12个月调整为初次还贷后可申请，具体以贷款当地要求为准。