多城首套房贷利率跌至3字头！杭州降到多少了？，下面是钱江晚报给大家的分享，一起来看看。
杭州买房商业贷款利率
钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华
今年以来，房贷利率一降再降。除了刚刚降过的公积金贷款利率之外，各地商贷利率近期也再次出现松动迹象，部分城市首套房贷利率跌破4%，创下历史新低。
截至10月13日，济宁、武汉、宜昌、襄阳、清远、江门、云浮、湛江等城市已经加入房贷利率下调的行列。其中，济宁由4.1%降至3.95%；武汉、宜昌、襄阳由4.1%降至3.9%；清远由4.1%降至3.7%；江门、云浮、湛江则是取消了利率下限。
大家都知道，9月20日最新LPR数据出炉，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR为4.3%。可是，为何这些城市首套房贷利率可以跌破4%？
根据今年5月央行发布的规定，首套房贷利率可在同期LPR的基础上下浮20个基点，那么最低利率可以到4.1%。
不过，9月29日，央行又发布了一纸通告，规定符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这也就意味着，符合条件的城市，首套房贷利率可以比4.1%更低。
至于需要什么条件，央行也有明确规定：2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
今年8月，杭州新建商品房价格环比上涨0.4%、同比上涨6.5%。也就是说，杭州目前并不符合阶段性放宽贷款利率下限的条件。这也就意味着，杭州首套房贷利率短期内还不可能跌破4%。
事实上，杭州首套房贷主流利率，目前甚至还没有跌到4.1%，仍维持在节前4.3%的水平。至于二套房贷利率，目前多数银行仍维持在4.95%。“相比其他城市，杭州市场还算是不错的。虽然今年二手房成交量也降了不少，但是新房成交量还算稳定，银行还不至于急着降利率降到4.1%。”银行人士分析说。
钱江晚报·小时新闻获悉，目前省内多数城市，比如宁波、温州、绍兴、嘉兴、衢州等地，首套房贷和二套房贷利率分别为4.1%和4.9%，尚未出现3字头。
不过，首套房贷利率率先破4％的省内城市，目前看来可能性最大的是温州。数据显示，在国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市共有23个，其中省内城市仅温州上榜。
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杭州房贷利率近十年
“我们收到了四大银行的消息，从8月15日起首套房贷款利率上浮到10%，二套房上浮到15%。其他多数银行都在跟进，目前来看，合作的银行中有一半已经通知额度收紧。”这两天，杭城有不少一线的房产营销人员和中介向北高峰观察栏目爆料。
我们咨询了多家银行，大部分银行的内部人士表示，确实如此。“房贷额度、利率双双收紧了”。
对于购房者来说，这一消息的坐实更是切身相关。北高峰观察粉丝里有位要换房的艾女士，花了两个月的时间，顶着烈日看房，最近刚谈好心仪的房子，正待签合同，就碰上了房贷利率调整，“晚了几天定下来，利率就上浮了，算算一辆车子的钱没了！”
杭州多家银行房贷利率收紧
首套基准上浮10%、二套上浮15%
“一周前，我们首套房利率还是基准上浮8%、二套上浮10%，现在已经分别调整到上浮8%和15%了。”招商银行一家分行的信贷经理透露，未来可能会继续收紧。同时，招行放款速度也会减缓，需要半个月到1个月的时间。“而今年上半年，只要一周就基本能放款。”
农业银行一位业务经理表示，目前首套贷款利率已经上浮至10%，二套上浮至15%。他给我们算了笔账：以买第二套房、贷款210万（假设选取商业贷款，还款方式为等额本息）为例。若一周前，按基准利率上浮10%、贷款周期30年来计算，则还款总额约424万，月均还款约11779元；若现在按基准利率上浮15%、贷款周期30年来计算，则还款总额约436万，月均还款约12109元。
相比之下，同总价的房源，上浮15%要比上浮10%的还款总额多12万，每月多还330元。确实一辆经济型小轿车的钱“飞了”。
这些银行还能贷到
首套房执行基准利率或上浮5%
但我们也发现，目前并不是所有的银行房贷利率都上涨了。目前首套房执行基准上浮5%的，还有渤海银行、平安银行（额度收紧）、南京银行、恒生银行。同时，部分外资银行，如花旗银行、汇丰银行等，仍可批出首套执行基准利率贷款。
当然，相应门槛肯定是有的。比如汇丰银行武林支行在二手房贷方面，虽然审核通过后3个工作日左右即可放款，但要求颇多：征信要好；税后收入要超过月供的两倍；必须是商品住宅，并且仅限纯商业贷款，不接受公积金或组合贷款；个体工商户和企业经营者暂不能申请贷款等。
另外，杭州联合银行一家支行的信贷人员透露，如果是买一手房，执行利率的具体情况要看合作开发商。“各大支行会制定不同策略，但基本不会相差太多，首套上浮8%左右，二套上浮10%-15%之间”。
全国多地房贷利率呈上升趋势
下半年楼市成交量或小幅下跌
据融360在8月14日公布的数据，7月份全国首套房贷款平均利率为5.44%，环比扩大2个百分点；二套房贷款平均利率为5.76%，环比扩大1个百分点。整体来看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。值得注意的是，杭州房贷利率增幅在全国位居前五，在一个月内多次上调利率。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为：6月份，杭州大部分银行的首套房贷已由基准利率上浮5%上调至8%，甚至个别银行首套已上浮至20%。7月份，杭州四大行的房贷全部执行首套利率上浮8%，二套上浮10%。随着时间推移，杭州房贷利率上浮幅度逐渐扩大。但与2018年杭州大部分银行首套房贷基准利率上浮10%-15%，二套上浮15%-20%相比，现阶段杭州房贷利率仍低于去年较高时期。
近期央行屡次“点名”房地产，严格限制违规资金流入房地产，并严查首付贷，严禁消费贷违规用于购房，保持个人住房贷款合理适度增长。
“房贷利率上调可以抑制投资投机需求，改变市场预期给楼市降温。但房贷利率的上调对市场的预期及购房者的成本影响较大，预计下半年新房、二手房成交量将会小幅下跌，购房者观望情绪浓厚，入市积极性下滑。”国仕英说。
( 作者:记者 陆丹 编辑:罗祎 )
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