购房如何办理商业贷款（买房子商业贷款流程）

买房全流程，购房不踩坑 #抖音房产，下面是地产保定君给大家的分享，一起来看看。

购房如何办理商业贷款

购房全流程，避免踩坑。很多人对购房流程不了解，更不用说其中的申康了。没关系，让我来为大家详细讲解。

首先要选择房源。从大到小，先确定城市、区域和地段，然后是楼盘和开发商，最后是户型、采光和朝向等细节。一定要去现场看房，确认房屋的五证是否齐全。选好了房子，开发商的坑就来了。定金和订金有什么区别？

奸商最喜欢玩文字游戏。交定金的意思是开发商不能再把房子卖出去，如果你不想买了，可以让他把钱退回来，相当于口头约定。但是定金是你一定要买，如果你不买就是违约，这个钱不能退换，而且定金有法律效应。这个时候一定要认真看清楚，定金最多要交总房价的20%，超过部分无效，而定金的金额不能超过总房价的千分之五。

签购房合同后，要在规定时间内缴纳首付款。接下来就是办理贷款。贷款要量力而行，了解每个月能还多少钱。贷款分为公积金贷款和商业贷款，有些楼盘也支持组合贷款。很多人以为交钱就结束了，但验房和交房才是最让人崩溃的。如果没有专业人员，最好找朋友帮忙。如果发现问题，一定要及时提出，否则房子有严重质量问题，可以要求废除合同并获得补偿。

最后就是装修入住和办理房产证。

这些流程完成后，你就真的拥有了一套属于自己的房子了。除了房子本身的费用，你还需要缴纳契税、印花税、银行按揭费用、房屋维修基金、物业管理费、交易手续费、权属登记等费用。因此，在购房时，要留有余地，做好预算。总的来说，购房是人生大事，一定要仔细谨慎，注重细节。

买房子商业贷款流程

商贷转公积金贷。

不要再稀里糊涂搞这些转贷了，给我两分钟我来仔细跟你讲清楚。

商贷转公积金贷款是否需要支付违约金是根据具体的情况的。比如若之前双方协商一致合同可以变更，因此购房者与银行协商一致并签订合同将商贷转为公积金贷款，且贷款未超过半年则不会产生违约金。如果购房者在签订原有的商贷合同，同时没有仔细阅读合同中的相关条款，可能会因为违约而产生额外的费用。因此在进行转贷款操作前购房者务必要仔细阅读之前的贷款条款，了解是否存在违约金的条款。