成都二手房公积金贷款新规：按网签价、评估价、成交参考价三者最低值认定，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
成都公积金贷款二手房评估
来源：四川日报-川观新闻
川观新闻记者 雷倢
5月28日，成都市住房公积金中心发布购买二手住房（再交易住房）办理住房公积金贷款的相关事项公告。内容如下：
本文来自【四川日报-川观新闻】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布及传播服务。
成都二手房评估价
以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答，请关注公众号提问
提问：雕叔 ，请问一下 ，学区加投资 ，推荐奥克斯广场不呢？
回答：奥克斯学区可以，当做高新版的挂户吧，但是投资的话，效率赶不上其他正儿八经的封闭式住宅，只能说寄希望于金融城版块的整体拉涨能力，而如今二手房指导价、上限双管齐下，短期翻身持续拉涨的动能不足了。
提问：雕叔你好！在高新区和青羊区上班，预算400万，套三套四均可的新盘。或者小区环境好，教育资源优的二手房请推荐。
回答：你好，预算达到400万的话，高新、青羊或者居中的武侯都还是有好些可选的楼盘，但主要也看你是否是刚需，甚至刚几，社保时长等，暂且先不管这些细节上的入围难度，统一来说，高新区可以看凯德世纪名邸（极致网红)、麓鸣九天(TOD大盘)、金隅金成府（热度很高）和保利和光逸境（楼盘体量不大，主打别墅)，基本都需要较高的顺位度;武侯可以看当代璞誉(刚改大盘)、武侯金茂府以（改善大盘)及凤舞七里（稍微刚需)﹔青羊可以看玉润金沙(西三环外的小高层)、鹭岛金沙壹品（教育刚改)以及建发央著（价格待定)。二手房400万的话，还是建议可以看大源的华润凤凰城、雅颂居等。或者青羊五区的包括中大君悦金沙系列、金沙鹭岛系列以及西子香荷、保利贝森公馆、天合凯旋城这类，都是可以考虑的。
提问：雕叔，求教几个问题。1.你是怎么看待广州城中村的拆迁改造的。我个人感觉在这点上广州相对比隔壁特区在魄力行动上欠缺很多。特别是核心区域的城中村，石牌、员村等均是可以说5内看不到任何实质进展。为何?2.在广州核心区域而言，考虑到升值和收租，房产周边是高端商业购物中心好，还是一个没有产出但是适合散步游玩的天河公园好?3.巨型楼盘，分数期开发。普遍而言，买入它的第一期，优劣势各是啥?
回答：1、广州人地主意识很强，特别是主城区的老广，自己建的房子自己收租多爽，凭啥要卖地，卖地了就只有高楼了，自己的始终是自己的，可以传给子孙的。因此城中村的拆迁改造土地收储成本极高。郊区的会特别受欢迎。至于深圳，主要还是深圳土著太少太少了。2、天河公园并不是仅仅只有一个公园，它质上是一个地段的交汇中心节点，是东部人流往西、中心流动的汇集点。它周边的商业配套等等也不见得少了。但是如果考虑平常的地位来说，接近高端购物中心的房子，会相对高租金比例一点，而升值还是宜居环境更佳。大型商业体核心区域不远不近为佳，千米范围内都可以接受。3、一般大型楼盘，第一期发展一定是最便宜的，而且很多时候为了做好后续的口碑，第一期会相对高质量，表现在多绿化，楼间距稍大，楼外墙比较考究，做出口碑。而坏处就是，可能会处在地铁开发的地段稍远的地方，以达到后续期数平衡，而当开发十年后，第一期的房子会略显陈旧，而当地铁越发成熟深入的时候，第一期的劣势又会扳回不少。
提问：雕叔你好，我是普通资格，新政出台后普通资格摇号无望。但确实需要刚改善换房，在看二手，目前住金融城附近刚需小区，很犹豫攀成钢的伊泰天骄还是金融城附近如城南一号等二手房，想买改善又想考虑周边配套学区等，想问哪个区域更合适，如果金融城比较推荐哪个楼的二手?谢谢！
回答：能买伊泰天骄，就已经是傲视整个成都的购房者了，从产品来说，伊泰天骄和城南一号都是成都最贵的二手房了，从地段来看城南一号更好一些，包括学区也更有优势，但伊泰天骄的产品更好，各有优劣，如果你非要二选一，我还是建议你买城南一号，因为伊泰天骄是顶级豪宅定位，中学对口学区也是一个硬伤，所以感觉城南一号更符合你一些。
提问：请教雕叔：一、普通老人票考虑投资，未来租金抵按揭：1、招商大魔方玺悦，三年次新房3.8，共520万。2、誉峰那一带的二手带旧装修4万左右，500万一套。3、中洲二手3.5清水400万。上面这些比较起来，可以买吗？如果可以，买哪个？二、大魔方旁边的金融广场，清水，预估价格2.2-3，全部230以上大户型，网红盘可能性很大，总价最少600万，值得等吗？三、大魔方520万，每平米4万，预估5年后涨到5万。有一万差价。从投资回报率来算，房屋溢价136万，除以支出、除以年限5年，算下来年回报率只有6.5%，这样计算合理吗？四、天府新区麓湖马上要开一个盘，值得入手吗？
回答：你好性价比最高的我觉得中洲的还可以，中洲学区要好些，金融广场周边住宅密度不高，高端写字楼更明显，像是专门给高管提供的产品服务，虽然单价低但是总价高，未来接盘的人受纵更小，还是选择一些住宅属性更纯粹更聚集的吧！麓湖长滩还是可以值得一摇的！
提问：雕叔你好，又来请教你了：因为目前自己没有购房资格，父母用社保刚有资格，想用其资格买一套用于自住兼学区，等几年自己有资格了再转卖给自己用于小孩读书，所以有几个问题想请教下您：1、以后父母卖给自己最低价能是多少，以尽可能少缴税；2、考虑到初中，个人比较倾向于锦二片区的小学，请问哪几个学校不会出现爆仓压力，免得以后过户时间来不及，目前是否有要求提前一年落户的学校；3、这片区能买得起的三室是否能推荐下，能否控制到三百万以内，又不是老破小，或者其他片区的小区有没有推荐的。问题较多，还望雕叔不吝赐教，谢谢！
回答：1、卖的价格这个没关系啊，缴税是按照评估价缴纳的不是按照实际出售的价格，所以你们要去找个能帮忙低评的机构/中介，尽量评估低一些；2、锦二目前还没有大规模说要爆仓的，龙王庙小学和成师附小有爆仓可能，落户最好的提前一年，尤其是这种要爆仓的学校。3、300万以内的锦二次新套三是没有的哈，放弃挣扎。建议可以看看盐小东湖的瑞升望江橡树林；盐小卓锦城的卓锦城五六期；或者青羊五区的优品道四期曦岸、中大君悦金沙四期这类。主要还是捡漏，房源不多。
提问：雕叔我单身小女生一枚, 一直住在成都西边，上班在高新南。跟着雕叔学了很多，但还是好多不懂。现在纠结是买套一还是套二 (首套房) ,主要是自住，总预算80至100万;最近看房子看的有点惜。蜀汉路上千和馨城和外光华的光华杏林怎么样?感觉完全没得环境。能否推荐下蜀汉路或外光华、外金沙的楼盘?或者只要地铁附近(三环内外)就行，雕叔推荐哪些楼盘呀?另外蜀汉路两侧爬楼梯的老学区房有价值么?会有接盘的么?一定帮我捋一下,十分感谢。
回答：这个区域,还有和你的预算结合，没有很好的笋盘。老学区房目前不建议你一个小女生去接盘。买个小两居就行。最近不少人把学区房作为投资方向。众所周知，学区房之所以高于普通房子，是溢价包含了学票价值在里面。房子会升值，学票价值却可由学区政策的变动、走后门等的影响而贬值或消失，今天是名校，不代表十年后还是名校。如果我们投资房子，有学区作为附加价值是加分项，不应本末倒置、主次不分，一味去追求附加价值的最大化。但如孩子长大，有上学需要，可入，纯学区投资不建议。
提问：雕叔你好！咨询几个楼盘！太古里对面恒大都汇华庭小户型、天府新区德商朗诗、天府锦绣、锦江区艺尚锦江哪个更具投资价值，还有恒大都汇华庭，70-90， 太古里旁，值得投资吗？
回答：太古里旁的恒大都汇华庭和晶融汇的房子，小学学区是龙王庙正街，这个学校个人感觉太小只有4亩， 小学也比不了五朵金花，如果学区更好价格远不止于此。租金水平还是不错的，超出了成都的平均租售比。与城南的新房比， 还是差了点，长期看还是比不了天府新区，投资话天府锦绣还可以。
提问：雕叔你好!我前几天在双流西派国樾看了房子，170平，420个。我觉得环境还不错，请问这个价位的盘还有别的推荐吗?我是外市的，下个月就有购房资格，买房是自住和投资，因为现在对于我们这样的情况在成都只有一套房资格，所以想一步到位，改善型住房，以后八年十年都不考虑再换房，谢谢！
回答：西派国樾品质品质还是可以，但是只能谈自住+距离高新近一些，至于学区、地铁和商业,其实都很差。目前这个单价是透支比较严重的。另外4百多预算可以看看碧云天玺，熙华天玺。
提问：雕叔你好！孩子在成都市双流机场路航空港片区上私立学校,打算一直让他在这个学校读到高中，所以打算在航空港片区买房，这边的房子值得入手吗?买哪个二手盘呢?
回答：双流重点打造的一个是华府怡心湖，一个是东升老城。航空港除了未来的8号线外没有亮点。自住买那个学校附近居住氛围好⼀般 ，投资不建议买航空港。
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