香港，将实施零首付？，下面是刘晓博说楼市给大家的分享，一起来看看。
香港人 内地买房 贷款
你没看错标题，是零首付。
即将实施的城市，是中国的一线城市——香港！
事情的起因是这样的：最近，香港地产界不少人向政府提议，要求“减辣”或者“撤辣”，进一步让楼市活跃，带动经济发展。
对此，香港财政司长陈茂波6月5日作出了明确答复：特区政府暂时无意调整楼市的“辣招，但会密切留意楼市，可能会再次放宽首次置业的按揭成数要求！（下图）
香港楼市的“辣招”，是指前些年推出的高额印花税。比如一个非香港本地居民，想在香港购买住宅，那么他必须支付两个15%印花税。如果他买的房子总价是1000万港币，那么仅印花税就需要支付300万元。
香港本地居民购买第一套住宅，印花税率大概在1.5%到4.25%，如果房子总价低于300万，则只用交100港币。香港本地居民购买第二套住宅，则需要支付15%的印花税。
近年来，香港一直有“减辣”或者“撤辣”的议论，“减辣”的意思是降低这个惊人的印花税率；“撤辣”则是直接取消印花税。
在香港人眼中，印花税才是真正的“辣招”，其他的都不算。
陈茂波的意思是，印花税先不考虑调整，但可以降低首次置业者的首付比例。
说实话，这句话吓到我了。因为香港居民首次置业贷款首付比例，已经是1成，接近于零首付了。如果再降低，那岂不无限接近零首付了？
我怀疑我理解错了，以至于昨天没有敢写这篇稿。直到今天，看到了深圳报业集团主办的《香港商报》的报道，才确信自己没有理解错。
由于港府尚未公布细节，香港业界的猜测是：要么把首付比例从1成降低到0.5成，或者就是真正的零首付；要么把贷款期限从30年基础上，继续拉长！
上图是香港现行的按揭政策。
居民首次置业（购买住宅），如果所买的房子总价不超过1000万港币，则享受1成首付，贷款比例可以达到9成。即便是非首次置业，购买总价不超过1000万港币的房子，也可以贷款80%。随着所购买房屋的总价上涨，首付比例会有所上升。
香港为首次置业者提供1成首付、9成贷款的优惠，这个政策已经存在多年了。早些年，房屋总价不能超过400万元；2019年，林郑月娥当特首时，上调至了800万港元；去年，又调升到了1000万港元。
这次会不会同步上调享受超低首付比例的房屋总价，也有待进一步观察。
最近1年来，香港出台了多项刺激经济的政策。比如即将在香港交易所设立人民币计价的股票柜台，出台了全球抢人才的计划，并为最终落户香港的人才实施购房退税等。
现在，又在准备出台新一轮“救楼市”的政策。
那么问题来了：香港楼市，是不是很低迷？
错了，香港楼市表现很好，至少比内地绝大多数城市强！香港楼市回暖比较持续，5月数据仍然坚挺。
据报道，在刚刚过去的5月，香港现楼按揭宗数为7805宗，较4月份的5053宗增加2752宗或54.5%，创9个月新高。
而跟香港一河之隔的深圳，最近两个月成交不断萎缩。下图是截至5月末深圳新房成交走势：
下图是截至5月末深圳二手房成交走势：
整个5月，深圳网签新房和过户二手房加起来，也不过5700套，比香港“现楼按揭宗数为7805宗”差很远。
要知道，香港的人口只有深圳的三分之一！
不过香港财政司长陈茂波对楼市表现仍然不满意，他说：今年前5个月，一二手住宅平均成交量为4500宗，虽然比去年第四季度显著提高，但仍然比“2013年到2020年”平均水平低10%左右。
也就是说，香港楼市在疫情后已经恢复了90%，但港府仍然不满意，要救市。
而中国内地4月新房销售金额环比3月下滑了40%，销售面积环比下滑了近50%，目前尚未看到新一轮大招。
在内地，只有三四五线城市，或者二线城市不限购的区域，居民首次购房的首付比例，才可以降低到2成。低于2成首付的，都会被查处。
在北上广深，居民购买2套房，首付比例动辄7成或者8成，处于全球最高水平，跟香港的第二套2成首付形成了鲜明的对比！
为什么香港敢于让首次置业者享受1成首付，甚至准备继续降低首付比例？是香港人的信用程度比内地人高吗？
恐怕不能这样说。
信用程度的高低，跟征信水平、政府对个人信息掌握程度密切相关。以中国内地目前的征信水平，大数据技术，人脸识别，金税5期，是没有必要担心购房者偷逃责任和义务的。
在楼市平稳的前提下，适当降低首付比例，尤其是首次置业者的首付比例，拉长还贷时间，肯定是未来的大趋势。
受港府可能推出“零首付”消息的影响，今天香港本地地产股显著上涨。
不过，在香港股市中，今天涨幅最大还是“内地房地产股”：
最近一直有消息说，官方正在酝酿新一轮救市政策。包括把针对房企融资的三道红线过渡期延长半年（到今年年底），取消“未踩线”的绿档房企年内融资增幅上限，以及一线城市降低首付比例等。
昨天有民间研究机构（冰山指数）发布了100个城市6月第一周房价，跟5月第一周房价的环比变动情况。结果，100个城市全部下跌，这是该指数诞生以来史无前例的。
这说明进入6月，内地楼市继续降温。所以，如果出台新一轮救市政策相信是大概率的。
但很难有“史诗级”，让市场逆转的政策出台。
如果内地大城市能全面推行首次置业2成首付，二次置业3成首付，则楼市将显著回暖。不过，这需要慢慢来。
超低首付，短期内看只能是香港独享了。而且香港对享受超低首付人群是有限制的，你的收入必须在香港产生，而且是固定工作收入，不能是自由职业收入。这些都意味着，香港的超低首付，是给本地打工一族准备的，外来户很难享受到。
深圳人可在香港贷款买房吗
我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，坐标广州，外地人在广州买房，广州楼市发展怎么样？现在想要入场买房合适吗？工作稳定，也有一些存款，想在广州购置一套优质一点的房产用于投资，应该怎么做比较好？在广州买房投资可以给我一些板块选择建议吗？
羊叔：你好，广州的房价是相对比较稳的城市，其发展一直都看好，买入广州楼盘的时机还是恰当的，但是要注意其中的风险。考虑到楼龄的问题，目前考虑一手房或次新房比较好。预算600万，投资10年以上推荐考虑以下区域：第一，天河是广州GDP之首，推荐天河智谷板块，产业以新一代信息科技和文创产业为主导，位置优秀，通勤时间也短。第二，黄埔，可以考虑科学城和老黄埔鱼珠板块。科学城是黄埔重点发展区域，产业定位高，购买力强。老黄埔鱼珠板块能享受第二CBD、黄埔临港经济区辐射力好，发展潜力大。第三，番禺万博是重点打造的南CBD，多家知名企业落户。第四，南沙，明珠湾是其发展核心，但属于起步阶段，其规划兑现时间较长。灵山岛的一些楼盘拥有一线江景资源，配套成熟。
提问：羊叔你好，我儿子在广州上班，计划给他在广州买套房，但是对广州不太熟，能不能介绍一下广州刚需上车的板块？
羊叔：你好，首先广州的黄埔和番禺板块，上车的门槛不算低，并且这些地区与珠江新城都有20-25公里左右距离，这个价格属于需要牺牲一些通勤时间的上车板块。其次，广州的新塘板块，板块内有地铁13号线，主要发展一些生产和汽车制造行业，但是目前板块也在积极地改造当中，规划其他产业建设，作为在广州地首套房，像新塘这样的睡城也是可以考虑的。还有增城的中新和朱村板块，板块交通利好有21号和14号线，板块主要特点是这里住宅供给量较大，因此价格也被拉低，选择增城需要注意的就是靠近广州市中心，不要再挑选偏远的板块，像中新和朱村板块就可以，它们距离知识城，科学城还有荔城、新塘都比较近，刚需上车也是没有太大负担。亚运城、长岭居和知识城作为上车刚需都可以选择，主要根据购房者实际的工作地点以及自身需求再进一步挑选。
提问：羊叔，你好，外地人在广州工作多年了，有房票，一直租房住，想要在广州买套刚需自住房，不过预算有限，购房总价大概200万左右，可承担首付40万左右吧，不知道在广州还有机会吗？
羊叔：你好， 总价200w左右还是有机会在上车广州，这样的总价可以在永和、中新和石滩几个区域中选择，不过也只能买到60-70平的小户型房。考虑通勤方便的话首选中新和新塘板块，有地铁21号线但楼盘距离地铁站都远需要换成公交工具，不过对比石滩和永和，这两个板块目前没有地铁，中新板块还是有一定的优势。
提问：广州买房选西部的话，花地湾和广钢应该怎么选？
羊叔：你好，这两个板块的价格差的不多，如果你预算充足的话，优先选广钢，毕竟经过了多年的开发，广钢已经开发到尾声了，二手市场也开始形成正确的价格梯度，各种公共设施配套都在逐一落地，比如中央公园等。而且广船其实是属于广钢的增量，广船本身是产城融合，广船的开发对于广钢的存量来说一定是属于利好，加上广钢是难得的西部整体开发的居住社区。圈层和居住氛围都是整个西部最佳的，教育资源也不错。反观花地湾的话，现在还是刚刚开发，后面会有源源不断的新房进来，这个对于以后二手的流通性包括居住起来的舒适度都是有一定影响的。西部首选广钢，次选花地湾。
提问：羊叔，你好，本人在广州工作，有房票，预算在350万左右，今年想在广州买房投资，南沙和知识城选哪些买房比较好呢？
羊叔：你好，这个预算的话，南沙与知识城的房子各有千秋。南山和知识城的楼盘整体规划定位都较高，知识城是国家级合作项目，人才集聚，发展前景好；而南沙地区背靠大湾区，发展机会比知识城更好。南沙地区地理位置优越，交通便捷，产业发达，整体比知识城略胜一筹。而从产业来看，知识城以知识型经济为主，高新技术产业和创新型产业较为发达，知识城整体产业成熟度高于南沙。南沙地区的产业比较多元化，有轻重工业，金融产业等多方面。所以从产业整体来看，南沙整体更有发展前景，而且人才引进也更有优势。两地的商业配套设施都相对健全，南沙地区偏向更高端的定位，而知识城的基础设施则更加完善；教育及名校资源方面，南沙地区较多。建议在香港，深圳工作的可以选择南沙，在广州地区工作的购房者可以选择知识城。
以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
羊叔已经总结了广州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
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