征信不太好，会影响我的房产抵押吗？，下面是上海直银科技给大家的分享，一起来看看。
房产抵押贷款信用不好
征信不太好，会影响房产抵押贷款。从提高贷款利率，减少贷款金额，缩短贷款期限等方面。贷款被拒绝。
征信不良对房产抵押贷款的影响主要包括两个方面：
一是信用报告不佳。银行对借款人的负面评价导致综合得分不足，影响贷款或授信方案的审批。
征信不好。一般了解，逾期征信次数很多。事实上，不良信用报告有多种形式，如：
负债率过高。以我的名义贷款和使用信用卡的金额远远超过了我的还款能力。在这种情况下，即使从未逾期，贷款也可能被拒绝。
逾期严重。累计逾期次数太多，不同银行评价标准不同。有的银行规定两年内不得有连续三次六次，有的银行规定五年内不得有连续三次六次，有的银行更宽松。建议题主与拟申请贷款的银行沟通确认。二是逾期时间过长。持续30天以上，负面影响加重。持续60天以上，再加重。如果持续90天以上，基本无望，正规银行不敢收。
征信已经花了。近期频繁的硬问询被解读为近期资金链非常紧张，未来还款能力基本丧失。如果查实确实资金链紧张，到处借款，贷款申请大概率会被拒绝。
征信是黑的。不是说贷款逾期90天以上，而是有诉讼，有失信人，有联合惩戒对象等。这比逾期更可怕，申请贷款希望渺茫。
使用过多的网贷和小额贷款。银行的客户风险评级系统可以从后台捕捉客户的习惯和风险偏好。如果借款人近3-6个月经常使用网贷和小贷，或者经常在周末和晚上申请贷款和分期，往往被怀疑资金非常紧张，也会影响贷款的审批。
二是贷款用途不符合银行要求，导致房产抵押贷款被拒。
借款目的不符合银行的要求，这是大多数借款人非常容易忽视的问题。这里所说的银行的要求还包括执行国家宏观调控政策等要求(不得炒房，不得将贷款用于炒房；贷款不得用于炒股、投资、非法交易等。)和监管机构的要求(以贷还贷等。)，以及银行的内部规定。
贷款用途与合同不符、挪用贷款、分摊贷款等都会影响未来的还款能力，甚至会造成银行对贷款资金的监管失控，产生很高概率的信用风险。
所以在申请房产抵押贷款的时候，其实我们非常关心的不是征信的问题，而是借款的目的和还款的来源，然后才是征信的问题。前面有很多回答个人征信不好，不影响或者不影响房产抵押贷款。这是对信贷政策的误解，并不是所有银行都只关心还款来源。银行毕竟不是典当行，也不是靠抵押物的处置和出售来盈利的。银行希望的是贷款到期能顺利归还，不等待诉讼和官司。那样的话，说明贷款失败了。即使能收回贷款本息，也是失败案例。要承担逾期或不良的压力，要追究相关人员的责任。
房屋抵押征信不好能做吗
网贷大都是不用抵押的信用贷款，申请简单方便，放款快，吸引了很多急用钱的人办理。有不少人办了网贷后一直有在还款，可是却仍然越欠越多，网贷就像个无底洞，一旦用了，就会陷入以贷养贷，拆东墙补西墙的状态。
但是很少有人知道可以用房产抵押，清理掉所有的小贷，这是最优做法。
房屋抵押贷款是你能在银行借到的利息最低的钱，而且是先息后本，资金使用率非常高。
假如能抵押出100万，按照目前市面上比较常见的3.75%左右的利率来算，你每个月只需要还3750元的利息就可以。
而你目前网贷基本都是等额本息的信用贷，利息高，如果你有很多笔负债的话，搞不好会把每天变成还款日，还款压力确实太大。
案例
张先生在济南经营了一家建材公司，在历下区有一套房，这套房子的市值大概在300万元左右，目前按揭贷款还有80多万元。张先生夫妻名下共有90多万元的网贷，每个月需要还的月供达到了八九万。
当张先生发现自己已经被网贷套牢时，也知道不能再这样下去了，后来朋友建议他可以拿房子来做抵押贷款，但是张先生夫妻二人的名下网贷比较多，征信已经花了，怕自己办不了。
后来，张先生也到银行咨询了办理房屋抵押贷款的准入条件，但是无法达到银行的进件条件，直到后来联系到居间服务公司，才找到了解决的方法。
张先生希望能够结清个人名下的网贷，经过了解，建议他可以申请二次抵押贷款，
贷款的年限可以选择1到10年，先息后本，也可以选择十年的等额本息。
一开始张先生担心无法办理下来，在提交了所有的贷款资料之后，不到一周的时间就申请贷款成功，整个流程花了大概25天的时间，共办理下来120万左右的贷款，张先生还清了网贷之外，手里还剩了一部分闲置资金。
优化自己的债务是最简单的解决办法，把高利息贷款置换为低利息的，把多笔负债置换成单笔。完成置换后，压力大减，人也不容易焦虑，轻松生活！
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