定了！广州公积金最长可贷30年，今天就可以申请，下面是广州房叔给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款广州时间放款
6月8日，广州住房公积金管理中心发文，宣布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》今日起（6月9日）正式实施，有效期为5年。
广州住房公积金管理中心官网截图
同时还公布了《广州住房公积金管理中心关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》等七份文件今日起废除。
此次公积金新政的重点内容是，二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年；借款人的贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且最高不得超过65岁。
这也意味着，以后在广州用公积金贷款买二手房，最长能贷款30年，对于刚需买房来说，是一大利好。
以夫妻俩最高可以贷100万为例，按照原《实施方法》，最长可贷款20年，公积金贷款利率为3.25%。
贷款20年和贷款30年的月供对比有一定的差距
贷款20年，每月月供约为5672元，如果最长可以贷款30年，每月月供则约为4352元，相比贷款20年，月供减少了一千多，这对于一个普通家庭来说，减小了一定的负担。
当然，这个月供减少，是因为还贷的时间拉长了，最终需要还款的总额实际上是有所增加的。
值得一提的是，若进行组合贷款，商贷部分也可以做30年，月供压力相对小很多，购房所需的流水证明也相应减少。
其次，公积金贷款年限延长10年后，20年楼龄以上的二手房交易难度降低，流动性更强，刚需客购买市区二手房的选择面更广。
目前在广州申请公积金贷款，凡是资格审核符合审批条件时，最快7天可以放款，而且暂不核查首付来源，对于刚需买家而言十分友好。
你会用公积金贷款买房吗？
广州房贷放款时间
最新大爆料：2021年，广州各大银行将严格控制房贷发放。
主要有两条规定：
个人住房贷款占全部贷款的比重，不得超过2020年全市平均水平。
其次，个人每月的房贷贷款，不能超过2020年10月至12月的平均水平(这一次，许多为开门红，本可以在12月发放，但想留在2021年发放贷款的银行，后边可能很难做好，因为10-12月的贷款基数很小)。
值得注意的是，这并非单个银行哦，而是所有银行的需求。
假如严格按照这一规定办事，许多银行严重超支，想要继续放贷，那只能结清多少贷款，可以再放多少贷款，几乎不能有丝毫的新增。
这样的做法是否相当于将抵押贷款这条双向8通道，变成单笔4通道？交通堵塞是不可避免的。
面对这条新规，银行、购房者和卖房者该分别如何应对？
*银行的反应：
一、鼓励购房贷款者，尽量提前还款，甚至可以免付违约金。
二、增加无房贷款放款。
三、暂停接受新的贷款申请(但对购房者而言，这并不是好事)。
四、提高个人住房贷款利率(购房者的成本有所上升)。
【房屋购买者回应】
试着买一套一手房，毕竟这些事都是开发商那边统一办理的，银行迟迟不放款，怪不得你。
二、购买二手房时，千万别去垫资。在银行垫资之后，可能房贷一直也不能下，你的钱被套进去了，房子一直无法过户。
买二手房时，要做好迟收楼、迟过户的心理准备。
◆对售房者的回应：
一、可以全款购买的买家优先。
二、一定要做好慢收款的心理准备和相应措施，“卖一买一”换房，再等等。
此外，如果新规严格执行，相信楼市的热浪很快就会扑灭，毕竟，贷款都贷不出来，想买房子啊！因此，2021年的房价走势，可能不会是每个人都想象的好。
不知大家是怎么看这件事的？
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