存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 关于LPR你需要知道的都在这里，下面是央视新闻给大家的分享，一起来看看。
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房贷对于不少家庭来说，都是每个月一项重要的支出。根据中国人民银行的公告，到本月底，存量房贷的定价基准转换就将结束。也就是说，如果您家有房贷的话，这个月底前要把原来按央行基准利率上浮或下浮的房贷，转换为跟随LPR浮动的计算方式，或者转换为固定利率房贷。
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包括工商银行、农业银行、交通银行等多家银行，最近陆续发出公告，提醒房贷客户，尽快联系银行，将房贷利率定价方式按央行的要求进行转换。
农业银行北京市分行个人信贷部总经理 肖军：发这个公告，主要是为了方便客户进一步简化手续。我们自今年3月1日开始以来，转换工作一直在稳步推进。（但）有一部分客户，没有最终（决定）如何选择，我们现在准备进行一个批量的转换。
多家银行在公告中表示，将对没有办理利率定价基准转换的房贷合同进行批量转换，批量转换将统一转为LPR定价。转换的范围包括今年1月1日前已经发放或已经签约但还没有发放的浮动利率房贷。银行工作人员建议，房贷客户最好是自主选择房贷利率转换的方式。
交通银行北京分行消费金融部 曹晨：可通过手机银行线上自助渠道办理LPR的转换，可选择固定利率或者选择LPR利率的转换。公积金贷款，此次不在转换范围，如果是组合贷的客户，我们只对商贷部分进行转换。
多家银行表示，如果客户认为批量转换为LPR利率定价方式对自己不合适，也可以在今年12月31日前和银行协商处理，或者通过手机银行等渠道将房贷转换为固定利率。
不少人之所以迟迟没有选择转换房贷利率定价的模式，一个重要的原因是对LPR不太了解，担心转换后会增加月供负担。那么，LPR到底是什么呢？
LPR的中文名称是贷款市场报价利率，它是由包括大中小银行在内的18家银行，根据它们对最优质客户的贷款利率，按公开市场操作利率加点形成报价，再由全国银行间同业拆借中心经过计算得出。每个月的贷款市场报价利率，公众在央行网站就可以查到。
原来，各家银行发放贷款的利率，都是根据央行发布的贷款基准利率，上浮或下浮一定比例形成。去年8月，央行决定进一步推动利率市场化改革，完善贷款市场报价利率形成机制，每月20日定期公布LPR，商业银行则根据LPR加点确定各自的贷款利率。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
中国首席经济学家论坛理事长 连平：这样利率市场化之后，它对汇率，对中国经济宏观调控等各方面都会产生一系列积极的影响，因为它会根据市场供求关系来自我进行调节，就不需要像过去那样有更多宏观（调控），尤其是行政手段。
对于房贷，央行要求，各家商业银行应该在今年3月1日到8月31日之间，将存量浮动利率房贷定价基准，从贷款基准利率转换为LPR。央行同时明确：存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。
房贷利率的高低，将直接决定我们房贷月供的多少。以前，只有当央行加息或者降息之后，我们的房贷利率才会变化。而定价基准转换为LPR之后，房贷利率是不是每个月都会变动？这次房贷利率定价基准的转换，会不会直接影响房贷利率水平呢？
总台央视记者 王瑄：LPR取消了打折的说法，不少人都担心，利率定价基准转换了，房贷利率会不会上涨？我原来可是享受了八五折的利率优惠啊。在这里，我们首先要记住一点，央行明确：存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。这句话的意思就是：转换的只是利率的计算方式，利率水平不会因为转换而上升或下降。
举个例子，一笔按基准利率打八五折的房贷，原本利率是4.165%（4.9%*0.85=4.165%）。转换为LPR基准后，利率应该依旧是4.165%。那这个利率是怎么算出来的呢？根据央行规定，转换后的利率将由去年12月的LPR加点形成，去年12月的5年期LPR是4.8%，一个基点是万分之一，可以算出，这笔房贷转换后所加的基点是-63.5。今后，无论LPR是涨还是降，这笔房贷的利率都是LPR-63.5个基点。
虽然在转换的时间点上，大家的房贷利率是不变的，但是今后LPR每个月都会更新，根据央行的规定，房贷利率调整的最小周期是一年，因此以后个人房贷利率的高低参考的是房贷定价日前一个月的LPR值。假如你的房贷利率定价日是1月1日，那么房贷利率就是根据上一年12月的LPR确定的。
对于这次房贷利率基准的转换，央行给出了两种选择：跟随LPR浮动和固定利率。那么，我们应该如何选择才可能少还月供呢？
从去年12月到今年8月份，5年期LPR从4.8%变为4.65%，下降了15个基点。如果是200万元的房贷，以等额本息还款方式20年还清，15个基点的降幅意味着平均每年可节省房贷支出1963.83元，20年一共可以省下39276.53元。那么，这是不是就意味着选择LPR浮动利率定价更好呢？
农业银行北京市分行个人信贷部总经理 肖军：如果说LPR预期下降，你选择要浮动利率的话，这个贷款它的成本会降低。如果预期LPR上升，客户可以选择固定利率来锁定贷款的价格。
业内人士指出，对于大多数人来说，判断利率的长期走势是上升还是下降是很难的。但是从近期利率走势上看，市场普遍认为中短期利率还是下行的可能性更大。因此选择转换为LPR定价应该可以享受到一定的优惠。未来，如果LPR上升了，还可以选择提前还贷来规避房贷的增加。而选择转为固定利率房贷，则直接锁定了今后的房贷利率。
还有一点需要注意的是，如果是银行代为批量转换的客户，可以要求按自己的意愿做一次调整。但只要是自己作出了选择，无论是选择LPR定价方式还是固定利率，都只有一次选择机会，以后不能再做更改。
（编辑 赵汗青）
最新的贷款利率
6月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，今日开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。
其中，MLF操作的中标利率下降10个基点，降至2.65%，结束连续9个月的“按兵不动”。
数据显示，因今日有20亿元逆回购和2000亿元MLF到期，当日实现净投放370亿元，6月MLF延续小幅加量续作。
市场人士分析认为，6月政策性降息释放了清晰的稳增长信号，接下来实体经济融资需求将会上升，银行信贷投放节奏也将加快。
MLF降息10BP
此次MLF降息，在市场预期之内。
6月13日上午，央行下调7天期公开市场逆回购（OMO）利率10个基点至2.00%，为去年8月中旬以来首次下调。
13日晚间，央行再发消息下调常备借贷便利（SLF）利率，隔夜期下调10个基点至2.75%，7天期下调10个基点至2.9%，1个月期下调10个基点至3.25%。
公开市场操作（OMO）利率可视为央行短期的政策利率。从历史经验来看，根据政策利率体系联动调整的一般规律，在短端政策利率先行下调后，中端政策利率（MLF操作利率）通常也会跟进下调。
密集降息的目的不言而喻。在银行间市场利率现有利率走廊的框架下，同时压降作为利率走廊上限的SLF和走廊中枢7天回购利率，金融体系资金成本将有所下降，有利于促进金融机构在资产端让利实体。
这也与政策文件相呼应。6月13日晚间，国家发展改革委等多部门发布《关于做好2023年降成本重点工作的通知》，明确22项降低实体经济企业成本任务，其中就包括“推动贷款利率稳中有降”。
“本次政策利率下调，释放了明确的稳增长信号，有助于提振消费和投资信心，并推动房地产行业尽快实现软着陆。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。
值得注意的是，6月MLF延续加量续作，且加量幅度较此前两个月的水平有所扩大。
王青认为，这并非源于市场资金面收紧，在信贷投放节奏回调后，当前银行体系资金面处于较为充裕状态，无需MLF加量“补水”。本月MLF加量幅度扩大，能够提前补充银行体系中长期流动性，增强其信贷投放能力，为接下来的信贷投放再度提速做好准备。
5年期LPR下调概率增大
MLF降息靴子落地，业内人士预计，本月LPR利率，特别是与房贷利率密切相关的5年期LPR同步下调的概率加大。
2019年贷款利率市场化改革后，LPR由报价行在公开市场操作利率（主要指MLF利率）的基础上加点报价形成，即LPR=MLF利率+点差。
关于LPR利率下降幅度，招联首席研究员董希淼预测，叠加2022年9月以来存款利率已经多轮下调、银行负债成本有所下降，本月贷款市场报价利率（LPR）有望结束连续9个月的“按兵不动”，或将下降5—10个基点。
中信证券首席宏观分析师程强预测，本月5年期LPR的降幅可能大于10BP。因为5年期LPR与居民房贷利率挂钩，其降幅增加有利于活跃地产销售，促进房地产市场平稳发展。一般的企业贷款利率已经到了历史低位附近，进一步降低的空间有限，可能反而会在一定程度上加剧“资金空转”问题，因此1年期LPR降幅可能相对较小。
王青同样认为，本月1年期LPR报价和5年期以上LPR报价有可能出现非对称下调，前者可能下调0.05个百分点，后者下调0.15个百分点，这将带动企业和居民贷款利率、特别是居民房贷利率更大幅下调。
在业内看来，“降息”不是终点，更多稳增长政策可能也在酝酿之中。
“一般来说，货币政策都会与其他稳增长政策同步调整，货币政策的变化也能在一定程度上反映中央整体政策基调的变化。”程强表示，虽然政策不会大幅加杠杆强刺激经济，但是也能对经济起到比较明显的呵护作用。前期市场对经济的预期悲观，政策的出台也有利于提振市场信心。
采写：南都·湾财社记者 王文妍
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