多地开启二手房「带押过户」，平湖呢？，下面是平湖房产网给大家的分享，一起来看看。
平湖房屋抵押贷款
1
今年以来，全国各地的救市政策可谓百花齐放，各显神通。
前有#大蒜、小麦抵首付#、#买房送工作#等骚操作，后又有#买房列入年终考核#的魔幻现实…...
但效果嘛，只能说是“营销噱头远大于实际利好”。
以至于有人疾呼——
没有让购房者获得真正实惠的救市，都是耍流氓！
那么，来到下半年后，购房者有迎来“真金白银”的利好么？
答案是：还真有。
2
最近，很多城市都迎来了“带押过户”的新举措，简单说就是：
“存在抵押的房产不用提前还款就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。”
我们都知道，传统上有贷款的二手房上市交易，卖家先要自筹资金还清贷款，然后拿回房产证解押，才能再过户给买家。
这一过程中，限制较多、手续复杂，同时还具有一定风险性，算是长期阻碍二手房交易的“绊脚石”。
而带押过户的执行，意味着“无需提前还清贷款，二手房就能完成交易及过户。”
我们来看看某地带押过户的具体操作流程（*来源于网络，仅供参考）
01
交易双方及债权人（抵押权人）共同与公证处签署公正提存服务协议；
02
买家将购房款监管在公证处提存专用账户；
03
抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部分申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；
04
公证处进行资金结算并注销抵押权；
05
如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。
3
根据上述流程，传统需要十天半个月，甚至个把月的二手房交易流程，在带押过户新模式下，可以被压缩到最短两三天内就能完成。
而且，整个业务办理流程只需要“进一个窗口，提交一套资料”，省去了买卖双方来回奔波的麻烦。
这大大缩短了二手房的流通距离，促进了买卖双方的交易热情。
同时，带押过户模式，还能实打实地省下一笔数额不小的交易成本：
以一套总价300万元，欠款200万元的房子为例，赎楼通常需要大约1.2%的担保费和1%的过桥短贷利息，整套下来费用大概需要4.4万元。
但在新模式下，这笔钱完全可以可省下。
有人还细心的测算过，带押过户对比常规流程交易，预计可以省下约30%的交易成本！
对于房东来说，省下的毕竟是真金白银。这也就更能促进他们让出一部分利益给买家，以求尽快达成交易。
这又极大地提升了二手房市场的交易活力。
最后，带押过户模式还有一个很重要的特性：安全。
就像前面流程所展示的，在“带押过户”新模式中：
买卖双方在签署买卖合同的同时会同步签署提存协议、委托书，由买方将首付款和买方的银行贷款提存到公证处提存账户，在完成房产过户登记后，公证处将上述款项打入卖家银行账户用于偿还卖家尚未偿付的贷款，剩余部分打入卖方个人账户。
全程有公证处的介入，充分保障了带押过户的交易安全，解决了买卖双方互不信任的问题。
可以说这样“降本增效又安全”的新措施，对买卖双方来说是一种双赢，是楼市里实实在在的利好。
4
到这里，有些人可能就会疑惑：
卖家把一套贷款没还完的二手房进行交易，房子和贷款同时转移到买房名下——
这带押过户怎么和前些年被叫停的“转按揭”那么相似？
什么是转按揭？简单讲就是炒房客在付完首付后，通过修改购房合同等方式将房屋转手，余下的贷款由银行转按揭给买家，以此达到极低成本炒房的目的。
转按揭业务曾经风靡一时，但在“抑制炒房”的大背景下已被明令禁止。
而带押过户与转按揭不同，本质上它是二手房转移和抵押的“双预告登记”，是为了进一步简化办理流程，实现不用先还清房款就可以完成过户、抵押、发放新贷款的一项举措。
是为了提高交易质量，降低交易成本的一种业务流程尝试，所以并不会产生一些人担心的“助长炒房氛围”的后果。
5
在因城施政的楼市调控大方针下，带押过户无疑是一种通过盘活二手房资源、加快二手房流通，从而带动一手房交易活跃的创新举措。
它所体现出的缩短交易路经，降低交易成本，为促进交易披荆斩棘的思路，无疑是有示范性的。
目前，全国已有越来越多的城市开始推行：
6月底
浙江金华首次推出带押过户登记业务，并落地执行；
8月初
昆明市举行存量房带押过户启动仪式，成功办理云南首笔带押过户合并登记业务，并现场颁发不动产证；
8月中旬
济南市政府也召开新闻发布会，围绕二手房带押过户登记新模式展开介绍，并迅速在多家银行十点成功；
9月初
深圳办结首例“公证提存+免赎楼带押过户”的二手房交易服务；
在这样的大趋势下，我们不禁要问：平湖，有可能么？
先说下小编的观点，未来可能会，但短期内难看到。
首先，带押过户这种模式还处在前期试点和摸索阶段，操作流程尚未完全优化，措施带来的后续影响还没有完全显示出来。基于此原因，一向以政策稳健著称的平湖不太会冒然跟进。
其次，上线带押过户的多是楼市面临巨大压力的城市。而平湖二手房市场远未低迷到如此，当前市场的需求仍在，只是楼市调整期人们大多习惯于观望，因此也没有跟进执行的必要。
对此你怎么看？评论里见——
嘉兴二次抵押贷款
来源：嘉兴日报-嘉兴在线
“没想到，花卉也能作抵押，还有利率优惠，这下解决了资金不足问题，让我对做大花卉生意的信心更足了！”近日，嘉善县姚庄镇展幸村花卉种植户高峰从嘉兴银行获得了25万元信用贷款，化解了缺少流动资金的燃眉之急。
近年来，嘉善园艺花卉产业发展迅速，花卉种植面积近3000亩，主要销往上海、江苏等长三角周边地区及出口欧美等发达国家。但由于花卉生产周期长、投入大，加之缺少相应的抵押物，使得花卉种植户申请银行贷款较难，这已成为花卉行业发展的一大瓶颈。特别是受疫情影响，花卉行业遭遇了“寒冬”，很多观赏性、高档花木经营者面临着极大的资金压力。
为着力破解花卉行业融资难、担保难，有效解决花卉抵押评估难、确权难、登记难、保管难等“六难”困境，在政府部门的主导下，嘉兴银行深入调研后在全市金融系统率先推出“花卉贷”，为农户提供融资渠道。
“经营户只需要携带夫妻身份证、结婚证、户口本、土地租赁合同以及销售流水，就可以申请‘花卉贷’，一般三天左右实现放款，一次授信三年，随借随还、用多少算多少。”嘉兴银行长三角一体化示范区支行客户经理杜文杰告诉记者。
这只是嘉兴银行助力乡村振兴的一个缩影。近年来，嘉兴银行立足嘉兴，用心服务“三农”，在“花卉贷”的基础上，创新推出“嘉乡贷”“农户贷”“农信贷”等金融产品，并通过简化审批流程，降低利率标准，降低农户贷款成本。
“今年嘉兴银行还与嘉善县农联、融资担保有限公司合作，进一步加强对花农的支持力度，根据市场需求，对花卉贷方案里的授信额度逐步提升，由最高30万元提升到200万元，并对一部分限制性条件进行了放宽。”嘉兴银行长三角一体化示范区支行副行长钟伟峰介绍说。
目前，嘉兴银行已累计向70多户农户发放“花卉贷”1180万元。随着花卉种植户的增长以及部分种植户规模的扩大，接下来，嘉兴银行将提升授信额度，以满足农户的需求。
本文来自【嘉兴日报-嘉兴在线】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
ID：jrtt
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"平湖房屋抵押贷款（嘉兴二次抵押贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/133195.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
