天下贷二手房贷款（二手房房屋贷款）

周末西安2盘推出近500套房源 回暖势头一路向好，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

天下贷二手房贷款

【西安搜房网讯】本周已是八月第三周，随着天气的逐渐转凉，金秋时节已悄然迈进。楼市也在这收获的季节迎来了新的契机。虽然整体态势较以往略显冷淡，但西安楼市仍是低迷中稳步提升，步幅虽小，势头却一路向好。

周末2盘推出近500套房源 迈出提升一小步

据搜房网数据监控中心统计，本周末（8.16—8.17）西安有2个项目开盘，共计近500套房源入市。相比8月以来，从第一周的零开盘，到上周的1盘独秀，再到本周2个项目齐入市的局面来看，虽然开盘量稍有所降，但市场回暖趋势向好，传出复苏积极信号。

本周开盘的项目中城东品质大盘中铁•缇香郡主要推出5号楼、6号楼的200多套房源，总面积涵盖79—100平米，包括众多刚需族热衷的经典户型，起价6100元/平米。同时，携手搜房网推出团购交5000抵20000，如是全款支付或按揭均享95折的优惠活动。

中铁•缇香郡是由西安博奥房地产开发有限公司负责开发，项目位于浐灞生态区矿山路东段，西接繁华老城，东临浐灞两河挤世园会会址，城市的流光溢彩和静谧自然瞬间转换。项目紧临大西安黄金大贯线东二环、地铁三号线广安门站。项目主要为刚需两室和实用三室，为奋斗在都市中的首次置业和首次改善居住的群体提供优质舒适居住空间。

另一方面，本次推盘的又一项目高科麓湾国际社区也推出了288套房源，4800元/㎡起价，均在79—110平米，且同样推出了交3千抵1万的优惠。

高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北。规划净用地面积562亩，总建筑面积约124.4万平方米。项目将白鹿原享誉国内外的文化资源，与浐河、雁鸣湖得天独厚的生态资源完美融合，拥有花园洋房、情景高层、风情商街、邻里中心、学校等多重物业形态。6万平米“情景体验式”商业配套，1公里滨河风情商街，将成为区域浐河东岸一道靓丽的都市生活风景线。英伦风情邻里中心、运动会所、漫步跑道等一系列配套业态，让社区更加丰满宜居。

库存不容乐观 西安房价大幅下跌可能性小

随着时间的推移，在步入了2014年第三个季度时，全国多地的住宅库存量依然居高不下，甚至还有创新高的趋势，楼市库存去化可谓“压力山大”。据国际统计局8月13日发布的数据显示，截止到7月末，全国商品房待售面积进一步攀升，比6月末增加802万平方米，高达55230万平方米，创下历史新高。同时，另据数据显示，今年前7个月，全国商品房销售面积、销售金额也双双同比下降，且降幅分别比1—6月份扩大了1.6个百分点和1.5个百分点。

西安楼市虽一直处于平稳态势，但无法摆脱全国市场下行的影响，上半年成交量也有缩水迹象，研究中心数据，西安市今年上半年普通住宅成交面积为573.01万㎡，同比下跌5.7%，成交均价为6466元/㎡，同比下跌6.8%。研究人士表示，以当前销售速度，西安的库存需要超过30个月才能消化完，相比去年同期的13个月，周期有显著拉长。

在这种态势下，“西三条”定向微调适时颁布，为西安楼市注入了一定的刺激动力。同时，西安由于自身地域发展及内陆城市属性，也决定了房价定位始终能够保持平稳且有一定的上升空间。综合来看，西安房价大幅下跌的可能性非常微小。

助力刚需出手 “天下贷”抢跑8月楼市成交

全国多地政府纷纷解限救市，但效果并未有明显的显现。究其原因，一方面，购房者顺应楼市低迷形态的惯性，产生“买涨不买跌”心理，在楼市乱象频出、迷雾难辨时期持续观望；另一方面，则是取决于购房关键因素“房贷”的来源问题。银行依旧房贷吃紧，西安首套房贷利率执行基准利率，无任何额外折扣优惠，专家指出，“面对目前的市场状况取消限购有作用，但还要信贷政策松动作为配合。”由此可见，限购放松后，房贷放松成为楼市回暖的重中之重。

对于很多刚需族，急需买房却难于缺少房贷资金问题，搜房网特别推出了全新金融产品“天下贷”。不仅能帮助刚需购房者缓解首付压力，也能帮助有“改善置业”需求的购房者补充全款，让购房者全额付款，享受一些楼盘的“全款购房有优惠”的“特权”。“天下贷”贷款期限分为3、6、12、24个月，0抵押，贷款金额最高可达100万，贷款利率低，还款方式灵活，年利率仅为7%。搜房“天下贷”凭借“无需抵押、低利率、期限灵活”的优点，解决了广大购房者短期资金周转的问题。在很大程度上助力了刚需出手，促成8月西安楼市的更多成交！

二手房房屋贷款

贷款购买房子已经是现在很多购房者都会选择的买房方式了，但是有不少的购房者在买房的时候就会发现如果自己购买的房子是二手房，那么自己在办理贷款的时候，贷款的难度就会高于购买新房的人，那么二手房为什么贷款难？贷款要注意什么？接下来大家就来一起了解一下吧。

二手房为什么贷款难

1、贷款人年龄

当购房者在办理贷款的时候，银行都会根据购房者目前的年龄来作为购房者可以得到多少额度的一种依据，一般来说，银行都会要求贷款者的年龄在18－65周岁，这其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，接下来就是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人的还款能力

银行在发放贷款的时候还会去审查贷款者是否具有还款的能力，一般来说，判断贷款者的还款能力，最主要的就是看贷款者的月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。所以对于一些工资收入不错的贷款者来说，是很容易拿到高额度贷款，但是工作月收入较低的贷款者，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。

3、贷款人征信

在购房者申请房贷的时候，银行对于购房者的个人征信情况是肯定回去核实的，如果购房者的个人征信情况很好，那么就可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。但是如果购房者的个人征信有问题，比如有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、二手房房龄

购房者在购买二手房的时候，对于二手房的房龄是多久这个问题一定要去了解清楚，因为当大家在购买二手房办理贷款的时候，银行还会对购房者所购房屋的房龄进行审查，银行一般都要求二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。所以若是购房者所购二手房的房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

5、二手房评估值

在购房者办理二手房贷款的时候，还需要注意的是，银行会根据二手房的评估价格来确定购房者可以贷款的额度，所谓评估价格是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以购房者的贷款额度是会随着二手房的评估价增高而增大。

贷款要注意什么

1、每月还款额度要量力而行

在购房者办理贷款买房的时候，应该对自己目前整体的收入做一个了解，只有了解清楚了自己目前的收入情况，才能确定自己的还款能力，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

2、要妥当选择贷款银行

对于选择购买二手房的购房者来说，在办理二手房贷款的时候，自己是可以自主选择贷款的银行的，通常来说，各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对购房者的要求也不尽相同，并且贷款额度和贷款期限也可能不同，所以购房者要根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

前面的文章为大家介绍的就是二手房为什么贷款难以及贷款要注意什么的相关问题，当大家在办理二手房贷款的时候是有很多方面的因素需要去考虑的，所以二手房贷款比起新房贷款才会难一些，但是只要大家在办理二手房贷款的时候是满足银行要求的，那么一般都还是没有问题的。

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