一文看懂！徐州公积金买房攻略，下面是淮海壹楼市给大家的分享，一起来看看。
个人三套房贷款首付
近期，全国楼市接连迎来多重利好，再加上LPR利率下调后，各大开发商也是推出了不小的优惠活动。
在这种情况下，对于买房人来说，现在或许就是最佳的上车时机！如果你有买房的打算，一定不要错过这篇文章！
以下徐州公积金买房攻略一文看懂，让你在买房路上少走弯路！
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一文看懂
徐州公积金买房大全
徐州六个大区，云龙区、泉山区、鼓楼区、铜山区、贾汪区、经开区均没有限售政策。
购房贷款方式主要分为三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款，按照目前的楼市行情，商业贷款为市场主流，公积金其次。
商业贷款购房事项如下：
首套首贷，正常首付30%无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清，正常首付30%有1套住房且购房贷款未结清，正常首付50%购买第三套拒贷，需全款购买买房人最关心的利率问题，目前大部分主流银行均在4.4-4.6%左右，对于买房人来说，整体信贷环境趋于宽松。
上周央行公布5年期以上LPR为4.45%，买房利率最低可降至4.25%，徐州部分银行暂未全面实行。
因为还款利息低的原因，有不少买房人也会选择公积金贷款，但不明白如何操作、贷款额度的问题也确实阻挡了一部分买房人。
目前徐州公积金贷款利率如下：
5年以下：2.75%5年以上：3.25%若遇央行调整公积金贷款利率，已发放的公积金贷款将从次年1月1日起按最新的利率标准执行。
如果买房人想再次使用公积金贷款买房，贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%。
公积金贷款首付比例：
职工买房贷款，正常首付比例30%二次公积金贷款，正常首付比例50%公积金贷款额度：
市区个人贷款最高50万元、县区个人最高40万元市区双方贷款最高70万元、县区双方最高50万元注：无论是新房还是二手房，想使用公积金贷款，职工必须正常缴存公积金6个月及以上。
异地公积金买房：
淮海经济区城市可以在徐州使用公积金买房徐州与宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁已签约住房公积金贷款互认互贷。淮海城市在徐州买房，按照徐州市公积金贷款政策执行；徐州在淮海城市买房，按当地公积金贷款异地贷款政策执行。
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徐州新房、二手房
税费缴纳问题大全
无论是新房还是二手房，都需要缴纳一定的税费。
新房税费在上房时，主要缴纳的是契税、房屋维修基金、物业费用等。
首套房：90平米以下，契税1%；90平米以上，契税1.5%二套房：90平米以下，契税1%；90平米以上，契税2%三套房：缴纳契税3%其中房屋维修基金根据个人、售楼处要求缴纳，有的在购房时就已经缴纳，有的在上房时缴纳，一般并无强行要求。
二手房涉及的费用，主要有契税、增值税、个人所得税、中介费等。
①契税首套房
90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%。二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%三套房：缴纳契税3%。②增值税及附加
不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5%；满2年，普通住宅免交增值税。
③个人所得税
个人所得税购买时间不超过5年或不是唯一住房的，免征个人所得税；相反，则按照1%缴纳。
④二手房中介服务费
一般房屋费用在1％－4％左右，这个费用建议在买房前先商量好，免得踩雷。
除了上面这些之外，买房人如果对板块、新房、二手房还有想要了解的内容，可以关注淮海壹楼市。
三套房贷款首付最低多少
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降首付了
去年10月，中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在召开的发布会上曾表示，将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
1月20日，央行发布的最新LPR(贷款基础利率)报价后，青岛房贷利率也持续走低，汇丰银行首套房贷款利率甚至可做到5.15%。
01
“两成首付”重现山东！
除了房贷利率，贷款首付比例近日在国内多个城市也出现松动。
最先曝光的是山东菏泽，近日该地中国建设银行一份关于调整个人贷款首付款比例的通知在网上流传开来，文件内明确该行将对接下来个人住房贷款首付比例进行调整，首套房首付比例由30%降至20%，二套只需40%。
▲图片源自网络
据央视报道，除了建设银行，菏泽包括工商银行、农业银行等在内其他银行，首套房最低首付也可以做到二成。
实际上，山东菏泽并不是首个商贷降首付的城市，江西赣州、重庆部分商业银行春节前就在实行二成首付政策。
02
“ 两成首付”也符合政策！
降首付就是降门槛,对于刺激需求释放会有很大助推，因此二成首付重出江湖，往往被视为是政策宽松的明显信号。
其实从政策方面来看，二成首付是被允许的，2016年国家实施差别化住房信贷政策，央行、银监会发布通知称：
“在不实施‘限购’措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；
对拥有一套住房且相应购房贷款末结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。”
目前青岛实施的就是首套30%首付，也就是在最低25%首付比例的基础上，向上浮动了5个百分点。
既然是实施差别化住房信贷政策，就是想通过实施货币政策，调控房地产市场，因此向下浮动5个百分点也是合理的。
当然这里面还有个非常重要的前置条件，就是不实施“限购”措施的城市。以上几个城市，菏泽、重庆、驻马店都是不限购城市，江西赣州部分区域限购，均有实行二成首付的条件。
根据相关政策，青岛“限购区”明显不具备这个条件，而不限购的区域是否会降低首付，则要结合地方楼市实际情况决定，也就是所谓的“因城施策”，当然大局是有利于稳定楼市。
03
青岛的“贷款首付”政策！
其实，不同的贷款方式以及房屋性质都会影响贷款的首付比例。现在青岛，住宅性质房屋的首付额度要根据房屋套数决定。首套房最低首付30%，二套房要求首付40%，三套房要求银行拒贷。
关于房屋套数，具体指以家庭为单位在青岛市限购区域内（市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸新区）的房屋和在全国范围内未还清贷款的房屋数量的累加。
在青岛可以申请两次公积金贷款买房，异地公积金贷款买房只可以使用一次（胶东四市——烟台、威海、潍坊、日照范围内住房公积金缴存职工，在我市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次）。
使用公积金贷款买房，实行住房套数差别化贷款政策。首套房首付比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于40%。其中，购买二手房房龄10年以上（不含10年）的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。
贷款利率方面，执行二套房贷款利率按照同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
在贷款额度方面，取消新建住房与二手住房、首次申贷与二次申贷的差异化最高贷款额度的政策。执行以下政策：借款人已婚，夫妻均符合申贷缴存条件的最高可贷60万元；借款人未婚或夫妻双方一方满足申贷缴存条件的，最高可贷36万元。
也就是说，在青岛使用公积金贷款买房的最低首付比例为：首套房30%，二套房40%。购买房龄10年以上的，房龄每增加5年，首付款比例相应提高10%。
此外，购买商业性质的房屋不限购不限贷，但是不能落户。并且只能全款或申请商业贷款。商业性质的房屋在贷款年限以及贷款额度方面也受到限制，其贷款年限最长为10年，贷款额度最高为50%。也就是说，在青岛购买商业性质的房屋需支付最低50%的首付。
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