鼓励公务员买房：要买两套、三套或四套房！这释放了一种强烈信号，下面是说房聊地产给大家的分享，一起来看看。
四套房贷款政策
#头条创作挑战赛#
近几年，房地产市场持续低迷，呈现出全面下行的状况，期间暴露出各种各样的问题和风险的发生，导致人们对于买房持有观望的态度，房企销售回款不理想，加之融资紧张，保交房都是问题，更不用说买地了，土地流拍也就成了自然而然的事情。地方政府土地财政缩水，相关税收减少，地方综合财力下滑，财政紧平衡态势加剧。财政收入大幅减少将削弱地方政府撬动消费的力度，进而影响到城市活力和相关行业的经营生产活动，这也是为什么很多城市和地方发放消费券的原因。鉴于当前财政收支平衡压力较大，平衡财政收支与实现经济目标之间的矛盾也更加突出。在这样的环境之中，让房地产行业早日焕发新春，带动经济增长，稳定宏观经济基本面就显得意义重大。所以，地方政府着急是可以理解的。
湖南常德市石门县县委书记曾经在参加房产交易会开幕时表示，希望大家带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。其实不管是号召买房也好，动员也罢，并不新鲜，不少的城市和地方也有各种支持和鼓励的政策，不过并没有这么直白直接去喊话。实际上，鼓励公职人员买房或者发动亲友置业，甚至是对公职人员下达卖房指标考核，连同干部考核和任用也会和买房或卖房挂钩，在不少的城市和地方经常上演。因为这些人员岗位和身份比较特殊，如果涉及摊派、下达买房或卖房的任务，很容易就成为舆论的焦点。除了石门县，还有青岛市薛家岛街道办事处、安徽省泗县和广西玉林等地也要求公职人员做好宣传工作，完成相应的卖房指标，并将卖房纳入了领导干部考核范畴内。
估计广大公务员做梦也想不到，历尽千辛万苦才到手的铁饭碗，居然会沦落到和卖车的、卖保险的一样，干起了推销楼盘这个原本不属于他们的“竞争KPI业绩考核”的工作。关键是，还有不少人表示比较赞同公职人员买房，认为公职人员收入稳定，生活有保障，毕竟都有公积金不是。最起码比鼓励农民进城买房，或者是让灵活就业的人置业，更容易让人接受。但是，如果仔细观察，不难发现推行鼓励公职人员买房或卖房措施的城市和地方，都是相对经济和产业基础相对薄弱，对人口吸纳能力不强的县城。而这些地方的房价也并不是特别的高，收入稳定的公务员群体无疑是最值得挖掘的优质客户。不过，也有部分城市迫于舆论压力，取消了硬性的考核指标。其实，都知道让公职人员买房或卖房未必妥当。说到底，还是问题严重，政府也坐不住了。
除了鼓励公职人员买房或卖房之外，还有很多类似的措施。比如，多地鼓励农民进城买房，地方政府多给予购房补贴、契税补贴等优惠政策，部分政策提及农民进城购房可享受户口迁移、子女就近入学(含转学)、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，包括提高住房公积金贷款额度、给予购房补贴、给予契税补贴等。有的地区打出针对三孩家庭的优惠政策“组合拳”，不仅为购房者提供一系列优惠政策，还鼓励开发商创新、优化住宅户型设计，满足多孩家庭的居住需求。还有支持、鼓励灵活就业人员买房，对个体工商户、自由职业者、进城务工人员等灵活就业人员自愿缴存住房公积金，并符合贷款条件的人员发放住房公积金贷款。
这其中的一些政策和措施也有很多值得人们称赞的地方，也会有部分人员受益。就比如鼓励多孩家庭的购房优惠政策，可谓是一箭双雕，不管是改善房地产市场需求不足或需求低迷的状况，促进了合理购房需求的释放。还是降低人口负增长的速度，在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的，出发点都是极好的。要想修复惨淡的房地产市场，为其输入有效的“生力军”则是不二之选。不过问题在于，这些潜在的购房群体有没有买房的能力。要知道，一套房子动辄就是上百万或者几百万元。不少人估计连交纳房子首付都困难，另外一部分人即便能买得起两套、三套甚至四套房子，可是，目前的房子金融属性退化，为什么要再去买房呢？多少人想要抛售手里的房子，赔钱也要逃离二手房市场，你觉得这个时候谁还会买房呢？
当前房地产市场仍处于一种僵持状态中。很多有购房意愿且有购房能力的人，基本都在持币待购，如果说不能改变他们的预期，树立人们对于房地产未来发展的信心，如果仅是在鼓励或支持上下功夫，是不会有什么显著的效果的。要知道，市场低迷可是受到预期、需求、供给三方面的影响。如果，只在需求端上花心思，说不定还会起到反作用，给人们变相地释放出一种强烈信号——开发商快挺不住了、政府也坐不住了。那么，大家会继续等待房价下降的预期，各地松绑政策的措施和利好政策的进一步推行。其实，任何事物的发展都要符合规律，房地产经过二三十年的高速增长，到了一定的程度势必会步入衰弱期。房价一直攀升到了一定的程度就会形成泡沫，成了有钱人卖给有钱人，成了击鼓传花的游戏了。
从另一方面来讲，房地产又是支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对上下游相关产业带动效应强，对投资和消费影响大，对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。虽然，因为房地产高速发展，衍生出来了产业结构失衡、房价居高不下、土地利用效率不高、地方政府隐性债务增加等一系列问题。但是，房地产担任的角色还是无可替代和极其重要的。所以，要将其拉入良性发展的轨道中来，这也是当前稳楼市举措持续密集出台的原因。按照这个节奏，缓解房企风险、恢复市场信心，促进房地产回暖带动经济发展，只是时间问题。对于这个话题，你怎么看？欢迎留言讨论！
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银行三套房限贷政策
6月21日下午，合肥市召开市土委会2016年第五次主任(扩大)会议，会上合肥市房地产管理局一份《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知(呈审稿)》显示，合肥市拟在土地、银行贷款等多个方面调控楼市。记者从各方人士处了解到，该调控新政或在7月1日起实行。
信贷政策：合肥市或重拾限贷政策
根据该呈审稿，限贷政策浮出水面，合肥市或将重拾“认房又认贷”的限贷政策。呈审稿中显示，对合肥市居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款。对已经申请过住房贷款或者是有多套房的家庭，提高首付比例，利率或将相应上浮。
根据目前的银行政策，合肥市“认贷不认房”，无论是几套房，只要贷款还清，都算首套房，首付最低25%，此外还可享受银行折扣；如果有一套房的房贷，则首付最低35%，利率上浮10%；对第三套房贷不发放贷款。
土地出让：20亿以内土地出让金须1个月内一次付清
根据该呈审稿，合肥市2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩，实行差别化供地政策，在商品住房价格较高、波动较大的区域，增加居住用地供应。
提升居住用地(含以居住为主的商住用地)竞买保证金至不低于参考总价的50%。缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金总额20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。
其中，在高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区以及肥东县、肥西县、长丰县范围内，取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面地价)的，房地产开发企业须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。
保障性住房：建人才公寓加大公租房保障面
据了解，下一步，合肥市还将进一步扩大公租房覆盖面，加强人才公寓建设。
今年将向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于1万套公租房房源，进一步扩大保障面，加快分配入住。
优化人才发展综合环境，充分发挥住房在吸引和集聚人才方面的作用，规划建设一批人才公寓，向符合条件的各类人才出售和出租。
同时，完善商品房价格明码标价备案管理，建立价格缓释机制，按照保护刚性需求、抑制投资性需求、严控投机性需求的原则，综合考虑项目土地成本、房屋类型、开工时间、销售时序、销售规模等因素，实行“宽严适度”的差别化价格指导措施。晨报记者余佼佼
-新闻链接
根据呈审稿，合肥或将执行差别化住房信贷政策
25%
居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%
40%
有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：
1居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)
2居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清
3居民家庭无房但有1次购房贷款记录
50%
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为50%。
60%
有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为60%：
1居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录
2居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款
3居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。同时，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。
停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款
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