买二套房 没贷款（没有贷款算二套房吗）

曹德旺预言正应验？内行坦言：持有2套房的家庭，或面临3个结果，下面是慧眼观楼市给大家的分享，一起来看看。

买二套房 没贷款

房子、车子几乎是每个成年人都会关注的物质，随着城市化推进，这两项逐渐被“绑定”在家庭婚姻中，尤其是房子，俨然成为结婚的必需品，记得曾看过一段爱情保卫战视频，讲述这样一段故事：王某和贝某从毕业到工作恋爱5年，双方都到了谈婚论嫁地步，最开始男方在小公司工作拿着微薄工资，女方想要引荐给父母认识，父母了解男方现状后连见面机会都不给直接怂恿女方分手，随后男方经过努力进入腾讯工作，女方父母这才给了见面机会，但提出了必须在上海买至一套至少80平方米房子的条件，首付需要至少100万元，随后男方不得已辞职创业，和同学开了一家创业公司，由于工作压力较大，女方又催婚，父母也坚持买房才同意结婚，男方无奈之下提出分手，5年感情因买不起房画下句号。

图片来源：网络

直白地说，每个人挣脱不了买房的命运，房子是获得丈母娘认可无法避免的鸿沟，买一套房到底有多难？以上海为例，以前是只需要为钱发愁，现在却是有钱也不一定能买到，也就是钱+社保pk+运气式摇号，据网友自述，上海某新楼盘（森兰名苑）一共推出152套房子，购买首套房需要125万元的存款证明，购买二套房需要417万元存款证明，入围积分达到88.6分，参与摇号的人数约360人，平均2个家庭摇一套房子，事实上，即便是拥有购房资格，高房价门槛也隔绝了大部分人买房需求，按照122平方米、7.2万元/平方米、商贷30年计算，首付需要263万元，月供需要32633元，30年还完后总房价加利息接近1592万元，要知道上海2021年人均可支配收入才78027元，可见普通人很难买得起某些城市的房子。

图片来源：网络

首善曹德旺曾说过，有钱人都有几套房子，需要房子的人却没钱，未来房子就是有钱人卖给有钱人，都说房子保值，其实这个观点细想起来很傻，就像皇帝的新衣，不愿拆穿罢了，理解起来并不难，言外之意便是，房价越来越高，现在买不起房的人未来也极有可能买不起，房子犹如“有钱人左手倒右手”游戏，无论怎么倒，也不会倒到不富裕的家庭中。无独有偶，经济学家马光远针对房地产更是提出“3个20%理论”，即未来只有20%的城市房子能保值，每个城市只有20%的楼盘有价值，市场需求只能养活20%的房企，与经典的“二八定律”不谋而合，无论是马光远还是曹德旺，从对未来楼市直言不讳的判断都可以看出端倪，事到如今，曹德旺的预言正逐步应验。

图片来源：网络

一方面贷款政策调整趋势倾向于“有钱人”。尤其是公积金政策调整，据克而瑞统计数据显示，今年以来，全国至少132个城市出台超166次公积金贷款新政，主要围绕提高公积金贷款额度、降低二套房公积金贷款首付比例、打通异地公积金、公积金余额提取展开，不仅如此，部分城市比如长春、珠海、沧州等11座城市出台“家庭成员买房公积金互助”政策，家庭成员（包含父母、子女）公积金不仅可以提取余额用于支付首付款，还可以帮助还房贷。

另一方面限购调整倾向于“有钱人”。自从三胎开放以来，三胎政策的支持可谓是节节攀升，对买房的特殊支持也在今年出现，据不完全统计，南京、东莞、宁波、杭州等多个热门城市为多胎家庭在限购上限增加1套购房资格，意思很明确，家庭成员多的家庭可以打破常规限购限制，细心的朋友一眼洞穿，现如今生活压力本来就大，人口增长率下滑接近负增长边缘，说明了人们都不愿生育的心态，这个时候还能生二胎甚至三胎的家庭，非富即贵，当然农村也有二孩和三孩家庭，不过这类家庭压根就对城里买房不抱多少希望，更别提去限购城市买房了。

图片来源：网络

在过去，房子具有保值、增值作用的观念根深蒂固，特别是父母那一代人，手里稍有余钱就会考虑购买房产，部分城市房价20年里上涨达到10倍，也难怪会把房子作为投资商品，这样使得拥有二套房的家庭逐渐增多，据央行此前的调研数据表明，全国拥有二套以上住房的家庭占比约41.5%，如今三年时间过去，二胎、三胎放开，想必二套房的家庭占比更多，与此同时，国家三番五次在重要会议上重申“房住不炒”，意味着未来房子的增值效果不再明显，那么持有2套房的家庭，未来会面临什么结果呢？从事房地产行业多年的内行根据自身从业经验坦言：未来持有2套房的家庭，或将面临3个结果。

图片来源：网络

一、二套房转手将成“难题”。二套房转手即二手房交易，贷款年限一般不能达到新房上限，随着房龄增长，贷款年限会缩短，贷款金额受银行评估影响，二手房评估价一般只有新房市场的70%-80%，贷款金额相应的最高只能贷80%，这样算下来其实贷款金额只能贷56%-64%，意味着二手房想要同等价格销售，购房人需要支付的首付比例更高，会挑剔二手房购房者，并且二手房比新房至少多出三项费用（个人所得税、贷款担保费、中介费），这些都是二手房交易的阻碍。

二、二套房转手时将面临更多竞争房源。根据链家与部分媒体公开披露数据显示，全国有11个中心城市挂牌量超过10万套，挂牌量最高的杭州超过17万套，2019年9月杭州的二手房挂牌量不到9万套，近3年时间过去，二手房挂牌量不减反增，意味着二套房家庭或投资者有抛售二套房趋势，按照这个增长趋势下去，不排除未来二手房挂牌量还会继续走高，那么二套房在未来想要快速出手和高价出手都将面临严峻考验。

三、二套房转手或面临“停贷”问题。目前市面上的二手房大多房龄在20年内（老旧小区步梯房除外），已有部分银行出台规定，明确停止向房龄超过20年的房子提供贷款，也就是说房子的黄金年龄也只有20年（从交房开始算），伴随着小区的设施设备老化，超过20年的商品房不得不直面“贬值”结果，尤其是那些居住密度大（容积率超过3.0）、配套供应不充足（车位配比低于1：1）的商品房，不仅不容易转手，还会面临买不起价的结果。

图片来源：网络

有的朋友会认为，现在就考虑二套房的未来结果有些为时尚早，毕竟大部分房子都是5-10年房龄，还没有达到贬值边缘，不过，楼市君仍然想说一点，提前做好打算总比未来措手不及要好，从国家开始布局住房租赁市场、保障安居工程、房票安置政策可以看出，商品房的红利期逐渐过去，指望房价再来一轮暴涨不再现实了，未来要解决的是买不起房居住问题来促进城市更新，还是那句话：现在都买不起房子的家庭，房价上涨之后更“买不起”，未来的房子主要还是卖给有钱人！值得思考的是，所拥有的二手房是否能入有钱人慧眼。

学习更多房产、商业知识，欢迎关注本号

没有贷款算二套房吗

今天是2022年12月14日，星期三，成都多云7-12°C，今日限行尾号3和8。大家好，来看今日的房产早报。

房产行业资讯

1、封面新闻：第四批次集中供地完成出让。此次共推出16宗涉宅地块，合计约832.51亩，最终，1宗地块流拍，14宗地块底价成交，1宗地块溢价成交，合计收金约104.27亿元。

2、浙江省杭州市：职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，贷款首付款比例不低于30%。职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

3、江苏省南京市：限购区内有2套房产的家庭，可在江心洲、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四地范围内购买第3套房，家中有60岁以上老人能提供南京居住证明的家庭；工作地点在限购四区内的南京户籍家庭；南京户籍的A、B、C、D类人才及博士人才。业内表示，已有购房者开出购房证明。

本周推荐关注楼盘

【锦江区】滨江·天际

【高新区】远达·天屿城

【双流区】越秀·曦悦府

【成华区】滨河·壹号院

【天府新区】绿城·桂语江澜

成都正在登记楼盘

【新都区】五矿香投澜悦溪岸

14482元/m²（精装）

【高新区】天恒瑞云府

11618-21888元/m²（精装）

【天府新区】天府公园未来城

19475-26180元/m²（精装）

【成华区】东宸锦悦府

18308-20988元/m²（清水）

【郫都区】成都后花园四期

12591-14906元/m²（精装）

封面新闻记者 毛茂沙

【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料微信关注：ihxdsb，报料QQ：3386405712】

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"买二套房 没贷款（没有贷款算二套房吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/131302.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码