组合贷款 先还商贷（组合贷款能否先还商贷）

商转公需要提前还清银行贷款吗，下面是frogking创作给大家的分享，一起来看看。

组合贷款 先还商贷

现在买房都是需要使用贷款的，公积金贷款够的话是可以直接公积金贷款，这样可以省不少，如果余额不够的话，可以进行商贷，组合贷是比较常见的。那么，商转公需要提前还清银行贷款吗？让我们来看看小编带来的详细介绍吧！

如果当地公积金中心，不要求用户还清商贷后再转公积金贷款，那么用户在商贷未还清时，就可以直接办理商转公。而公积金中心要求用户先还清银行的商贷，那么用户必须去房贷银行申请提前还清房贷，在房贷还清以后，才可以办理商转公业务。

不同的地区规定不同，对于用户来说不需要提前还清商贷就直接转为公积金贷款，这样节省的利息会更多些。

1、缩短了房贷期限

用户办理商转公业务后，将贷款期限缩短了，那么每月还款金额自然会增加。举例来说，之前的商业贷款，贷款金额30万，贷款利率5.4%，贷款期限20年，还款方式为等额本息，那么用户每月还款金额就是2046.75。而转成公积金贷款后，贷款金额不变仍然是30万，贷款利率为3.25%，贷款期限10年，还款方式为等额本息，那么用户每月还款金额就是 2931.57。从最后的结果来看，商转公用户每月还款的金额反而增加了。

但是实际的情况是，商转公后贷款总利息为51788.5，而之前的商业贷款总利息为191221.15。可以看出，用户选择商业贷款转公积金贷款，贷款金额、还款方式不变，贷款利率降低、贷款期限缩短后，节省了非常多的房贷利息。因此，商转公还款增多了，表面上是每月还款压力增加了，实际上是大幅度减少了房贷利息。

2、系统故障重复扣款

到了还款日当天，系统会自动发起扣款来归还公积金贷款。如果用户已经进行了手动还款，而后续系统又再次发起了自动扣款，那么重复扣款就会导致当月还款金额增加。遇到这种情况，用户银行保留相关的证据，之后再向银行进行反馈。银行进行核实后，确认确实存在重复扣款的情况，那么就会原路返还多扣除的金额。

系统重复扣款的情况虽然极少发生，但是如果用户遇上了，也不需要过分担心。毕竟用户还款、系统扣款都会有相对应的记录，通过查询记录以及资金流向，很容易查出是否存在重复扣款的情况。

通常情况下，商转公积金贷款是需要一个月左右的时间。因为公积金贷款办理起来比较复杂，所以商贷转公积金贷款的时间是比较长的。一般情况，从资料受理到商转公积金贷款审核结束大概需要30个工作日左右。也就是说，在比较顺利的情况下，大家可以在1个月左右办理好商贷转公积金贷款。

来源：网站q2d

作者：强柔

注：小编发表此文主要用于传播信息和为广大读者拓宽信息来源，若小编侵犯了您的合法权利，请持证明与小编联系，小编会在第一时间维护您的合法权利

组合贷款能否先还商贷

贷款买房是目前市面上主流的买房方式，首付可以一次付清，但是还月供则是之后几十年持续的问题。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下买房后如何还月供。

全文主要分为三部分，如何计算月供、还月供流程及还月供过程中的主意事项。

1.确认自己的贷款额度及贷款方式（纯商贷/纯公积金贷/组合贷），不同贷款方式的利率不同，目前国内不同银行的贷款利率不同，这点需要买房前和银行确认。

2.确认贷款方式，目前市面上主流贷款方式有两种，即等额本金还款法和等额本息还款法。

等额本金还款法：每月还款金额=（贷款总额/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

等额本息还款法：每月还款金额=贷款总额×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

3.也可以采用房贷计算器进行计算，不过部分平台的房贷计算器的贷款利率值未更新，会有计算误差。

购房人办理好房贷后，会设置专门的还房贷银行卡，购房人需要在每个月的还款日前将当月月供存入银行卡内，确保银行扣费时费用足够支付月供。

1.时刻注意房贷利率变化，因为会导致每个月需偿还的月供发生变化，避免逾期发生。

2.逾期后要尽快联系贷款银行，切不可抱有侥幸心理，避免影响个人征信。

3.牢记还款金额和时间，避免因遗忘而忘记还月供。

4.留好买房合同、贷款合同等重要材料，防止后面有事需用到。

5.尽量不要在还款一年内提前还贷，一般银行都会设置提前还贷违约金期限，尽量避开违约时间。

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"组合贷款 先还商贷（组合贷款能否先还商贷）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/130984.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码