【问政四川】成都购房商贷能转公积金吗？官方回复：暂不具备条件，下面是川观新闻给大家的分享，一起来看看。
成都商转公贷款
四川在线消息(记者 杨琴)公积金作为满足职工家庭住房基本需求时提供的一种金融支持，因其贷款利率比普通商业贷款低，成为很多职工贷款买房的首选。可已办理成功的商业贷款能否转为公积金贷款?近日，有网友通过四川在线“问政四川”平台对此进行咨询，官方已进行回复。
网友咨询：成都购房商贷能否转公积金?
网友通过“问政四川”平台咨询表示，其是一名具有成都户口但在外地工作的人员，在成都有住房商业贷款。咨询成都何时启动商转公政策，“商业贷款利率太高，我们工薪阶级压力太大，还望解决为盼。”
官方回复：目前暂不具备开展条件
近日，成都住房公积金管理中心对此进行了回复。
回复表示，根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》(成公积金委〔2018〕6号)等文件规定，符合贷款条件的住房公积金缴存职工，在购买本市行政区域国有土地上修建的、并能取得土地使用权及房屋所有权的自住住房时，可向住房公积金管理中心申请公积金贷款。
回复称，由于“商业贷款转公积金贷款”业务对办理要求更高，不仅要求业务申请人办妥分户不动产权证书、商贷还款记录良好、自筹资金结清商贷余额等，还需要贷款银行同意结清商贷、配合注销抵押，评估公司评估房屋价值等。据了解，目前全国只有武汉、重庆等少数城市可办理该项业务，而且实际办理成功的非常少。原可办理该项业务的西安、合肥、黄山、乐山等城市亦陆续暂停办理该项业务。此外，北京、上海、广州等主要城市也均未开展该项业务。
回复表示，近年来，该中心的资金运用率、个贷率等指标一直处于较高水平，在确保职工住房公积金正常提取和贷款的前提下，无法再承担“商业贷款转公积金贷款”业务带来的巨量资金需求。因此，目前该中心暂不具备开展“商业贷款转公积金贷款”业务的条件。
网友若仍有其他疑问，也可致电该中心咨询服务热线028-12329，或登录其网站：www.cdzfgjj.gov.cn了解查询。
“听得见声音看得见态度”，网友们如有疑问要咨询、有问题要投诉，可登陆四川在线“问政四川”平台进行留言，由相关部门为你进行回复。
成都住房贷款政策
2023年2月南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。话题一经出现便引起广泛热议，目前南宁和宁波已有部分银行正在执行，但是该政策需要子女作为共同借款人进行签字。50周岁的居民，只要符合贷款条件可以申请到最长30年的房贷，60周岁的居民最高可申请到20年的房贷。也就是说房贷年龄延长到家80岁。甚至，在成都有银行已经实现“贷款人年龄+贷款期限”最长可达90岁，贷款期限最长30年。这些是妥妥的向养老金打主意了？
算了一笔账，假如50岁贷款100万，还30年，到80岁才能还完，每年还6万左右，每个月5000，退休后养老金多的拿6000左右，还完房贷就没钱吃饭了，还有很多人退休金只能拿3000-4000.还有更少的退休工资最多两千，退休后还要拼命打工赚钱还房贷，还不上房子就被银行收走了，三、四线城市租房子1500元/月，和还房贷每个月5000元，你认为买的房子是你的吗？房贷没还完之前都不是你的。
所以银行是聪明的，绝不会做亏本买卖，为此部分银行新推出一款名为“合力贷”的房贷产品，适合有一定收入水平、但年龄偏大的客户。如果老年客户希望通过延长贷款年限来降低月供，就可以将子女作为共同还款人，银行在审核时会参考子女的年龄，那么“贷款人年龄+贷款期限”最长就可以达到不超过90岁。这就和“愚公移山”议员团，老子还不完，儿子接着还，儿子还不完孙子接着还，子子孙孙总能还完。不过，据了解申请“合力贷”的业务必须报省分行审批，银行在审核时，会同步考核父母和子女的资质、征信、还款能力等，并不意味着每一笔申请都一定能通过。
这些政策的公布一时之间引起网友广泛讨论，不乏出现一些“传宗接贷”、“贷贷相传”的相关热梗。
现在国家也在研究和准备延迟退休政策，延迟退休年龄到65岁退休，中国人的平均寿命能活到66~70岁，房贷期限延长到80-90岁的话，中间不在世的一二十年谁来还贷?
新房卖不动了，就开始榨父母了。年轻人买房，父母贷款还房贷，这就得看父母条件了，条件好的拿养老金顶，条件不好的也贷不起，效果有限呀。指着降房价比较困难，降新房和存量房利率就能起作用，偏偏脑洞大开[打脸]
这就是头痛医脚，不关注焦点问题。当前房贷市场的焦点问题是存量利率过高！延长年龄限制，谁TM稀罕？
作为普通人的我们房贷最好是自己每个月收入的五分之一左右，还有房贷最好是总房价的三分之一左右，如果没有三分之二以上的首付款，就租房子住吧！大家说怎么样？
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原文地址"成都商转公贷款（成都住房贷款政策）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/129423.html。
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