基数调整了，有一份还款提醒请注意查收，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
贷款月还款基数
6月30日公积金结息之后，大家都收到了公积金利息“大礼包”。一年一度的单位调整基数工作也在如火如荼的进行中，大家的公积金月缴存额又增多啦，看到公积金账户上的钱“蹭蹭蹭”往上涨，大家有没有感到很开心呢？
可是，小编突然接到吴先生的来电，
咨询7月份公积金涨了，
却没有扣划公积金自动偿还贷款，
是怎么回事呢？
吴先生：我是公积金贷款，已办理公积金委托扣划还款，前几个月都是自动扣划公积金还款，为什么本月却扣了银行卡上的钱，而没有自动划扣公积金账户的余额？
什么？还有这种事！
莫急莫急，待小编一查究竟。
咱们先来看看
公积金自动扣划还款的规则：
1.公积金账户可使用余额>约定保留额（约定保留额=当月的月缴存额×6）时，系统才会扣划公积金还款；
2.公积金自动抵扣还款金额=公积金账户可使用余额-约定保留额。同时，当月公积金自动抵扣金额也不能超过当月应还贷款本息。
吴先生公积金账户6月的月缴存额为2000元，7月调整基数后，月缴存额涨为3000元，因此6月的约定保留额为12000元，而到了7月，约定保留额则变为18000元，7月扣款时，公积金账户内余额为15000元，没有超过约定保留额，因此7月还款时就没有扣划公积金，而是从还款银行卡上扣钱。
在此，
小编提示公积金贷款客户
要注意两种情况：
1.月缴存额上涨
公积金的月缴存额上涨，也意味着公积金账户里的约定保留额同步上涨。像吴先生这种情况，当每月还款遇到公积金账户内的可使用余额<约定保留额时，系统就不会扣划公积金，而需从还款银行卡上扣款。
2.月缴存额降低
部分职工2018年的平均工资下降或单位降低缴存比例，均会导致2019年度公积金月缴存额降低, 在每月还款额不变的情况下，因公积金月缴存额降低，公积金自动抵扣就会减少。此种情况则需关注还款银行卡的余额是否充足。
总之，
不论哪种情况，
大家只要确保还款日前一天还款账户余额充足，
就能避免贷款逾期哦！
来源/宜昌公积金中心
贷款月还款如何计算
由于房贷利率的下降，大部分人都想提前还贷，那么如何计算提前还贷呢？以下是小编总结的公式，大家直接套数据即可。
剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。
需要注意的是，其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。
假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。
山水悦城
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
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