房龄多少年会越来越不值钱？记住15年这个临界点！#百亿说，下面是百亿说给大家的分享，一起来看看。
房龄与贷款年限的关系
房龄到了多少年会越来越卖不出价格？
房龄多少年适合卖掉？一定要记得15年临界点，因为15年以上的房子会越来越不值钱。给你说三个逻辑：
·第一，房产周期。3-5年就会进行产品迭代，所以不论从户型设计、小区规划还是园林设计都是三五年一变的，这种东西就跟家电一样能用但是不好用。
·第二，贷款年限。商贷的要求就是房龄+贷款年限不能高于35年，所以在市场上可以接盘的人口基数就非常的少。
·第三，物业管理是完全跟不上时代的。因为现在物业的管理水平包括服务能力都会在板块之内形成价格梯度，那根本就卖不出价格。
听到这里有人估计就要杠我了，市中心的房子难道不值钱吗？值！但是我说的是老一代商品房已经到了价格的天花板，你想要溢价只能等整个市场翻天覆地的普涨可能吗？难！
房龄贷款年限
买房时，我们往往迫于生活的压力，尽可能的希望贷款年限长一点，然而，根据政策和购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，到底房屋贷款的年限都受哪些因素影响呢？
一、贷款人年龄
买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限（女性不超60岁，男性不超65岁），所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比较短。
二、房龄
房龄的问题一般是在二手房中才出现的，根据邯郸银行规定来说，二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过40年，一般来说，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
三、房产性质
不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限均有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
四、土地使用年限
不同类型的房子土地使用年限不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。
需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。
五、贷款人还款能力
在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
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