房产证去名字 贷款吗（贷款没还清房产证怎么去名字）

房产证没你名字，真的行吗，下面是耶侃生活给大家的分享，一起来看看。

房产证去名字 贷款吗

堂妹在外打工认识了现在的男友，相处了半年就在一起生活了。前两天两家父母见面谈了结婚的事，叔叔婶婶说婚房就在男方家的小县城首付买一套房好了，首付款两家人一家一半房贷让他们自己还。彩礼意思一下就行，还会再加一些给她们带回去。

男方父母说房子首付就他们出吧，房贷让堂妹和他们儿子婚后一起还，装修费就由女方家出吧，彩礼呢就给2万8包括三金，叔叔想着两个孩子愿意就没有说什么，就这样两家把婚事定好了。

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没过多久男方父母就打电话告诉叔叔说房子买好了，叔叔很惊讶地说买房子怎么没叫堂妹，给他们两个买的房子不加堂妹名字吗？男方父母说买好了，反正都是他们两个的房子不加名字也一样，叔叔听了特别不高兴，说装修我们出，房贷婚后她们两个一起还，怎么能房本上没有堂妹的名字呢？叔叔说要是你们自己买的自己出装修费我一句话都不说，然后生气地挂了电话。

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堂妹知道后就和他男友说去加上自己的名字，他男友说加不加都是他和堂妹的房子，意思就是不加堂妹名字，然后两个人大吵了一架，堂妹男友就把堂妹衣服都扔她身上了，说不信任他，要么就这样结婚，要不就滚，这之后两个人就没有在联系过。

后来堂妹和邻居给她介绍的对象结婚了，婚房是两家买的，名字写的也是两个人的，而且男方家还买了新车。她以前的那个男友有一天突然打电话给堂妹说不应该听他父母的，自己也不应该发火让堂妹滚，说现在都按堂妹说的办，把婚期定下来就结婚吧，堂妹说我已经结婚了，以后不要再给我打电话，就把电话挂了。

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男方认为这套房子是我父母掏光积蓄付的首付款，而之后的房贷也是我每个月支付的，女方一分钱都没有出过，凭什么房产证上要加上她的名字？而女方则认为，房产证上加上自己的名字，这是丈夫爱自己的表现，如果房产证上连名字都不愿意加，那男方对自己的感情肯定都是虚假的。

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要有婚姻危机感

婚前买房只有男人一个人名字就完了，如果有一天出现婚姻危机你会一无所有。因为谁的名字谁就可以卖房子，某天他偷偷卖了房子你都不知道。可能有人会说起诉他赔偿？那么只要他制造无偿还能力负债等情况。你就准备等一辈子吧，你总不能把他杀了吧？

有口难辨

再说了出资方是男方父母首付的，人家也可以最后变成说女方没任何贡献，长辈赠与儿子的也说得过去是吧。往后为了安全日子过得安心，如果他真的爱你真的有诚意和你过一辈子而不是故意留一手，买房时千万务必写上夫妻双方的名字。

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以防万一

只有名字在上面才是硬道理，要是他就是不写女方名字，女方别傻了千万不用结婚了。因为你结婚就代表接受不平等条约，从一开始就矮人一等。真的到了变故的阶段男方会觉得辜负你0成本离婚没有任何代价。记住婚姻也是要互相控制的，结婚证是婚姻合法形式上的约制。而财产才是婚姻稳固地互相约制，去掉财务约定，结婚证一文不值 。

可以稳定感情

因为在单一购买了房产的同时写上对方的名字，此行为便是对对方的信任，同时也让另外一方产生了安全感，这便是对夫妻两个人的婚姻，起到了一个稳定性的作用。

保护双方利益

法律角度上来说，房子属于两个人的财产，可以保护双方的利益合法化。以后出现感情变故也不至于一无所有。

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手续复杂

房产证上出现了两个人的名字，在办理各种手续和事宜时，则需要房产证上对应的两个人同时到场才可。如果其中一个人到场，而另外一个人不到场，则无法办理。

买二套房没优惠

很多年轻夫妻在结婚时买的房子都非常小，过了几年后，就想把原来的面积较小的房子，置换成面积较大的房子。而如果房产证上写的都是夫妻双方的名字，就享受不到首套房的贷款利率优惠了，只能作为购买二套房利率来计算，如此一来，购房成本就会大幅上升了。

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婚前买房写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。写上两个人名字，，在法律上就属于两人共有财产，在买卖时应征求二人同意或本人出具相关承诺书。

依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十三条、第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

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贷款没还清房产证怎么去名字

幸福里百科词条：

1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料。

2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续。

3、申请登记成功后，可以领取新的房产证。

1、房产证怎么加名字呢？都需要走哪些流程

2、房产证加名字就属于共同财产吗？

想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。

一、房产证怎么加名字呢？都需要走哪些流程

1.夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

(一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

(二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

2.父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程：

赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。

直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠予手续：

(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

4.按揭中房产加名字

【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

1、婚前个人全款购买的房屋

大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。

关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半，大概是15%-20%。

因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，房屋的产权才可以得到充分保护。

2、婚前首付，婚后按揭时的购房加名

按揭购房时，一般合同上只能写一个人的名字，原因是规避银行的贷款风险。如果有贷款的房子想要加上另一半的名字，需要双方先向银行申请，申请共有产权证，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

3、如果房子是贷款买的，加名字的时候无贷款

此时要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。

【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。

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