多地房贷利率跟随LPR下调，处于近年低点，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。
贷款年利息一般多少
每经记者：赵景致 每经编辑：马子卿
本月20日，作为房贷利率参考的5年期以上LPR下调了10个BP，这意味着购房者们的住房商贷利率将迎来新一波调降。记者了解到，目前，多地银行已经对个人住房按揭贷款利率做出了相应调整。此外，多家银行表示，“目前的放款速度很快，最多在3周内便可完成放款。”
资料来源：央行网站
降息降低了购房者的贷款成本，随之新增的需求也将提振市场信心。申港证券指出，新增需求将提升商品房成交活跃度并削弱对房价的悲观预期，提振市场信心；后续仍需政策对合理需求释放积极引导，推动购房者的心理预期企稳回升。
多地银行房贷利率调降6月20日，LPR结束多月的“按兵不动”，迎来自去年8月后的首次调降。央行信息显示，最新一期LPR为1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，均较上一期下调10个基点。据悉，作为房贷利率参考的5年期以上LPR调降，对购房者有利好，可以降低购房贷款成本。
今日记者联系多地银行，各地房贷利率多已跟进下调。在深圳地区，“现在首套房利率是4.5%，二套是4.8%。”交通银行某支行个贷经理表示，在6月20日LPR调降后，该行的房贷利率也跟进调降。
农业银行上海一支行工作人员表示，该行在上海的首套房房贷利率为4.55%，二套房为5.25%。据悉，该行放款也比较快，“银行审批2周到3周，最多3周。”苏州当地一城商行工作人员表示，该行首套房贷款利率为LPR利率减20个基点，目前利率为4.0%；二套房为4.8%。
不过也有地区银行工作人员表示利率暂未下降。长沙当地的长沙银行一工作人员表示，目前还没有接到通知要调利率，“我们银行现在还是首套4.1%，二套4.9%，具体的要看是哪个楼盘。”
6月重点城市分线房贷利率
资料来源：贝壳研究院
记者也注意到，目前首套房、二套房贷利率差较高。“首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP。”贝壳研究院刘丽杰表示，“当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。”
房贷利率处于近年低点从全国水平看，贝壳研究院监测显示，2023年6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%，均与上月基本持平。6月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和17BP，均处于近年来底部水平。
贝壳百城主流房贷利率指数及平均放款周期（单位：天）
资料来源：贝壳研究院
新发的个人房贷利率持续下行，也引起了部分存量房贷消费者的关注，对于存量房贷利率是否会下调的讨论也愈发热烈。中央财经大学证券期货研究所研究员、内蒙古银行研究发展部总经理杨海平对记者表示，“按揭贷款利率一般采取LPR加点的方式进行定价。LPR下调后，在合同约定的重定价日，房贷利率就执行新的LPR利率。”
“但问题是前一阶段加点部分利率比较高，这些高位房贷利率即使执行了新的LPR，也因为加点部分未调整，远高于现阶段新的房贷利率。”杨海平表示，目前热议的存量房利率下调，主要针对加点部分，且房贷提前还款压力也在很大程度上与此有关。
杨海平指出，存量房贷利率调整涉及银行和广大公众的切身利益，且这部分利率调整并没有合同约定，因此有一定的难度。考虑到当前的宏观经济形势，考虑到释放消费需求的迫切性和缓减房贷提前还款压力的现实需要，预计央行会统筹考虑，稳妥施策，加以解决。
后续或将继续对合理需求释放积极引导对于此次降息，多家券商研报表示后续或将继续对合理需求释放积极引导，以促进房地产的复苏。申港证券研报指出，7-8月为销售淡季，此外6月转冷的市场也抑制了开发商加推冲刺业绩的意愿，后续市场的信心面临进一步走弱的可能，在这一节点适时下调LPR利率，将减轻购房者置业压力，并释放一部分置业需求。
平均贷款利率变动（单位：%）
资料来源：申港证券研究所
“观望情绪再度回升背景下，新增需求将提升商品房成交活跃度并削弱对房价的悲观预期，提振市场信心；后续仍需政策对合理需求释放积极引导，推动购房者的心理预期企稳回升。”
天风证券研报认为本次降息可能只是政策组合拳的开始，地产或延续遵循以“降成本”的方式刺激地产需求复苏的政策路径。
在此背景下，地产差异化信贷政策发力空间良好，需求疲软的低能级城市政策有望继续发力，高能级城市信贷宽松力度或将加大，具体形式如一二线城市可能发生：首/二套利率加点幅度下调；城市内部限购与非限购区域首付比例区分；二套房首付比例下调；特定区域限购松绑；认房认贷标准优化等。
每日经济新闻
贷款年利率一般都是多少
个人贷款的利率水平影响着贷款的利息成本，银行大部分的贷款产品会受到同期最新贷款市场报价利率的影响，那么2023个人贷款利率多少？下面一起来看看。
2023个人贷款利率多少
个人贷款产品一般包括住房贷款、消费贷款以及抵押贷款这三种类型，不同贷款类型在2023年的贷款利率也不同。
1.住房贷款
1）商业按揭贷款
银行的商业按揭贷款，最低可享受同期贷款市场报价利率（LPR），根据2023年2月20日的最新报价利率，一年期贷款年利率3.65%，五年期以上贷款年利率4.3%。
一般情况下，商业贷款利率五年期以内贷款年利率范围为3.65%-5.7%，五年期以上贷款年利率范围为4.3%-5.88%。
2）公积金贷款
公积金贷款利率会按照国家最新规定的基准利率执行，2023年公积金贷款五年期以内年利率为2.75%，五年期以上贷款年利率为3.25%。
2.消费贷款
2023年，银行消费贷款利率在3.65%-8.6%之间，大部分银行在年初提供利率优惠福利，例如工商银行、招商银行、交通银行、广发银行、农业银行等贷款利率最低都低于4%。
其他正规持牌的金融机构，贷款年化利率在7%-24%之间，具体利率水平会受到借款人综合资质的因素，综合资质越好，利率水平就会越低。
3.抵押贷款
银行抵押贷款会以同期央行提供的基准利率为标准进行加成计算，根据借款人资质、抵押物价值等因素，判定基准利率的浮动区间。
2023年根据中国人民银行提供的贷款基准利率表规定，一年期以内的贷款利率为4.35%，一至五年期的贷款利率为4.75%，五年期以上的贷款利率为4.9%。
一般情况下，2023年抵押贷款利率在3.915%-11.27%之间。
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